С 1 сентября 2025 года в России действуют новые критерии изъятия земельных участков, а Тульская область стала одним из первых регионов, где активно применяются обновлённые механизмы компенсации. В статье разберёмся, кто имеет право на выплаты, каков порядок действий и какие документы потребуются, чтобы получить справедливую компенсацию.
Основания для изъятия: что изменилось в 2025–2026 годах
В 2025 году Конституционный суд РФ вынес ряд ключевых решений, которые напрямую влияют на права землепользователей в Тульской области:
- отсутствие в Земельном кодексе РФ прямого упоминания «государственной или муниципальной нужды» не освобождает власти от обязанности доказать такую нужду в каждом конкретном случае;
- борщевик Сосновского больше не считаеться безусловным признаком неиспользования участка и сам по себе не даёт основания для изъятия;
- если участок признан заброшенным (>50 % площади не обрабатывается), собственнику направляют предписание; при игнорировании — землю могут изъять через суд с последующей компенсацией.
В Тульской области чаще всего изъятие связано с:
- строительством трасс «Тула-Орёл-2» и «Белгород-Тула-Варшава»;
- развитием индустриального парка «Узловая»;
- расширением инфраструктуры Тулы-Новомосковск агломерации;
- созданием туристско-рекреационной зоны «Куликово поле».
Кто имеет право на компенсацию
Компенсация положена:
- собственникам земельных участков (физлица, ИП, организации);
- дольщикам и наследникам, вступившим в права до даты изъятия;
- арендаторам при договоре ≥5 лет, если договор зарегистрирован в Росреестре.
Исключения: участки, приобретённые менее чем за 1 год до публикации извещения об изъятии, подлежат компенсации только в пределе кадастровой стоимости без учёта рыночной переоценки (п. 4 ст. 279.1 ЗК РФ).
Как рассчитывается размер компенсации
В Тульской области используется двухступенчатая модель:
| Вид собственности | Формула расчёта | Доп. выплаты |
|---|---|---|
| ИЖС, ЛПХ, садоводство | Рыночная стоимость на дату извещения + 10 % надбавка | Компенсация переезда, упущенной прибыли |
| Коммерческая земля | Кадастровая × 1,3 или рыночная (большая величина) | Убытки от досрочного прекращения бизнеса |
Важно: если собственник докажет, что рыночная стоимость >150 % кадастровой, будет применён рыночный показатель.
Пошаговая инструкция: как получить компенсацию
Шаг 1. Получение извещения
Муниципалитет или ГУП «ТулаДорСтрой» публикует извещение:
- на официальном сайте tularegion.ru (раздел «Имущественные отношения»);
- в газете «Тульские известия»;
- в личном кабинете Росреестра.
Шаг 2. Сбор документов
- ЕГРН-выписка не старше 5 дней;
- кадастровый паспорт и техплан (если есть объекты капстроительства);
- документы-основания права (ДКП, дарение, наследство);
- отчёт независимого оценщика (желательно из реестра СРО);
- квитанции о налогах и аренде (подтверждение надлежащего использования).
Шаг 3. Подготовка претензии
Заполните форму № 115-зем (утв. приказом Минэкономразвития РФ от ). Срок подачи — 30 дней с даты извещения.
Шаг 4. Оценка и согласование
Рабочая комиссия при областном департаменте имущественных отношений (ул. Металлургов, 3, каб. 215) рассматривает документы в течение 15 рабочих дней. При споре можно:
- запросить повторную оценку у другого СРО-оценщика;
- обжаловать в суд (Тульский областной суд, ул. Советская, 46).
Шаг 5. Подписание соглашения и выплата
После подписания соглашения деньги поступают:
- на расчётный счёт (юрлица/ИП) — в течение 10 дней;
- на карту «Мир» или наличными через ПочтаБанк (физлица) — до 5 дней.
Где подать заявление и контакты
| Орган | Адрес | Телефон | Электронная приёмная |
|---|---|---|---|
| Департамент имущественных отношений Тульской области | ул. Металлургов, 3, Тула | 8-4872-79-99-99 | property@tularegion.ru |
| МФЦ «Мои документы» | пр. Ленина, 96, Тула и 17 филиалов по области | 8-4872-22-22-02 | mfc71.ru |
| Росреестр, филиал № 2 | ул. Октябрьская, 49, Тула | ###-###-#### | online-rosreestr.ru |
Судебная практика: чему учиться на примерах
Дело № 2а-548/2025. Садоводческое товарищество «Солнечная поляна» (Тульский район). Суд обязал администрацию повысить компенсацию с 1,2 млн до 2,7 млн руб. за счёт рыночной оценки участков под строящейся развязкой М-2 «Крым».
Дело № 2а-611/2026. Житель Узлового доказал, что участок использовался, предоставил фото посевов и чеки на удобрения. Изъятие отменили.
Частые ошибки и советы юристов
- Ошибка: игнорировать извещение. Пропустите 30-дневный срок, компенсацию снизят на 15 %.
- Совет: закажите две независимые оценки, чтобы усилить позицию в споре.
- Ошибка: подавать документы без регистрации в Росреестре при аренде. Договор должен быть зарегистрирован.
- Совет: фиксируйте состояние участка: фото/видео с датой, чеки на семена, договоры на обработку.
Калькулятор быстрой оценки (для справки)
Пример расчёта: Кадастровая стоимость 1 сотки = 180 000 руб. Участок 6 соток → 1 080 000 руб. Рыночная оценка 1 сотки = 320 000 руб. Компенсация = 6 × 320 000 + 10 % = 2 112 000 руб.
Получить компенсацию за изъятие земли в Тульской области в 2026 году реально, если:
- соблюсти сроки (30 дней на претензию);
- подготовить полный пакет документов;
- готовы защищать свою оценку в суде при необходимости.
Большинство споров решаются до суда при грамотной подаче документов и участии квалифицированного оценщика. Следите за публикациями на сайтах органов власти и не игнорируйте официальные извещения — это ключ к справедливой компенсации.
Контакт юридической службы «ТулаЗемПомощь»: 8-4872-33-45-67, help@tulazem.ru (консультация по компенсациям — бесплатно).