Актуально на 2026 год: несмотря на то‚ что в заголовке указан 2021 год‚ правила переноса вычета для пенсионеров продолжают действовать и в 2026 году без изменений. Размер максимального возврата по-прежнему составляет до 650 000 рублей (13 % от 5 млн ₽).
Что такое имущественный вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости квартиры‚ но не более чем с 2 млн рублей (максимум к возврату: 260 000 рублей).
Если жильё приобреталось в ипотеку‚ то дополнительно можно вернуть 13 % от уплаченных процентов‚ но не более 3 млн рублей (ещё 390 000 рублей).
Особенность для пенсионеров
Обычно вычет возвращают из доходов‚ облагаемых НДФЛ. Однако пенсия не облагается НДФЛ‚ поэтому у неработающего пенсионера дохода нет.
Но Налоговый кодекс (ст. 220‚ п. 10) предоставляет пенсионерам особое право переноса: если квартира куплена в 2021 году‚ то можно «забрать» вычет за предыдущие 3 календарных года‚ в которых у пенсионера были доходы‚ облагаемые НДФЛ.
Как работает перенос:
- Купили квартиру в 2021 году.
- Подаём декларации 3-НДФЛ за 2020‚ 2019 и 2018 годы (обратный порядок: 2020 → 2019 → 2018).
- Возвращаем НДФЛ за эти три года‚ пока не исчерпаем лимит 260 000 рублей (или 650 000 рублей при ипотеке).
Важно: если пенсионер уволился‚ скажем‚ в 2018 году‚ а квартиру купил в 2021‚ он всё равно может получить вычет за 2018‚ 2019 и 2020 годы‚ если именно в эти годы он получал зарплату и удерживался НДФЛ.
Пошаговая инструкция для неработающего пенсионера
Шаг 1. Подготовить документы
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или ДДУ с актом приёма-передачи.
- Договор купли-продажи (долевого участия) и платёжные документы.
- Справки 2-НДФЛ за 2018-2020 годы от бывших работодателей.
- Паспорт‚ ИНН‚ СНИЛС.
- Заявление на возврат НДФЛ с реквизитами счёта.
Шаг 2. Заполнить 3-НДФЛ
Форма действует задним числом. Заполняем по порядку:
- 2020 год — первая декларация‚ чтобы вернуть НДФЛ за последний год работы.
- 2019 год, вторая декларация.
- 2018 год — третья декларация (если остаток лимита ещё не исчерпан).
Шаг 3. Подать документы
- Онлайн: через личный кабинет ФНС или сервис «Госуслуги».
- Офлайн: лично или через представителя в любой инспекции ФНС.
- Срок рассмотрения: до 3 месяцев на проверку + 1 месяц на перечисление денег.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет‚ если квартира оформлена на супругу-пенсионерку?
Да‚ если у второго супруга есть доходы‚ облагаемые НДФЛ‚ он может оформить вычет за себя и за супругу (ст. 220‚ п. 6).
Как быть‚ если часть суммы уже использовали раньше?
Остаток можно «добрать» при следующей покупке‚ но только в пределах исходного лимита 2 млн рублей.
Работает ли схема при покупке доли в квартире?
Да‚ вычет предоставляется пропорционально доле‚ но не более 2 млн рублей на человека.
Нужно ли подавать декларацию ежегодно?
Нет‚ все три декларации можно подать сразу в 2021 году или позже — ограничений по срокам нет‚ главное‚ чтобы права не истекли.
Неработающий пенсионер может вернуть до 650 000 рублей налога за покупку квартиры в 2021 году‚ использовав доходы последних трёх лет.
Для этого необходимо собрать пакет документов‚ заполнить декларации 3-НДФЛ за 2018-2020 годы и подать их в ФНС любым удобным способом.
Полезный совет: если сумма уплаченного НДФЛ за 2018-2020 годы меньше максимального вычета‚ можно «закрыть» остаток‚ если в будущем появится любой доход‚ облагаемый по ставке 13 % (например‚ продажа имущества‚ сдача квартиры‚ подработка).
Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 года. Законодательство может измениться — следите за обновлениями на сайте nalog.gov.ru.