20 апреля 2026 г. — Имущественный налоговый вычет позволяет россиянам вернуть до 260 000 ₽ с покупки жилья и до 390 000 ₽ с уплаченных процентов по ипотеке. С 2024 года весь процесс можно пройти онлайн через портал Госуслуги. Ниже приведена подробная пошаговая инструкция.

Что такое имущественный налоговый вычет?

• Возврат НДФЛ — 13 % от суммы покупки, но не более 2 млн ₽ (максимум 260 тыс. ₽).
• Вычет по процентам — 13 % от переплаты по ипотеке, но не более 3 млн ₽ (максимум 390 тыс. ₽).
• Дом + земельный участок считаются единым объектом, если участок предназначен под ИЖС.

Кто имеет право на вычет?

1. Налоговый резидент РФ (более 183 дней в году).
2. Имеет официальный доход, с которого удерживается НДФЛ 13 %.
3. Недвижимость оформлена в собственность (ЕГРН).
4. Расчёты произведены без материнского капитала или военной ипотеки (их в вычете не учитывают).

Пошаговая инструкция на Госуслугах

Шаг 1. Авторизация и вход в сервис

• Перейдите на gosuslugi.ru и войдите через аккаунт с подтверждённой учётной записью (не ниже уровня «Подтверждённый»).
• В поиске введите «Налоговый вычет» и выберите сервис «Получение имущественного налогового вычета».

Шаг 2. Заполнение заявления

1. Нажмите «Подать заявление».
2. Выберите «Покупка жилого дома с земельным участком».
3. Укажите:
   • кадастровый номер дома и участка;
   • дату регистрации права в ЕГРН;
   • стоимость объекта (по ДКП/ДДУ);
   • сумму процентов по ипотеке за каждый год.

Шаг 3. Прикрепление документов (в PDF/JPG, до 10 МБ каждый)

Шаг 4. Подписание и отправка

• Проверьте итоговую сумму вычета, рассчитанную автоматически.
• Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через Госуслуги или приложение «Госуслуги Ключ».
• Нажмите «Отправить в ФНС». Система выдаст номер квитанции — сохраните его.

Шаг 5. Проверка и возврат денег

1. 90 календарных дней — срок камеральной проверки.
2. После одобрения ФНС формирует реквизиты возврата. Убедитесь, что ваши банковские реквизиты указаны в личном кабинете налогоплательщика.
3. Деньги поступят на карту/счёт в течение 15 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: использование материнского капитала без вычета его из стоимости.
  Решение: укажите в заявлении только собственные средства.
• Ошибка: отсутствие подписи второго супруга при долевой собственности.
  Решение: загрузите заявление о распределении долей.
• Ошибка: отсутствие справки 2-НДФЛ.
  Решение: запросите её в личном кабинете на сайте nalog.gov.ru или у работодателя.

Сколько можно вернуть: примеры расчёта

Пример 1: Покупка без ипотеки

Дом + участок стоили 3 500 000 ₽. Вычет = 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽.
Если годовой доход 600 000 ₽ (НДФЛ 78 000 ₽), то вернуть можно сразу 78 000 ₽, остальное — в следующие годы.

Пример 2: С ипотекой

Стоимость 3 500 000 ₽ + переплата по процентам 1 200 000 ₽.
Вычет по стоимости: 260 000 ₽.
Вычет по процентам: 1 200 000 ₽ × 13 % = 156 000 ₽.

FAQ

Советы по ускорению процесса

• Проверьте кадастровую стоимость объекта на rosreestr.gov.ru, расхождения вызывают дополнительные запросы.
• Загружайте документы в хорошем качестве (300 DPI) и в одном файле, если это несколько страниц одного документа.
• Следите за статусом заявления в личном кабинете ФНС — в случае запроса документов у вас есть 5 рабочих дней на ответ.

Ссылки и контакты

• Госуслуги: gosuslugi.ru
• Личный кабинет налогоплательщика: lkfl.nalog.ru
• Телефон ФНС: ###-###-#### (бесплатно по РФ)

Важно: информация актуальна на . Перед подачей заявления убедитесь в корректности данных и актуальности форм на Госуслугах.