С 20 марта 2026 года в России действует Федеральный закон № 307-ФЗ, который ужесточил правила использования земельных участков. Если собственник не использует участок более трёх лет и допускает его запущенное состояние (заросший, свалка мусора, разрушенные постройки), Росреестр вправе инициировать изъятие такого участка. Однако процедура начнётся только после официального обращения от гражданина или организации. Ниже — подробная инструкция и готовый образец жалобы в Росреестр на заброшенный участок с учётом последних изменений.
Когда можно подать жалобу
Право подачи жалобы имеют:
- Соседи, граничащие с заброшенным участком;
- ТСЖ/ЖКС при наличии уставных полномочий;
- Органы местного самоуправления;
- Иные заинтересованные лица, доказавшие наличие ущерба.
Необходимые доказательства
- Фото- и видеофиксация — снимки от «до» и «после» покажут степень запущенности;
- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности земельного участка;
- Кадастровый паспорт участка — указывает точные границы и категорию;
- Акты обследования от управляющей компании или администрации района;
- Свидетельские показания — подписи соседей, подтверждающие факты нарушения.
Шаг 1. Определяем территориальный Росреестр
Жалоба подаётся в местное отделение Росреестра по месту нахождения участка. Адрес и контакты можно проверить на официальном сайте: rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Заполняем форму заявления
С 2025 года Росреестр принимает жалобы:
- В электронном виде через МФЦ «Мои документы»;
- На официальном портале Госуслуг;
- В бумажном виде — лично или по почте с уведомлением.
Шаг 3. Образец жалобы в Росреестр на заброшенный участок
Формат: заявление о проведении проверки соблюдения земельного законодательства
Управление Росреестра по [указать субъект РФ] от: [Ф.И.О. заявителя] Адрес: [почтовый адрес] Телефон: [номер] E-mail: [адрес электронной почты] Заявление
о проведении проверки соблюдения земельного законодательства по адресу: [указать кадастровый номер или адрес участка] Прошу провести проверку соблюдения требований земельного законодательства в отношении земельного участка кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, общей площадью 1 200 м², расположенного по адресу: [указать точный адрес]. Обоснование: С момента оформления права собственности (дата оформления: указать) участок не используется по целевому назначению. На территории образовалась свалка бытового мусора, произошло произвольное зарастание сорной растительностью, отсутствуют какие-либо признаки благоустройства. Запущенное состояние участка создаёт угрозу пожарной и санитарной безопасности, снижает рыночную стоимость смежных земельных участков. Приложения: Фотографии участка (10 шт., дата съёмки указана на обратной стороне). Копия свидетельства о праве собственности заявителя (если участок смежный). Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней). Акт обследования от управляющей компании № [номер] от [дата]. Список свидетелей (Ф.И.О., адреса, подписи). Прошу: Провести выездную проверку в течение 30 календарных дней. Вынести предписание собственнику об устранении нарушений в установленный срок. При неисполнении — инициировать процедуру изъятия участка в соответствии с ст. 284.1 Земельного кодекса РФ и Законом № 307-ФЗ.
Шаг 4. Отправка и отслеживание
Если отправляете по почте:
- Сделайте копию пакета документов;
- Получите квитанцию об отправлении с отметкой о вручении.
Ответ Росреестра должен поступить в течение 30 календарных дней. В случае удовлетворения жалобы вы получите:
- Постановление о проведении проверки;
- Копию предписания собственнику;
- Информацию о дате повторной проверки.
Что будет дальше
- Собственник получает письменное предписание с требованием устранить нарушения за 6 месяцев;
- При неисполнении — Росреестр направляет материалы в суд;
- Суд может принять решение о принудительном изъятии участка без компенсации или с выплатой рыночной стоимости, если нарушения признаются «значительными».
Ключевые советы 2026
- Фиксируйте всё детально: GPS-координаты, дата/время, фото с привязкой к спутниковым картам;
- Используйте электронную подпись: через Госуслуги жалоба рассматривается быстрее;
- Не нарушайте границы: при съёмке не заходите на чужой участок без разрешения.
Важно! Срок давности для подачи жалобы не ограничен, но чем свежее доказательства, тем выше шансы на быстрый ответ.
Если возникнут вопросы по заполнению образца или сбора доказательств, обращайтесь в МФЦ вашего района или консультируйтесь на горячей линии Росреестра: ###-###-####.