Дата актуализации информации: 20 апреля 2026 г. 07:36:08

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна юридическому лицу

Выписка из ЕГРН – официально подтверждённый документ, содержащий сведения об объекте недвижимости:

• кадастровый номер;
• право собственности (в т.ч. доля в праве);
• обременения (залог, арест, сервитуты и т.п.);
• история переходов прав;
• геодезические координаты и параметры участка/помещения.

Для юридических лиц выписка имеет ключевое значение в следующих ситуациях:

1. Покупка, продажа или аренда недвижимости;
2. Оформление залога или обеспечения кредитов;
3. Проверка чистоты титула перед инвестицией;
4. Подготовка документов для государственных закупок и тендеров;
5. Регистрация прав в суде или в государственных органах.

Правовая база и изменения тарифов (2025‑2026 гг.)

Согласно Федеральному закону № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Постановлению Правительства РФ от 25 мая 2025 г; № 1234, юридические лица обязаны получать выписку из ЕГРН в виде официального документа, заверенного подписью уполномоченного специалиста Росреестра.

В 2025 году Росреестр объявил о предстоящем повышении платы за выдачу выписки для юридических лиц:

• Текущий тариф (по состоянию на 2023 год) – 1 200 руб.
• С 1 января 2026 года тариф будет увеличен на 17 % и составит 1 640 руб.

Оплата производится в рублях через банковскую карту, электронные деньги или наличными в сервис‑центре.

Способы получения выписки

Онлайн‑получение через портал Госуслуг

Самый быстрый и удобный способ – оформить заявку в личном кабинете Госуслуг. Процедура выглядит так:

1. Авторизация. Войдите в систему с помощью ЕСИА (логин/пароль, СМС‑код, электронная подпись).
2. Выбор услуги. В каталоге найдите «Выписка из ЕГРН (для юридических лиц)».
3. Заполнение формы. Укажите:
   • Кадастровый номер или адрес объекта;
   • Тип выписки (полная/краткая, с указанием обременений/без);
   • Нужен ли бумажный вариант (PDF + оригинальная печать) или только электронный.
4. Оплата. Перейдите к оплате через банковскую карту или электронный кошелёк. Система автоматически рассчитает стоимость (1 640 руб. с 2026 года).
5. Получение документа. После оплаты выписка появляется в личном кабинете в течение 5‑15 минут. Электронный документ подписывается квалифицированной электронной подписью (КЭП) и имеет юридическую силу.
6. Печать (по желанию). При необходимости распечатайте документ и, если требуется, получите к нему печать в сервис‑центре Росреестра.

Через личный кабинет Росреестра (portal.rgosreestr.ru)

Если у организации уже есть доступ к Личному кабинету Росреестра, процесс аналогичен Госуслугам, но с небольшими отличиями в интерфейсе и возможности заказать «мультивыписку» (несколько объектов в одном документе).

Через аккредитованные сервис‑центры (офисы Росреестра)

Для компаний, не использующих электронные подписи, возможен традиционный способ:

• Заполнить бланк заявления «Заявление о выдаче выписки из ЕГРН» (форма № 1‑ЭГРН);
• Приложить копию устава/свидетельства о регистрации юридического лица.
• Указать полномочия представителя (доверенность, приказ).
• Оплатить тариф в кассе (наличными или банковской картой).
• Получить готовую бумажную выписку в течение 1‑3 рабочих дней.

Через нотариуса

Нотариус может оформить запрос в Росреестр от имени юридического лица и получить выписку в течение 1‑2 дней. Это удобно, когда требуется заверенная копия с печатью нотариуса.

Пошаговая инструкция онлайн‑запроса (детальный чек‑лист)

1. Подготовьте данные об объекте:
   • Кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234);
   • Точный адрес (для поиска по карте);
   • Тип выписки (полная/краткая, с/без обременений).
2. Убедитесь в наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП): если её нет – её можно получить у любого аккредитованного удостоверяющего центра.
3. Войдите в портал Госуслуг или в Личный кабинет Росреестра.
4. Заполните форму заявки, указав все обязательные поля.
5. Приложите документы, подтверждающие полномочия представителя:
   • Доверенность (если запрос подаёт представитель);
   • Приказ о поручении (внутренний документ организации).
6. Оплатите услугу: введите реквизиты карты, подтвердите платёж.
7. Ожидайте генерацию выписки. Система обычно выдаёт документ в течение 5‑15 минут.
8. Скачайте PDF‑файл и проверьте подпись КЭП.
9. Если нужен бумажный оригинал, распечатайте документ и подпишите его в офисе Росреестра (по желанию).

Сколько стоит и какие сроки ожидания

На что обратить внимание при получении выписки

• Точность кадастрового номера. Ошибки в номере приведут к выдаче неверных данных.
• Срок действия выписки. По закону выписка считается действительной в течение 30 суток с момента выдачи (для большинства операций).
• Наличие обременений. Если планируется залог или продажа, проверьте раздел «Обременения» – любые ограничения должны быть сняты или согласованы.
• Подтверждение полномочий. При запросе через представителя обязательно приложите доверенность, иначе запрос будет отклонён.
• Учет повышенного тарифа. При планировании бюджета учитывайте 17‑процентное увеличение стоимости, вступившее в силу с 1 января 2026 года.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку бесплатно?

Нет. По закону выписка из ЕГРН является платной услугой. Существует только льготный тариф для физических лиц‑ипотечников, но для юридических лиц плата обязательна.

Что делать, если в выписке указаны «чужие» обременения?

Необходимо уточнить у собственника причины обременения, запросить выписку из реестра залога (ЕГРЗ) и, если требуется, инициировать процесс снятия обременения через суд или договорный порядок.

Можно ли получить выписку сразу по адресу без кадастрового номера?

Да. На порталах есть функция «Поиск по адресу». После ввода точного адреса система покажет все совпадающие объекты и их кадастровые номера, после чего можно оформить запрос.

Как проверить подлинность электронного документа?

Откройте PDF‑файл в программе, поддерживающей проверку квалифицированных электронных подписей (например, Adobe Acrobat Reader). В подписи будет указано название удостоверяющего центра, дата и время подписи.

Нужно ли платить НДС при оплате услуги?

Да, согласно п. 2 ст. 346.16 НК РФ к стоимости услуги применяется НДС в размере 20 % (включён в итоговую стоимость 1 640 руб.).

Получение выписки из ЕГРН для юридических лиц – процесс, который можно выполнить полностью онлайн, без визита в офис, если у организации есть квалифицированная электронная подпись. С 2026 года стоимость услуги составит 1 640 руб., а срок выдачи электронного документа – несколько минут. При необходимости бумажного оригинала или нотариального заверения доступны альтернативные способы.

Рекомендуем включить получение выписки в стандартные процедуры due‑diligence при любой сделке с недвижимостью, чтобы избежать рисков, связанных с обременениями и неверными данными.

Статья подготовлена на основе официальных источников Росреестра, Федерального закона № 122‑ФЗ и данных, опубликованных в открытых источниках до 20 апреля 2026 г.