Актуально на 19 апреля 2026 года
Что считается незаконным присвоением земли в Смоленской области
Незаконное присвоение (самовольное занятие) – это фактическое использование земельного участка без:
- договора аренды или купли-продажи;
- решения о предоставлении участка от администрации;
- регистрации права собственности в Росреестре.
Кто может требовать компенсацию
Собственники, чьи права нарушены
Если участок перешёл к другому лицу без вашего согласия (поддельные документы, двойная продажа, рейдерский захват), вы вправе:
- Восстановить право собственности через суд.
- Получить компенсацию за период незаконного пользования.
Участники СВО и семьи погибших
Дополнительно для вас действует региональная мера поддержки:
- единовременная выплата 200 000 руб. вместо бесплатного земельного участка (постановление Администрации Смоленской области № 345-ПП от );
- субсидия на газификацию ≥ 100 000 руб.;
- возможность подать заявление до 31 декабря 2026 г.
Размер компенсации при незаконном присвоении
| Основание | Максимальный размер | Источник выплаты |
|---|---|---|
| Утрата земельного участка через мошенничество | Рыночная стоимость + моральный вред | Виновное лицо / Фонд защиты прав собственников |
| Самовольное занятие государственной или муниципальной земли | Взыскание арендной платы за весь период пользования | Муниципалитет |
| Участник СВО отказывается от участка в пользу денег | 200 000 руб. единовременно | Бюджет Смоленской области |
Пошаговая инструкция по получению компенсации
Шаг 1. Соберите доказательства
- Выписка ЕГРН (закажите на rosreestr.gov.ru);
- Кадастровый паспорт;
- Акт обследования / схема самовольного занятия;
- Фото- и видеофиксация нарушений.
Шаг 2. Обратитесь в орган местного самоуправления
Адрес в Смоленске:
Отдел имущественных отношений Администрации города Смоленска
ул. Глинки, д. 14, каб. 210
Тел.: +7 (4812) -5-17-44
Шаг 3. Направьте претензию
Форма претензии:
Претензия
о незаконном занятии земельного участка № 67:14:0301004:1234
Я, Иванов И.И., обнаружил, что мой участок площадью 10 соток по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-н, д. Ивакино, используется гражданином Петровым А.А. без правоустанавливающих документов…
Прошу:
- Устранить нарушение;
- Взыскать компенсацию в размере 500 000 руб. (экспертиза № 56 от ).
Шаг 4. Подайте иск в суд
Если претензия оставлена без удовлетворения в течение 30 дней, подайте:
- Исковое заявление в Смоленский районный суд (ул. Ново-Ленинградская, д. 12);
- Квитанция госпошлины (300 руб. для физлиц);
- Копии документов, перечисленных в п. 1.
Особенности для участников СВО
Ветераны и члены семей погибших могут выбрать:
- Вариант А. Получить земельный участок площадью до 15 соток в черте Смоленской агломерации;
- Вариант Б. Получить 200 000 руб. единовременно и сохранить право на субсидию на газификацию.
Заявление подаётся через МФЦ «Мои документы» (mfc.smolensk.ru) или личный кабинет на портале «Госуслуги». Срок рассмотрения – 15 рабочих дней.
Полезные контакты
| Организация | Телефон | Сайт |
|---|---|---|
| Росреестр по Смоленской области | +7 (4812) -9-99-99 | smolensk.rosreestr.ru |
| Министерство соцразвития Смоленской области | +7 (4812) -2-12-34 | msr.smolensk.ru |
| Бесплатная юридическая помощь | +7 (4812) -5-55-55 | mojurist.ru |
Чек-лист перед обращением
- ✅ Убедитесь, что участок числится за вами в ЕГРН.
- ✅ Сфотографируйте все нарушения.
- ✅ Сделайте независимую оценку (от 3 000 руб.).
- ✅ Отправьте заказным письмом претензию нарушителю.
- ✅ Подайте иск до истечения 3-летнего срока с момента нарушения.
Смоленская область предоставляет реальные механизмы защиты прав землевладельцев. Независимо от того, стали ли вы жертвой мошенничества или просто хотите воспользоваться альтернативной денежной выплатой вместо участка – действуйте быстро, документируйте каждый шаг и при необходимости обращайтесь к профильным ведомствам и квалифицированным юристам.
Напоминаем: обращение в суд возможно и дистанционно через сервис «Мой Арбитр».