Когда и зачем могут изъять землю
Изъятие возможно только в публичных интересах․ В Красном Сулине чаще всего это:
- строительство новой автодороги Таврида-2;
- расширение железнодорожной ветки Красный Сулин – Матвеев Курган;
- размещение инженерных сетей ФГУП «Юго-Западные электросети»;
- создание индустриального парка «Южный»․
Основания прописаны в ст․ 49․1 ЗК РФ․ Важно: землю нельзя изъять под коммерческое строительство, например, под очередной ТРК или жилой комплекс․
Кто принимает решение и как узнать о будущем изъятии
Кто инициирует процедуру
- Администрация Красносулинского района (распоряжение № 418-р от );
- Росимущество Ростовской области;
- Организаторы федеральных проектов (ФКУ Упрдор «Юг»)․
Как узнать заранее
- Следите за публикациями на официальном сайте администрации red-sulin․donland․ru в разделе «Извещения о публичных слушаниях»․
- Подпишитесь на рассылку ЕГРН-оповещений через Росреестр: при постановке на кадастровый учёт отметьте пункт «Уведомлять о любых изменениях»․
- Раз в квартал проверяйте кадастровую карту на pkk․rosreestr․ru — появление красной линии или штриховки «Государственные и муниципальные объекты» уже сигнализирует о риске․
Порядок расчёта компенсации
В письме Минфина РФ № 03-03-06/1/43047 от подтверждено: компенсация не облагается НДФЛ и не включается в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, если:
- сумма выплачивается в пределах рыночной стоимости участка;
- выплата производится из бюджета любого уровня или госвнебюджетного фонда․
Формула расчёта:
Сумма компенсации = Кадастровая стоимость × Коэффициент рыночной переоценки (Постановление Правительства РФ № 582 от )․
Пример
Участок площадью 8 соток, кадастровая стоимость 1 250 000 ₽․ После независимой оценки рыночная стоимость составила 1 350 000 ₽․ Коэффициент = 1,08․ Компенсация = 1 350 000 ₽․
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1․ Получите извещение
За 12 месяцев до предполагаемого изъятия вам направят заказное письмо․ Внутри:
- копия решения администрации;
- схема расположения участка;
- предварительный расчёт компенсации․
Шаг 2․ Подготовьте документы
- Выписка ЕГРН (не старше 30 дней) — 250 ₽ через МФЦ/Госуслуги;
- Кадастровый паспорт (если старого образца);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (для СНТ, ДНТ — решение общего собрания);
- Договор купли-продажи или наследственное свидетельство, для подтверждения права;
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам․
Шаг 3․ Независимая оценка (по желанию)
Если предварительная сумма вас не устраивает, нанимайте аккредитованную оценочную компанию․ Расходы (от 5 000 до 15 000 ₽) компенсируются, если финальная оценка превышает предложение администрации на 15 % и более (п․ 4 ст․ 56 ЗК РФ)․
Шаг 4․ Подайте заявление
Адрес: г․ Красный Сулин, ул․ Ленина, д․ 45, каб․ 214 (отдел имущественных отношений администрации)․
- Срок, в течение 30 календарных дней с момента получения извещения․
- Форма заявления — скачать бланк․
- Приложите все документы из шага 2 и отчёт оценщика, если есть․
Шаг 5․ Подпишите соглашение и получите выплату
В течение 15 рабочих дней с вами заключат соглашение о выкупе․ Выплата:
- на р/с или карту — в течение 10 дней;
- наличными — в кассе администрации (необходима личная явка)․
Что делать, если не согласны с компенсацией
- Направьте возражения в администрацию в течение 30 дней после получения соглашения․
- Если отказали — подайте иск в Красносулинский районный суд (адрес: ул․ Мира, д․ 12) в течение 3 месяцев․
- В суде можете требовать:
- увеличения компенсации до рыночной стоимости;
- восстановления нарушенных прав (например, предоставления равноценного участка взамён)․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1․ Кто платит налог на имущество до момента изъятия?
Обязанность по уплате налога сохраняется до даты государственной регистрации перехода права к органу власти․ После этого начисление прекращается автоматически․
Вопрос 2․ Можно ли отказаться от изъятия?
Нет, если оно осуществляется в рамках федерального или регионального проекта․ Можно лишь оспорить размер компенсации․
Вопрос 3․ Должен ли я демонтировать дом/постройки?
Да, но расходы на снос и вывоз включены в компенсацию․ Если вы не успеваете, администрация проведёт снос за свой счёт и зачтёт затраты из вашей выплаты․
Контактная панель
- Отдел имущественных отношений администрации Красносулинского района:
тел․ +7 (863) -27-45-12, e-mail: imush@red-sulin․ru - МФЦ «Мои документы» в Красном Сулине:
пр-т Ленина, д․ 67, тел․ +7 (863) -27-40-00 - Бесплатная юридическая помощь:
Центр «Гражданский Сулин», ул․ Гагарина, д․ 8, запись по тел․ +7 (863) -27-55-90
- ☐ Выписка ЕГРН (актуальная)
- ☐ Паспорт РФ + копия
- ☐ Свидетельство о праве собственности
- ☐ Справка об отсутствии долгов
- ☐ Отчёт независимого оценщика (если требуется)
- ☐ Заполненное заявление на компенсацию
- ☐ Реквизиты банковского счёта
- ☐ Подписанное согласие на обработку ПД
Не откладывайте! Чем раньше вы соберёте документы и обратитесь за консультацией, тем выше шанс получить справедливую компенсацию без суда․ Удачи и берегите свои права!