Актуально на апрель 2026 года. Если вы приобрели жильё (квартиру‚ комнату‚ дом или долю) в 2022 году‚ то уже с января 2023-го получили право вернуть часть уплаченного НДФЛ. Сейчас‚ в 2026 году‚ вы всё ещё можете реализовать это право и вернуть до 1‚1 млн рублей. Ниже ― подробный алгоритм действий в актуальных условиях.
Что такое имущественный вычет
Это возврат 13 % от стоимости жилья и 13 % от процентов по ипотеке‚ которые вы перечислили в бюджет в виде подоходного налога.
- Лимит на стоимость жилья: 2 000 000 ₽ → максимум 260 000 ₽ к возврату.
- Лимит на проценты по ипотеке: 3 000 000 ₽ → максимум 390 000 ₽ к возврату.
Сколько лет можно ждать
Вы можете подать заявление в любой момент после получения права собственности. Однако вернуть сам налог можно максимум за три последних календарных года. В 2026 году это:
- 2025
- 2024
- 2023
Если ваш доход в 2022 году был слишком мал‚ не переживайте: остаток вычета переносится на следующие периоды без ограничений по срокам.
Кто имеет право
- Резидент РФ (пребывание в стране ≥183 дней в году).
- Есть официальный доход‚ облагаемый НДФЛ 13 % (например‚ зарплата по трудовому договору).
- Жильё куплено за собственные или заёмные средства‚ оформлено в собственность.
- До сделки вы не использовали полный имущественный вычет на покупку жилья (если уже получили 260 000 ₽‚ повторно, нельзя).
Список документов (2026)
- 3-НДФЛ за каждый год возврата (2023‚ 2024‚ 2025).
- 2-НДФЛ от работодателя за те же годы.
- Справка ЕГРН/выписка Росреестра‚ подтверждающая право собственности (дата регистрации ≥2022).
- ДКП/ДДУ (договор купли-продажи или долевого участия).
- Акт приёма-передачи (или выписка ЕГРН‚ если право собственности уже оформлено).
- Платёжные документы:
- Расписка‚ платёжные поручения‚ чеки‚ выписка банка.
- Если ипотека, кредитный договор и справка банка о процентах за 2022-2025 гг.
- Паспорт (скан/копия).
- Заявление на возврат НДФЛ (форма ФНС).
Способы подачи заявления
5.1 Онлайн через Личный кабинет ФНС (самый быстрый)
- Заходите на lkfl.nalog.ru через Госуслуги.
- Раздел «Жизненные ситуации» → «Получить вычет при покупке жилья».
- Заполняете декларацию 3-НДФЛ в онлайн-редакторе (или загружаете готовую из «Деклар»/«1С-Декларация»).
- Прикладываете отсканированные документы в PDF/JPEG ≤ 10 МБ.
- Отправляете заявление. Срок рассмотрения, до 3 месяцев.
- Деньги приходят на карту: ещё 15 дней после положительного решения.
5.2 Через налоговую инспекцию лично
Подайте комплект документов в ИФНС по месту регистрации (приём ведётся по записи через Госуслуги). Сроки те же‚ но бумажный вариант дольше.
5.3 Через работодателя
Можно не дожидаться конца года и получать вычет ежемесячно (работодатель перестаёт удерживать НДФЛ). Для этого:
- Оформляете уведомление в ИФНС (подайте документы 1 раз в год).
- Передаёте его в бухгалтерию.
Разбор примера на цифрах
Квартира: куплена в 2022 году за 3‚5 млн ₽.
Доход: 1‚2 млн ₽ в 2023 году‚ 1‚3 млн ₽ в 2024 году‚ 1‚4 млн ₽ в 2025 году.
НДФЛ за 3 года: 390 000 ₽.
Вычет по стоимости: 13 % × 2 000 000 ₽ = 260 000 ₽ (возвращаете полностью за 2023-2025 гг.).
Если использована ипотека и уплачено 1 000 000 ₽ процентов‚ дополнительно вернёте 130 000 ₽ в следующих годах.
Подводные камни 2026
- Если жильё куплено у близкого родственника (родитель‚ брат‚ супруг)‚ ФНС может отказать.
- Для долевого строительства важна дата акта приёма-передачи‚ а не дата ДДУ.
- С 2022 года введён «упрощённый вычет через банки» — проверьте‚ участвует ли ваш банк (Сбер‚ Тинькофф‚ ВТБ и др.). В этом случае документы подаются прямо из мобильного банка за 1-2 дня.
Чек-лист для быстрого старта
- Соберите выписки ЕГРН и все платёжки за 2022 год.
- Скачайте 2-НДФЛ за 2023-2025 гг. из сервиса «Госуслуги.Работа».
- Заполните 3-НДФЛ в сервисе ФНС или сторонних программах.
- Загрузите документы онлайн → дождитесь денег на карту.
Частые вопросы
Можно ли оформить вычет на ребёнка?
Да‚ если квартира оформлена в собственность несовершеннолетнего‚ вычет получают родители (пределы не уменьшаются).
Можно ли вернуть НДФЛ за 2022 год?
Нет‚ сейчас можно только за 2023-2025. 2022 год «выпал» из трёхлетнего окна.
Когда появится новый повышенный вычет в 2‚5 млн ₽?
На апрель 2026 года законопроект ещё не принят. Следите за новостями Госдумы и официального сайта ФНС.