Каждый месяц в платёжке за ЖКУ появляется строка «Содержание и ремонт жилого помещения». Многие владельцы квартир задают вопрос: «За что именно мы платим?». Ниже — подробный разбор состава услуги, правил расчёта и способов контроля за качеством работ.
Правовое основание
Статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники обязаны оплачивать:
- услуги по управлению многоквартирным домом;
- содержание общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт.
Эти три пункта и формируют строку «содержание и ремонт» в квитанции (ст. 158 ЖК РФ).
Что конкретно входит в плату
Управление домом
- работа управляющей компании (бухгалтерия, диспетчерская служба);
- подготовка и хранение технической документации;
- организация общих собраний собственников.
Содержание общего имущества
- уборка подъездов, лестничных клеток, чердаков и подвалов;
- освещение МОП (мест общего пользования);
- обслуживание лифтов, домофонов, пожарной сигнализации;
- вывоз ТКО и снега с придомовой территории (в Москве ТКО может быть включено в эту же строку ЕПД);
- благоустройство двора: покос травы, ремонт детских площадок.
Текущий ремонт
- замена окон в подъезде, ремонт крыши;
- покраска стен, восстановление штукатурки;
- ремонт инженерных сетей в пределах общего имущества.
Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН)
В соответствии с ПП РФ № 354 расходы на горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию и тепло, потреблённые при эксплуатации общего имущества, включаются в строку «содержание и ремонт» при наличии общедомового прибора учёта.
Как рассчитывается сумма строки
Формула простая:
Сумма = Тариф × Площадь квартиры
где:
- Тариф утверждается органами местного самоуправления (например, постановлением администрации города);
- Площадь квартиры берётся из ЕГРН.
Пример из квитанции:
Тариф 25 руб/м², площадь 51 м² → 25 × 51 = 1275 руб;
Как проверить обоснованность начислений
- Запросите калькуляцию в управляющей компании. Она обязана предоставить расшифровку расходов.
- Сравните тариф с официальным постановлением на сайте администрации города.
- Осмотрите общее имущество: если работы не выполняются, это основание для жалобы в жилищную инспекцию.
- Проверьте ОДН: при наличии общедомового счётчика сумма должна быть ниже норматива.
Что НЕ входит в данную строку
- Индивидуальное потребление воды, электричества, газа — оплачивается отдельно.
- Взнос на капремонт — отдельная строка в квитанции.
- Услуги «комфорт-тарифа» (видеонаблюдение, консьерж) — включаются только по решению общего собрания.
Что делать, если сомневаетесь в правильности начислений
- Оставьте письменную претензию в УК (с регистрацией входящего номера).
- Обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
- Подайте коллективную жалобу через портал gosuslugi.ru.
Строка «содержание и ремонт жилого помещения», это комплексная плата за сохранение вашего дома в надлежащем состоянии. Вы имеете полное право требовать прозрачности расчётов и качественного исполнения работ. Проверяйте квитанции, сравнивайте тарифы и не игнорируйте общедомовые собрания — именно там решается, какие услуги вы получите за свои деньги.
Обновлено: г.