Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Курске, как и во всей России, каждый земельный участок, здание или помещение имеет свой код, состоящий из нескольких частей.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер записывается в виде XX:YY:ZZZZZZ:AA, где:
- XX – код субъекта Российской Федерации (для Курской области это 46);
- YY – код района (в Курске – 29);
- ZZZZZZ – уникальный номер земельного участка или здания;
- AA – контрольный номер, указывающий на тип объекта (земля, здание, помещение и т.д.).
Пример реального кадастрового номера из Курска:
46:29:102192:96
Здесь:
- 46 – Курская область;
- 29 – Курск (городской район);
- 102192 – уникальный номер участка;
- 96 – тип объекта (в данном случае – нежилое помещение).
Где можно узнать кадастровый номер?
Для жителей и владельцев недвижимости в Курске существуют несколько официальных источников:
- Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра – бесплатный онлайн‑ресурс, где по адресу или по уже известному номеру можно увидеть полную информацию об объекте.
- Электронный сервис «Мой арендатор» и «Мой дом» – позволяет запросить выписку из ЕГРН.
- Многофункциональный центр (МФЦ) – можно получить выписку в бумажном виде.
- Территориальные отделы Росреестра в Курске и Курской области.
Как искать кадастровый номер на Публичной кадастровой карте?
Следуйте простой последовательности:
- Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты (выберите регион – Курская область).
- В строке поиска введите адрес (улица, дом, квартира) или уже известный кадастровый номер.
- Нажмите «Поиск». На карте появятся границы участка, а в боковой панели – полные данные: площадь, назначение, собственник, ограничения.
- Для получения официального документа нажмите кнопку «Сформировать выписку из ЕГРН» и следуйте инструкциям.
Для чего нужен кадастровый номер?
Кадастровый номер является ключом к любой юридической операции с недвижимостью:
- Продажа, покупка, дарение, наследование;
- Оформление ипотеки и залога;
- Регистрация прав собственности и аренды;
- Определение налоговой базы для налога на имущество;
- Проверка обременений (залог, арест, ограничение).
Как проверить объект на наличие обременений?
Проверка производится в ЕГРН:
- Получите выписку из реестра (можно онлайн через ПКК или МФЦ).
- Внимательно изучите раздел «Обременения». Там указываются все записи о залоге, аресте, судебных ограничениях.
- Если в выписке указано «постановление о передаче арестованного имущества на торги от № 46038/25/1037199», значит объект находится в аресте и его нельзя свободно продавать без согласования с судебным приставом.
Как оформить новый кадастровый номер для построенного объекта?
Если вы построили новое здание или перепланировали помещение, необходимо:
- Подать заявление в службу технической инвентаризации (в Курске – отдел в здании Росреестра).
- Предоставить проектную документацию и акт ввода в эксплуатацию.
- После проверки будет присвоен новый кадастровый номер, который отразится в ЕГРН.
Частые ошибки при работе с кадастровыми номерами
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Ввод неправильного номера (пропуск цифры или двоеточия) | Неправильный поиск, отсутствие нужного объекта | Проверяйте каждый блок номера, сравнивайте с документом |
| Игнорирование раздела «Обременения» | Покупка объекта с залогом или арестом | Всегда запрашивайте полную выписку из ЕГРН |
| Не обновление данных после перепланировки | Штрафы от органов контроля, проблемы с налоговой | Оформляйте изменения в технической инвентаризации |
Практический пример: проверка нежилого помещения в Курске
Допустим, вам попался объект с кадастровым номером 46:29:102192:96. Шаги проверки:
- Вводим номер в ПКК и получаем карту участка.
- Смотрим назначение – «Нежилое помещение».
- Переходим к выписке из ЕГРН и видим запись: «постановление о передаче арестованного имущества на торги от № 46038/25/1037199».
Кратко о законодательной базе
Основные нормативные акты, регулирующие кадастр в России:
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Гражданский кодекс РФ (части о праве собственности);
- Налоговый кодекс РФ – порядок расчёта налога на имущество.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Официальный портал Росреестра
- Государственная публичная нотариальная контора (для сделок)
- Министерство юстиции РФ – база нормативных актов
Кадастровый номер – это основной идентификатор любого объекта недвижимости в Курске. Правильный поиск и проверка данных в ЕГРН позволяют избежать мошенничества, правильно оценить налоговую нагрузку и безопасно проводить любые сделки. Пользуйтесь официальными сервисами, проверяйте наличие обременений и своевременно вносите изменения в реестр – и ваша недвижимость будет под надёжной юридической защитой.