Действующий Кадастровый кодекс Российской Федерации сформирован Федеральным законом от 13 июля 2015 г․ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
С 1 сентября 2025 г․ вступила в силу очередная крупная порция изменений, внесённых законом от 31 июля 2025 г․ и дополнительным законом от 26 декабря 2024 г․ № 487-ФЗ․
В статье приведены актуальные нормы, ключевые нововведения 2025 года и пошаговые инструкции для собственников, застройщиков и кадастровых инженеров․
Что такое «Кадастровый кодекс» в российском праве
Термин «Кадастровый кодекс» в быту относиться к совокупности норм, регулирующих:
- Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости;
- Государственную регистрацию прав на них;
- Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Всё это закреплено в 218-ФЗ, который с 2017 г․ вытеснил устаревший Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав» и отдельные положения Земельного кодекса․
История изменений 218-ФЗ (2015–2025)
- — принятие 218-ФЗ (вступил )․
- — Закон 431-ФЗ (уточнил порядок вступления в силу положений)․
- — Закон 361-ФЗ (ввёл правило о сохранении кадастрового номера при дроблении/объединении объектов)․
- , последняя крупная редакция: вступает ․
- — Закон 487-ФЗ: изменил порядок регистрации сделок с ․
Структура 218-ФЗ после изменений 2025 года
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Глава 1 | Общие положения (понятия, принципы, участники отношений) |
| Глава 2 | Организация деятельности Росреестра, кадастровый учёт |
| Глава 3 (новая редакция) | Государственный кадастровый учёт + регистрация прав единым действием |
| Глава 4 | Государственный контроль, ответственность |
Ключевые нововведения 2025 года
Единое заявление «кадастровый учёт + регистрация прав»
С статья 14 218-ФЗ позволяет подать в МФЦ или онлайн через Госуслуги одно заявление одновременно:
- На постановку на кадастровый учёт;
- На регистрацию перехода/возникновения права․
Срок: 7 рабочих дней (вместо прежних 10–12)․
Порядок регистрации сделок по 487-ФЗ (с )
- Нотариальное удостоверение договоров долей стало обязательным при любой доле․
- Упрощённая электронная сделка через ЕСИН (Единая система ипотечных и сделочных нотариальных действий)․
- Сведения в ЕГРН поступают автоматически из электронной подписи нотариуса․
Уточнение кадастрового номера
Каждый объект теперь получает квалифицированный цифровой идентификатор (КЦИ), который привязан к кадастровому номеру и QR-коду․
При дроблении/объединении сохраняются связи между старым и новым номером (361-ФЗ + изменения 2025 г․)․
Пошаговая инструкция: постановка квартиры на кадастровый учёт в 2025 году
- Подготовка документов
- Технический план от кадастрового инженера (в форме XML, подпись ЭЦП)․
- Правоустанавливающие документы (ДДУ, акт ввода, выписка ЕГРН)․
- Паспорт заявителя, СНИЛС, ИНН․
- Подача заявления
- В МФЦ лично или онлайн через Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Кадастровый учёт и регистрация»)․
- Оплата госпошлины
- 350 руб․, кадастровый учёт;
- 2 000 руб․ — регистрация права собственности;
- Единое заявление — 2 000 руб․ (скидка 350 руб․ не применяется)․
- Получение результата
- Через 7 рабочих дней на руки выдаётся выписка ЕГРН с кадастровым номером и зарегистрированным правом․
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Штраф (руб․) |
|---|---|
| Неподача сведений о новом объекте в срок | 5 000–10 000 (граждане) 30 000–100 000 (юр․ лица) |
| Предоставление ложных сведений в ЕГРН | 20 000 (граждане) 100 000–500 000 (юр․ лица) |
Частые вопросы 2025
Нужно ли заверять технический план у нотариуса?
Нет․ Достаточно ЭЦП кадастрового инженера и проверки в ФГИС ЕГРН․
Можно ли оспорить кадастровую стоимость онлайн?
Да, через сервис «rosreestr․gov․ru → Онлайн-оспаривание» в срок до 31 декабря текущего года․
Как быстро обновляются сведения после сделки?
При нотариальной электронной сделке, в течение 1 часа․ При обычной — 7 дней․
Актуальные ссылки и документы
- 218-ФЗ в актуальной редакции (Консультант+)
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — раздел «Недвижимость»