Дарение земельного участка между близкими родственниками – распространённый способ передачи недвижимости «по наследству при жизни». Сделка освобождает стороны от НДФЛ, упрощает процедуру и не требует обязательного нотариального удостоверения. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет быстро и без ошибок оформить дарственную.

Проверьте, можно ли дарить именно этот участок

• Участок должен быть оформлен в собственность (иметь выписку ЕГРН или свидетельство до 2016 г.).
• Нельзя дарить:
  • землю из приграничной зоны иностранцам и апатридам;
  • участки, входящие в земли лесного фонда, береговую полосу или территорию заповедников;
  • доли, находящиеся в залоге у банка, без согласия кредитора.
• Если земля в совместной собственности супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Соберите минимальный пакет документов

1. Паспорта дарителя и одаряемого.
2. Выписка ЕГРН не старше 30 дней (получается в МФЦ, «Госуслугах», Росреестре).
3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, предыдущая дарственная, решение суда и т. д.).
4. Кадастровый паспорт (если нужен для заполнения договора).
5. Справка-освобождение от НДФЛ – не требуется, но имейте при себе доказательство родства (свидетельство о рождении, браке).

Подготовьте договор дарения

Договор письменный, в 3-х экземплярах. Обязательные реквизиты:

• ФИО, паспортные данные, адреса сторон.
• Кадастровый номер, адрес, площадь участка, ВРИ (вид разрешённого использования).
• Указание, что дарение безвозмездное.
• Подписи сторон и дата.

Бланки можно скачать с сайтов Росреестра или юридических порталов. Ошибки в кадастровом номере или площади повлекут отказ в регистрации.

Подайте документы на регистрацию

Госпошлина за регистрацию права:

• 350 ₽ – для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство, гаражи.
• 2 000 ₽ – во всех остальных случаях.

Получите выписку ЕГРН о новом собственнике

По готовности сотрудник МФЦ или Росреестра выдаст (или пришлёт) новую выписку ЕГРН, где указан одаряемый как собственник. С этого момента сделка считается завершённой.

Налоги и льготы при дарении между близкими родственниками

• НДФЛ 0 % – если даритель и одаряемый входят в перечень ст; 217 НК РФ (родители, дети, бабушки, дедушки, братья, сестры, супруги).
• Без нотариуса – для целого участка между родственниками нотариальное удостоверение не требуется, что экономит 3–50 тыс. ₽.
• Сохраняйте документы 3 года – налоговая может запросить подтверждение родства.

Когда всё-таки нужен нотариус

• дарится доля земельного участка;
• даритель 14–18 лет или ограниченно дееспособен;
• стороны хотят дополнительно заверить сделку.

Частые ошибки

1. Неверный ВРИ. Дарят участок «для садоводства», а в договоре указывают «ИЖС» – регистратор вернёт документы.
2. Отсутствие согласия супруга. Земля нажита в браке – нужно нотариальное согласие второго супруга.
3. Просроченная выписка ЕГРН. Документ действует 30 дней со дня выдачи.

Краткий чек-лист

• ☐ Проверили право собственности и отсутствие обременений
• ☐ Скачали и правильно заполнили договор
• ☐ Оплатили госпошлину
• ☐ Записались в МФЦ или Росреестр
• ☐ Получили ЕГРН с новым собственником