Подготовительный этап: что нужно до начала
Прежде чем заходить на сайт, убедитесь, что у вас есть:
- Электронная подпись (ЭЦП/Квалифицированный сертификат) или доступ к аккаунту с уровнем «Подтверждённый».
- Документы о квартире:
- Договор купли-продажи, ДДУ или акт приёма-передачи от застройщика.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроек).
- Кадастровый паспорт или свежая выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Паспорт РФ (или другое удостоверение личности).
- Госпошлина 2000 ₽ для физлиц (оплачивается онлайн на Госуслугах, к оплате доступна скидка 30 %).
Важно! Если квартира берётся в ипотеке, дополнительно потребуется:
- Ипотечный договор и договор ипотеки (залог).
- Согласие банка на регистрацию залога в Росреестре.
Регистрация на Госуслугах и вход в сервис Росреестра
- Перейдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь.
- В поиске введите «Регистрация права собственности на недвижимость» или «Услуги Росреестра».
- Выберите пункт «Подать заявление на государственную регистрацию права».
- Подтвердите согласие на обработку данных.
Заполнение электронной формы
Шаг 3.1: Ввод сведений об объекте
Укажите:
- Кадастровый номер квартиры (берётся из ЕГРН или договора).
- Адрес (автоматически подтягивается по кадастровому номеру).
- Площадь и этаж (проверьте совпадение с документами).
Шаг 3.2: Ввод сведений о правообладателе
- ФИО, СНИЛС, ИНН, паспортные данные.
- Доля в праве (если несколько собственников).
Шаг 3.3: Загрузка документов
PDF, JPG или PNG не более 10 МБ на файл:
- Договор (все страницы, включая подписи).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины (автоматически формируется после оплаты на Госуслугах).
- При наличии ипотеки: договор залога + заявление банка.
Оплата и отправка заявления
- Нажмите «Продолжить» → система рассчитает госпошлину 2000 ₽.
- Выберите оплату картой или кошельком.
- После успешной оплаты нажмите «Подать заявление».
- Система выдаст номер электронной заявки (сохраните его).
Совет: включите SMS-уведомления, чтобы получать статус онлайн.
Что происходит после подачи
| Этап | Сроки 2026 г. | Что делать |
|---|---|---|
| Предварительная проверка | 1 рабочий день | Ждём SMS или письмо на Госуслугах |
| Кадастровый учёт и регистрация права | 3-7 рабочих дней | Можно следить по номеру заявки |
| Готовность | +1 день | Скачать ЕГРН-выписку в ЛК или получить в МФЦ |
Как получить результат
- В Личном кабинете Госуслуг: раздел «Мои заявления» → «Готовые» → «Скачать ЕГРН-выписку».
- На электронную почту: придёт PDF со всеми штампами Росреестра.
- В МФЦ: если выбирали «Получить на бумаге», придёт SMS о готовности.
Особые случаи: ипотека и долевая собственность
7.1 Ипотека
После регистрации права собственности Росреестр одновременно вносит запись о залоге в пользу банка. Банк получает уведомление автоматически.
7.2 Долевая собственность
- Каждый дольщик подаёт отдельное заявление или делает единое с указанием долей.
- Необходимо приложить соглашение о долях или брачный договор, если доли определены супругами.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| Не совпадает площадь в ЕГРН и договоре | Закажите новую кадастровую выписку и согласуйте с застройщиком |
| Нет подписи второй стороны на договоре | Документ вернётся на доработку; проверьте все страницы перед загрузкой |
| Неверный кадастровый номер | Сверьте с Росреестром или через публичную кадастровую карту |
Контакты и ссылки
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34
Чек-лист: сверьте перед отправкой
- ✅ Кадастровый номер совпадает с ЕГРН.
- ✅ Все страницы договора отсканированы.
- ✅ Госпошлина оплачена.
- ✅ Имеется квалифицированная электронная подпись.
- ✅ Указан корректный email и телефон для уведомлений.
Готово! Через 3–7 рабочих дней вы получите электронную выписку ЕГРН, подтверждающую вашу собственность, а ипотечный залог будет зарегистрирован автоматически.