19 апреля 2026 г. — Если вы в 2026 году приобрели квартиру в ипотеку, то у вас есть шанс вернуть из бюджета до 650 000 рублей на одного собственника. Эта сумма складывается из двух независимых вычетов:
- основной имущественный — 13 % от стоимости жилья (максимум 260 000 ₽);
- ипотечный процентный, 13 % от уплаченных процентов по кредиту (максимум 390 000 ₽).
Кто имеет право
Вычет доступен, если вы:
- являетесь налоговым резидентом РФ (находились в стране более 183 дней в году);
- работаете официально и уплачиваете НДФЛ, 13 % с зарплаты, контрактов, аренды и т. д.;
- оформили ипотеку именно для покупки жилья (квартира, доля, дом или апартаменты, переведённые в жилой фонд).
Размер и лимиты на 2026 г.
| Вид вычета | Максимальная база | Возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Жильё | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
Важно! Если квартира приобретена в браке, каждый супруг может получить полный вычет на свою долю, потенциально увеличив общий возврат до 1,3 млн рублей на семью.
Пошаговый алгоритм оформления
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт + СНИЛС;
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
- Договор купли-продажи / ДДУ;
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН);
- Ипотечный договор и график платежей;
- Платёжные документы: чеки, выписки с ипотечного счёта;
- Заявление на распределение вычета между супругами (при необходимости).
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Через личный кабинет ФНС, самый быстрый способ в 2026 году. Заявление подаётся онлайн, сканы документов загружаются в формате PDF/JPEG.
- Через «Госуслуги» — доступна предварительная проверка документов.
- Лично в налоговой, пригодится, если нужно проконсультироваться или нет подписи ЭЦП.
Шаг 3. Заполните декларацию 3-НДФЛ
В 2026 году форма декларации обновлена:
- Появился отдельный раздел 6.1 для имущественного вычета;
- Раздел 7.1 предназначен для процентов по ипотеке.
Программа «Декларация-2026» автоматически рассчитает сумму возврата и сверит лимиты.
Шаг 4. Отслеживайте статус
После отправки:
- ФНС проводит камеральную проверку в течение 3 месяцев;
- Если всё корректно, деньги перечислят на указанный расчётный счёт ещё в течение 1 месяца.
Частые ошибки
- Оформление кредита под «потребительские нужды», вычет не положен;
- Неправильное распределение долей, супруги теряют часть вычета;
- Подача декларации за год, когда официальный доход = 0 ₽, возврат будет 0 ₽;
- Забыли о процентном вычете — возможность не исчезает, но действует только до тех пор, пока вы платите проценты.
Lifehack: получайте вычет «авансом» через работодателя
С 2026 года можно не жать 3-4 месяца на возврат денег, а сразу подать уведомление от ФНС. Работодатель перестанет удерживать 13 % из зарплаты до тех пор, пока вычет не исчерпается.
| Размер зарплаты в месяц | НДФЛ в год (13 %) | Сколько лет потребуется, чтобы вернуть 650 000 ₽ |
|---|---|---|
| 60 000 ₽ | 93 600 ₽ | ≈ 7 лет |
| 120 000 ₽ | 187 200 ₽ | ≈ 3,5 года |
| 200 000 ₽ | 312 000 ₽ | ≈ 2 года |
Ответы на вопросы из комментариев
Вопрос: «Можно ли получить вычет за материнский капитал?»
Нет. Сумма материнского капитала из базы вычета вычитается.
Вопрос: «Купил квартиру в 2025 году, но оформил документы в 2026 году. Какой год считать?»
Вычет можно получить начиная с 2026 года, когда право собственности оформлено.
Вопрос: «Возможен ли вычет при покупке квартиры у родственника?»
Да, но только если сделка доказана как рыночная и не признана «заведомо нерыночной».