Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Кратко о главном
Многодетные семьи Оренбургской области вместо получения в собственность бесплатного земельного участка могут один раз оформить единовременную денежную выплату. Средства направляются исключительно на приобретение жилого помещения на территории региона. Размер выплаты, порядок подачи заявления, перечень документов и условия использования сертификата утверждены постановлением Правительства Оренбургской области № 104-п от (в редакции 2025 г.).
Кто может претендовать
- Семья, воспитывающая троих и более детей (включая усыновлённых, под опекой/попечительством) до 18 лет (до 23 лет – очное обучение).
- Оба родителя (или один из них) и дети имеют регистрацию и фактическое место жительства в Оренбургской области не менее 5 лет подряд.
- Ни один из членов семьи не имеет в собственности жилого помещения, доля которого ≥ 18 м² на человека.
- У семьи не использовано ранее право на получение земельного участка или его денежной компенсации.
Размер выплаты в 2026 году
250 000 рублей – фиксированный размер единовременной денежной выплаты, ежегодно индексируемый коэффициентом 1,025. В 2026 г. сумма составляет 256 250 рублей.
Какие траты можно покрыть
- Купля-продажа квартиры/дома на территории Оренбургской области.
- Договор долевого участия (ДДУ) в строящемся доме.
- Внесение первоначального взноса по ипотеке или погашение ипотечного долга (в т. ч. рефинансирование).
- Погашение ЖК-кредита на покупку жилья.
Важно: выплата не предусматривает оплату ремонта, коммунальных услуг, страховок или иных расходов.
Пошаговая инструкция получения компенсации
Шаг 1. Подготовить документы
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (копии + подлинники).
- Справка из ЕГРН о отсутствии жилой недвижимости у всех членов семьи.
- Выписки из ЕГРН о наличии/отсутствии земельных участков.
- Справка о составе семьи (форма 9) и регистрации по месту жительства.
- ИНН, СНИЛС всех членов семьи.
- Документы, подтверждающие право на льготу (при опеке – решение органа опеки).
Шаг 2. Встать в очередь на земельный участок
Несмотря на то, что вы выбираете денежную компенсацию, вначале необходимо:
- Зарегистрироваться на Едином портале госуслуг (gosuslugi.ru) – раздел «Земельные участки многодетным».
- Или подать личное заявление в МФЦ/«Мои документы» вашего муниципального района по форме № 1-земля.
- Получить уведомление о постановке в очередь; Срок ожидания уведомления – до 15 рабочих дней.
Шаг 3. Написать заявление на замену участка деньгами
После постановки в очередь и получения квитанции № 2-земля подайте в МФЦ дополнительное заявление:
- Форма № 3-компенсация (бланк выдают в МФЦ).
- К пакету документов добавьте копию квитанции № 2-земля.
Шаг 4. Получить распоряжение и сертификат
Уполномоченный орган (Департамент имущественных и земельных отношений Оренбургской области) в течение 30 дней:
- Проверяет документы.
- Выносит распоряжение № РК-… о назначении выплаты.
- Формирует электронный сертификат в личном кабинете на ЕПГУ и направляет SMS-уведомление.
Шаг 5. Открыть специальный счёт
- Выберите любой банк, входящий в перечень Банка России (Сбер, ВТБ, ПСБ, Росбанк и др.).
- Заявление на открытие целевого счёта подаётся вместе с сертификатом.
- Деньги поступают на счёт в течение 3 рабочих дней после оформления.
Шаг 6. Использовать средства и подтвердить целевое расходование
- Срок использования – 12 месяцев с даты поступления средств.
- После сделки банк перечисляет деньги продавцу/застройщику/ипотечному банку.
- В течение 6 месяцев после регистрации права собственности предоставьте в МФЦ:
- Копию ЕГРН на новое жильё.
- Копию Договора купли-продажи/ДДУ.
Особенности налогообложения и налоговых льгот
- НДФЛ: компенсация освобождается от подоходного налога (п; 41 ст. 217 НК РФ).
- Земельный налог: если семья всё же решит получить участок, она может воспользоваться льготой по земельному налогу – вычет 6 соток (п. 5 ст. 391 НК РФ).
- Налог на имущество: на новую квартиру/дом можно оформить льготу в виде 50 % снижения налоговой базы (ст. 403 НК РФ).
Частые вопросы и ответы
Вопрос 1: Можно ли одновременно оформить и участок, и деньги?
Нет. Выбор делается единоразово на всю семью.
Вопрос 2: Что будет, если деньги не успели потратить за 12 месяцев?
Средства вернутся в региональный бюджет, а право на получение земельного участка сохраняется, но семья заново встанет в очередь.
Вопрос 3: Разрешено ли приобретать жильё в ипотеку с материнским капиталом?
Да, компенсацию можно совместить с маткапиталом, но общий размер субсидий не должен превышать 100 % стоимости жилья.
Где получить консультацию
- ГКУ «МФЦ Оренбургской области»: тел. +7 (3532) -55-555, официальный сайт mfc.orb.ru.
- Департамент имущественных и земельных отношений: г. Оренбург, ул. Советская, 26, тел. +7 (3532) -2-20-20.
- Онлайн-консультация: в личном кабинете gosuslugi.ru/600309/1 – услуга «Предоставление многодетным семьям единовременной денежной выплаты взамен земельного участка».
Успешного оформления! Проверяйте актуальность форм на сайте МФЦ и следите за изменениями регионального законодательства.