С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления в Росреестр только в электронном виде. Физические лица могут выбрать любой удобный формат: онлайн через официальный сайт Росреестра или лично в МФЦ. Ниже — подробный каталог всех видов заявлений, правила подачи и актуальные сроки.
Содержание
- Кадастровый учёт
- Государственная регистрация прав
- Внесение изменений в ЕГРН
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Возврат излишне уплаченной госпошлины
- Форматы подачи: электронный vs офлайн
- Чек-лист перед подачей
Кадастровый учёт объектов недвижимости
Постановка на кадастровый учёт
- Кто подаёт: собственник, застройщик, арендатор.
- Необходимые документы:
- правоустанавливающий документ (ДДУ, выписка ЕГРН);
- технический план от кадастрового инженера;
- квитанция об оплате госпошлины (350 руб. для физлиц, 2 200 руб. для юрлиц).
- Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (с 2025 г. — 7 дней для онлайн-заявок).
Снятие с кадастрового учёта
Применяется при физическом уничтожении объекта. Потребуется акт обследования и заявление по форме № КС-1.
Государственная регистрация прав
| Вид сделки | Форма заявления | Госпошлина (физ./юр.) |
|---|---|---|
| Переход права собственности | № Р-01 | 2 000 / 22 000 руб. |
| Договор ипотеки | № Р-02 | 1 000 / 4 000 руб. |
| Аренда | № Р-03 | 1 000 / 4 000 руб. |
Лайфхак: при подаче заявления через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра госпошлина уменьшается на 30 %.
Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Изменение площади, адреса, вида разрешённого использования
- Форма заявления: № ЕГРН-3.
- Обязательно: новый технический план и заключение КГА (комитета по градостроительству и архитектуре).
Объединение/раздел участков
- Получить разрешение уполномоченного органа (в Москве — Мосгоргеотрест).
- Оформить межевой план.
- Подать заявление № ЕГРН-4 через сайт Росреестра или МФЦ.
Оспаривание кадастровой стоимости
В 2025 году комиссии при Росреестре уже рассмотрели 21,4 тыс. заявлений, охватывающих 44,6 тыс. объектов. Процедура:
- Онлайн-запись на сайте Росреестра → раздел «Комиссии по кадастровой стоимости».
- Подача отчёта независимого оценщика и заявления № КС-ОСП.
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
Возврат излишне уплаченной госпошлины
Если сделка не состоялась или была ошибка в платеже:
- Форма заявления: № ВЗ-ГП.
- Приложить квитанцию, договор (если есть) и реквизиты для возврата.
- Срок возврата: до 1 месяца со дня подачи.
Форматы подачи: электронный vs офлайн
| Критерий | Онлайн (личный кабинет) | МФЦ/Росреестр очно |
|---|---|---|
| Скидка на госпошлину | 30 % | — |
| Срок рассмотрения | min | +3–5 дней |
| Доступность для юрлиц | обязательно | с 1 марта 2025 г. — нет |
Чек-лист перед подачей заявления
- ✓ Проверьте технический план на актуальность (не старше 6 мес.).
- ✓ Убедитесь, что нет задолженности по налогам.
- ✓ Госпошлина оплачена онлайн (для скидки).
- ✓ Подтверждение электронной подписи (для юрлиц).
- ✓ Адрес объекта внесён в ФИАС.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — вход в личный кабинет
- Публичная кадастровая карта