Содержание
- Ключевые изменения закона с 13 января 2025 года
- Когда нотариус обязателен, а когда – нет
- Пошаговый чек-лист документов
- Сколько стоит оформление и кто платит
- Как отказаться от дарения после подписания договора
- Ответы на популярные вопросы
Ключевые изменения закона с 13 января 2025 года
С 13 января 2025 года вступили в силу поправки к статье 574 Гражданского кодекса РФ, которые унифицировали правила дарения любых объектов недвижимости:
- теперь обязательное нотариальное удостоверение распространяется и на договор дарения доли, и на договор дарения всей квартиры целиком;
- ранее можно было оформить дарение всех долей по одному договору без нотариуса, а долю — только через нотариуса; теперь разницы нет;
- исключение, сделки между сособственниками (подробнее в разделе 2).
Если договор не заверен нотариально, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.
Когда нотариус обязателен, а когда – нет
Обязательное нотариальное удостоверение
| Ситуация | Нужен нотариус? |
|---|---|
| Дарение доли близкому родственнику (сыну, жене, брату) | Да |
| Дарение доли постороннему лицу | Да |
| Дарение 100 % квартиры одному лицу | Да |
| Дарение доли в ипотечной квартире | Да + согласие банка |
Исключения: нотариус не требуется
- Если все доли дарятся одновременно между сособственниками (например, два брата делят квартиру ½-½ и решают подарить свои доли друг другу) — по позиции Верховного Суда РФ (дело № 78-КГ17-23) нотариальное удостоверение не нужно.
- Дарение доли организации или ИП, регулируется отдельными нормами, но всё равно требует нотариуса, если отчуждается объект недвижимости.
Пошаговый чек-лист документов
- Паспорта сторон (дарителя и одариваемого).
- Правоустанавливающие документы:
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- договор купли-продажи или предыдущая дарственная;
- кадастровый паспорт (если объект новый или прошла межевание).
- Согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке).
- Справка из ЕИСЖФ для подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ.
- Заявление в Росреестр, готовит нотариус и сразу направляет электронно.
Совет: до визита к нотариусу закажите электронную подпись для одариваемого, это ускорит подачу документов в Росреестр.
Сколько стоит оформление и кто платит
Тарифы в 2026 году
| Вид платежа | Размер | Кто платит |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ | Даритель (по договоренности сторон) |
| Заверение копий документов | 10–100 ₽/лист | Даритель или одариваемый |
| Госпошлина за регистрацию в Росреестре | 2 000 ₽ (физлица) | Одариваемый |
| Услуга нотариуса «под ключ» (оформление, подача в Росреестр) | 3 000–5 000 ₽ | Сторона по договоренности |
Пример расчёта: кадастровая стоимость доли ¼ квартиры = 1 250 000 ₽ → нотариус 0,5 % = 6 250 ₽ + 2 000 ₽ госпошлина + 3 500 ₽ услуги = ≈ 11 750 ₽.
Как отказаться от дарения после подписания договора
До регистрации в Росреестре
- Односторонний отказ возможен только до момента подачи заявления в Росреестр.
- Необходимо написать заявление нотариусу, который в течение 1 рабочего дня извещает одариваемого.
- Если документы уже отправлены, но регистрация не завершена, нотариус направляет отзыв в Росреестр по электронке.
После регистрации
Отказаться уже нельзя, но можно:
- оформить обратную дарственную — новый договор дарения в обратную сторону;
- заключить договор купли-продажи с символической ценой (требует согласия одариваемого).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Могу ли я подарить долю несовершеннолетнему ребёнку?
Да, но потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Нотариус подаст заявление в Росреестр только после получения положительного заключения.
Вопрос 2: Есть ли налог при дарении доли родственнику?
Нет, если даритель и одариваемый — близкие родственники (ст. 217 НК РФ): родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки.
Вопрос 3: Можно ли оформить договор без личного присутствия сторон?
Нет. Даритель и одариваемый должны лично присутствовать у нотариуса или воспользоваться дистанционным нотариатом (видеосвязь с квалифицированной ЭЦП).