Дачная амнистия, это упрощённая процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности на жилые и садовые дома, построенные до г․ на участках ИЖС, ЛПХ, снт и ДНП․ До 1 марта 2031 года можно оформить свой объект без разрешения на строительство и лишней бюрократии․
Что даёт постановка дома на кадастровый учёт
- Право собственности, защищённое Росреестром․
- Возможность продавать, дарить, завещать объект․
- Подключение к инженерным сетям (электричество, газ, вода)․
- Участие в налоговых вычетах и ипотечных программах․
Какие дома подпадают под амнистию
| Тип земли | Вид объекта | Дата постройки |
|---|---|---|
| СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС | Жилые, садовые, дачные дома | До г․ |
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1․ Подготовка документов
- Паспорт собственника․
- Свидетельство о праве на земельный участок (выписка ЕГРН)․
- Технический план дома от кадастрового инженера (обязателен)․
Шаг 2․ Заказ технического плана
- Найти кадастрового инженера в реестре Росреестра․
- Вызвать специалиста на объект, обмерить дом, составить план․
- Получить файл в формате xml, подписанный электронной подписью․
Шаг 3․ Подача заявления
Способ 1․ Лично в МФЦ или территориальном отделении Росреестра․
Способ 2․ Онлайн через сайт rosreestr․gov․ru или Госуслуги․
Необходимо заполнить заявление форма Росреестра №П-12 и приложить:
- технический план;
- правоустанавливающий документ на участок;
- квитанцию об уплате госпошлины (350 руб․ для физлиц);
Шаг 4․ Получение выписки ЕГРН
Срок — 5–10 рабочих дней․ Выписка приходит в личный кабинет Госуслуг или выдаётся на руки в МФЦ․
Расчёт примерных затрат
- Технический план — 6 000–12 000 руб․ (зависит от региона и площади)․
- Госпошлина — 350 руб․ (физлица) / 2 000 руб․ (юрлица)․
- Нотариальное заверение доверенности (если через представителя) — ≈ 1 500 руб․
Что делать, если дом построен после
Дачная амнистия не распространяется․ Потребуется:
- Уведомить о начале строительства в местную администрацию․
- По окончании строительства подать уведомление о его завершении․
- Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию․
- Поставить на кадастровый учёт по техническому плану;
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: отсутствует межевание участка․
Совет: землю можно поставить на кадастровый учёт без межевания по дачной амнистии․ - Ошибка: дом признан самостроем․
Совет: если построен до , воспользуйтесь амнистией, а не судом․ - Ошибка: технический план составлен на старую редакцию закона․
Совет: требуйте у инженера актуальную форму xml-файла․
Подводим итоги
Дачная амнистия, это беспрецедентная возможность легализовать дом и участок за 1 визит в МФЦ или онлайн․ Не откладывайте: после 1 марта 2031 года процедура станет сложнее и дороже․
Нужна помощь? Обратитесь в любой МФЦ вашего города или закажите услугу «одного окна» у аккредитованного кадастрового инженера․