Актуально на 19 апреля 2026 г.

В Приволжске (Калининградская обл.) ситуация с аварийным и ветхим жилым фондом остаётся острой: более 120 домов признаны под снос или капремонт в 2025–2026 гг. Если ваш дом находится в неудовлетворительном состоянии, вы имеете право на компенсацию или переселение. Ниже приведён подробный алгоритм действий для собственников и нанимателей.

Определите основание для компенсации

• Аварийное жильё – дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией.
• Ветхое жильё – дом признан подлежащим расселению по региональной программе реновации.
• Боевые действия/ЧС – жильё разрушено в результате чрезвычайной ситуации, объявленной на уровне региона или Федерации.
• Некачественное строительство – квартира была сдана застройщиком с дефектами, которые он не устраняет.

Проверьте включение дома в официальные программы

1. Региональная адресная программа (РАП)

   • Зайдите на сайт gosuslugi.ru → «Жильё» → «Реновация».
   • Введите адрес: Приволжск, ул. ______, д. ___.
   • Если дом включён в РАП, предлагают два варианта:
     • двусторонний договор переселения (получение равноценной квартиры);
     • денежная компенсация.

2. Если дом НЕ включён в РАП

   Собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию, рассчитанную по рыночной оценке с применением понижающего коэффициента (обычно 0,8–0,5).

Сбор документов

Расчёт размера компенсации

4.1 Аварийное жильё

Сумма = Рыночная стоимость 1 м² × площадь квартиры × коэффициент

• Коэффициент при полной утрате жилья – 1,0.
• Коэффициент при изъятии (снос) – 0,8–0,5 (в 2026 г. в Приволжске применяется 0,7).

Пример: 45 м² × 62 000 руб./м² × 0,7 = 1 953 000 руб.

4.2 Реновация

• Вариант 1: предоставление эквивалентной квартиры в новостройке.
• Вариант 2: денежная компенсация = рыночная стоимость без понижающего коэффициента.
• Вариант 3: доплата за увеличение площади (по договорённости).

Подача заявления

1. Онлайн через портал gosuslugi.ru:
   • Авторизуйтесь через ЕСИА.
   • Выберите «Получение компенсации за утраченное жильё».
   • Прикрепите сканы документов.
   • Срок рассмотрения – 30 дней.
2. Личный приём в МФЦ Приволжска:
   • Запишитесь на приём онлайн.
   • Примите оригиналы документов к специалисту.
   • Получите расписку о приёме.

Если компенсацию предлагают ниже рыночной

1. Оспорьте оценку: закажите независимую экспертизу (РОО «Калининград-Эксперт», ул. Суворова, 18).
2. Подайте возражение в течение 10 дней после получения уведомления.
3. Судебный порядок: иск в городской суд по месту нахождения жилья (ул. Горького, 5); госпошлина 300 руб.

Особенности для нанимателей социального жилья

Если вы наниматель муниципальной квартиры, вы имеете право на:

• предоставление другого социального помещения в той же площади;
• временное переселение в маневренный фонд с сохранением права социального найма.

Чек-лист: что делать прямо сейчас

1. Фиксируйте дефекты: сфотографируйте трещины, грибок, протечки.
2. Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением о непригодности.
3. Через 10 дней получите акт обследования.
4. Если акт подтверждает аварийность – переходите к пункту 3 «Сбор документов».
5. Не соглашайтесь на первое предложение: требуйте обоснование расчёта компенсации.

Контакты для консультаций в Приволжске

• МФЦ Приволжска – тел. +7 (4012) -55-555
• Управление архитектуры и градостроительства – тел. +7 (4012) -33-333
• Юридическая приёмная Ассоциации Юристов России, офис в Калининграде, ул. Театральная, 2 – тел. +7 (4012) -22-222

Получение компенсации за плохое состояние жилья в Приволжске – процедура многоэтапная, но вполне прозрачная. Главное: своевременно собрать документы, проверить включение дома в официальные программы и не бояться оспаривать заниженную оценку. При необходимости обращайтесь к независимым экспертам и юристам – это повышает шансы получить справедливую компенсацию.