С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила раздела земельных участков, которые затрагивают порядок внесения изменений в Государственный реестр недвижимости (ГРН) и кадастровый учёт. Ниже ― подробное руководство, как грамотно разделить участок и оформить каждый новый «кусок» в кадастровом районе.
Что такое «раздел земельного участка»?
Раздел ― это процедура, в результате которой один земельный участок прекращает своё существование и образуются два и более самостоятельных объекта, каждый из которых получает:
- новый кадастровый номер;
- отдельную кадастровую выписку;
- свою площадь и границы.
Почему важно вносить данные в ГРН?
До данные о разделе вносились сначала в ЕГРП, затем в ГКН. С 2025 г.:
- Все сведения консолидированы в едином Государственном реестре недвижимости (ГРН).
- Изменения вступают в силу одновременно для кадастрового и правового учёта.
- Отменён двухэтапный процесс: достаточно одного заявления через МФЦ или ЕПГУ.
Пошаговая инструкция по разделу (актуально на )
Шаг 1. Подготовка исходных документов
Понадобятся:
- кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на исходный участок;
- правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, решение муниципалитета);
- ситуационный план с привязкой к кадастровому округу;
- согласие всех собственников (если долевая собственность);
- технический план (для земель с постройками).
Шаг 2. Кадастровые изыскания и межевание
Заключаете договор с кадастровым инженером, который:
- производит межевание новых участков;
- согласовывает границы с соседями;
- формирует межевые планы в формате XML для загрузки в ГРН.
Шаг 3. Подача заявления в орган кадастрового учёта
Способы подачи:
- МФЦ ― очередь 5–7 дней;
- ЕПГУ ― электронная подача (усиленная ЭЦП обязательна);
- лично в Росреестре ― по записи через Госуслуги.
Госпошлина: 2 000 ₽ за каждый образующийся участок (пп. 23–24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Шаг 4. Проверка и внесение записей в ГРН
Сроки:
| Тип подачи | Календарные дни |
|---|---|
| Электронная | 3–5 |
| Через МФЦ | 7–10 |
| Сложный контур (например, лес) | до 30 |
Шаг 5. Получение новых кадастровых номеров и прав
После внесения записей:
- Каждый участок получает свой кадастровый номер (формат 77:01:0004010:123).
- Выписка из ГРН приходит на электронную почту либо выдаётся на руки в МФЦ.
- Далее можно оформлять сделки (продажа, дарение, ипотека).
Изменения 2025–2026: главные новации
Сокращение сроков
Максимальный срок внесения изменений сокращён с 18 до 10 рабочих дней.
Отказ от бумажных межевых планов
С 1 января 2026 г. кадастровый инженер подаёт только электронные XML-файлы.
Автоматическое уведомление соседей
Росреестр направляет SMS/e-mail соседям при согласовании границ через сервис «Госуслуги». Ответ ― 10 календарных дней.
Возможность онлайн-оплаты госпошлины
Вводится единый QR-код в электронном уведомлении об оплате.
Ошибки, которых стоит избегать
- Несогласованные границы. Не дождались ответа соседей ― Росреестр вернёт документы.
- Неверный вид разрешённого использования (ВРИ); При разделе ВРИ может измениться; проверьте в Генплане.
- Пропущенная техподключённость. Если на участке есть постройки, кадастровый инженер обязан внести их в техплан.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли разделить участок, если он находится в ипотеке?
Да, но нужно письменное согласие банка. После раздела ипотека «распределяется» пропорционально новым долям.
Нужно ли повторно ставить дом на кадастровый учёт после раздела?
Если дом попал целиком на один из участков ― нет. Если он «разрезался» ― требуется технический план и внесение изменений в ГРН.
Какие налоги ждут после раздела?
Раздел земельного участка в 2026 году стал проще и быстрее, но требует строгого соблюдения новых правил. Помните: кадастровый инженер и правильное оформление документов ― залог того, что новые участки появятся в Госреестре без задержек и споров.