Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Что такое договор поручения в строительстве?

Договор поручения (ст. 971–979 ГК РФ) — это соглашение, по которому одна сторона (представитель) обязуется совершать от имени другой стороны (доверителя) определённые юридические и фактические действия. В контексте строительства жилого комплекса это может быть:

поиск подрядных организаций;
получение разрешений и ввод объекта в эксплуатацию;
закупка материалов;
ведение переговоров с муниципалитетом.

Главное отличие от договора подряда (ст. 702 ГК РФ): при поручении застройщик не «делает для вас», а действует от вашего имени, но за ваш счёт.

Когда нужен именно договор поручения?

Инвестор-участник долевого строительства поручает управляющей компании заключить все субподрядные договоры и внести платежи в Росреестр.
Собственник земельного участка поручает девелоперу получить ГПЗУ и сдать дом в эксплуатацию.
Кооператив ЖКС поручает юридическому лицу сопровождение сделок с покупателями квартир.

Ключевые разделы договора поручения на строительство ЖК

Преамбула и стороны

Укажите:

полные реквизиты доверителя (инвестора, кооператива);
полные реквизиты представителя (управляющей компании, девелопера);
ссылку на проектную декларацию и разрешение на строительство.

Предмет поручения

В таблице ниже приведён пример перечня действий:

№	Действие	Конечный результат
1	Получение ГПЗУ	Выписка из ЕГРН + положительное заключение
2	Договоры в формате PDF + акты приёмки
3	Сдача объекта в эксплуатацию	Разрешение № ФС-123/26 от г.
4	Оформление права собственности на ЖК	Выписка ЕГРН, кадастровый паспорт

Сроки и этапы

Разбейте строительство на этапы:

Подготовительный: 04.2026 – 06.2026 (получение ГПЗУ, проект).
Строительство: 07.2026 – 12.2027.
Ввод в эксплуатацию: 01.2028 – 03.2028.

Вознаграждение представителя

Фиксируйте:

фиксированный гонорар (₽, ₽ с НДС);
или % от стоимости реализованных квартир;
порядок аванса и окончательного расчёта.

Отчётность и контроль

Представитель обязан:

ежемесячно предоставлять отчёты в форме XLS/PDF;
допускать доверителя к проверке документов;
хранить оригиналы не менее 5 лет после сдачи ЖК.

Ответственность сторон

Нарушение	Штраф/санкция
Несвоевременная сдача разрешения на строительство	0,1 % от стоимости договора за каждый день просрочки
Скрытые дефекты, выявленные в течение гарантийного срока	Возмещение убытков + штраф 5 % от стоимости устранённых дефектов

Шаблон (фрагмент) договора поручения на строительство ЖК

<h3>ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ № 20/26-ЖК</h3>
<p>г. Москва, 20 апреля 2026 г.</p>

<p><b>Доверитель:</b> ООО «Капитал-Инвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1167700012345,
юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 10, офис 15.</p>

<p><b>Представитель:</b> ООО «Проект-Траст», ИНН 7730987654, ОГРН 1177730019876,
юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Архитектора, д. 5, офис 12.</p>

<p>1. <b>Предмет договора</b>
Представитель обязуется от имени Доверителя совершать все действия,
необходимые для строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Солнечный»,
расположенного по адресу: г. Москва, ул. Солнечная, вл. 25.</p>
<p>2. <b>Срок действия</b> – с 20 апреля 2026 г. по 30 марта 2028 г.</p>


<p>3. <b>Вознаграждение</b> составляет 5 % (пять процентов) от фактической себестоимости
строительства, но не менее 50 000 000 (пятидесяти миллионов) рублей.</p>

<p>4. <b>Подписи:</b> … </p>

Как составить договор онлайн за 5 минут с помощью Конструктора Договор.ру (актуально на апрель 2026 г.)

Перейдите на сайт dogovor.ru.
В меню выберите «Договор поручения → Строительство ЖК».
Заполните шаблон: введите ИНН, адрес объекта, сроки, сумму вознаграждения.
Нажмите «Сформировать PDF & DOCX».
Скачайте документ и распечатайте в 2 экземплярах.

Важно: договор не требует нотариального удостоверения, но рекомендуем заверить подписи у нотариуса при сумме сделки более 50 млн ₽.

Договор поручения на строительство жк