Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Оглавление
- Что считается «изъятием» в 2026 году
- Основания и запреты на изъятие
- Размер компенсации в Городовиковске
- Пошаговая процедура для собственника
- Необходимые документы
- Сроки и апелляции
- Практические советы и контакты
Что считается «изъятием» в 2026 году
С 1 сентября 2025 года в России действует Федеральный закон № 382-ФЗ, который уточнил основания изъятия земельных участков. Под изъятием понимается:
- Обязательный выкуп участка для государственных или муниципальных нужд (дороги, объекты ЖКХ, соцкультбыта).
- Изъятие за долги — только при условии, что участок не является единственным местом жительства или не принадлежит многодетной семье (запрет сохранён президентским законом от г.).
- Изъятие при неиспользовании по назначению — теперь действует чёткий перечень критериев (п. 3 ст. 284.2 ЗК РФ): отсутствие строений 5+ лет, не ведение сельхоздеятельности 3+ года и др.
Основания и запреты на изъятие
✅ Допустимые основания в Городовиковске
- План муниципального образования «О внесении изменений в ПЗЗ города Городовиковска 2026-2031 гг.» (утв. решением Думы № 45-п от ).
- Долги по налогам или коммунальным платежам свыше 100 000 ₽ за 3 года.
- Арест имущества по решению суда при банкротстве.
❌ Категорические запреты
- Исключено изъятие участков у многодетных семей за любые долги (ст. 5.1 382-ФЗ).
- Запрещено изъятие единственного жилищного участка у индивидуального предпринимателя, если объект зарегистрирован как «жилое строение».
Размер компенсации в Городовиковске
Размер выплаты определяется постановлением администрации Калмыкии № 78 от г. и включает:
| Вид земли | Кадастровая стоимость (₽/сотка) | Коэффициент компенсации | Пример 6 соток |
|---|---|---|---|
| ИЖС в черте города | 95 000 | 1,3 | 95 000 × 6 × 1,3 = 741 000 ₽ |
| Сельхозназначение | 18 000 | 1,0 | 108 000 ₽ |
| Промназначения | 42 000 | 1,1 | 277 200 ₽ |
При этом дополнительно выплачивается:
- 10 % — компенсация морального вреда;
- Проценты за просрочку (ключевая ставка ЦБ + 1 % за каждый день просрочки).
Пошаговая процедура для собственника
Шаг 1. Получение уведомления
Каналы доставки:
- Лично под роспись;
- Заказное письмо с уведомлением;
- Электронная подпись через Госуслуги.
Шаг 2. Сбор доказательств
Собирайте:
- Кадастровую выписку (форма ЕГРН);
- Фото/видео использования участка (посевы, строительство);
- Декларации о доходах (если ведёте ЛПХ);
Шаг 3. Подача возражений
Срок: 30 календарных дней с даты получения уведомления. Форма: в администрацию района Городовиковского (ул. Ленина, 10, каб. 5) или через портал gosuslugi.ru.
Шаг 4. Оценка
Организуется независимым оценщиком из реестра Минимущества Калмыкии. Вы вправе:
- присутствовать при осмотре;
- предоставить свою отчётность;
- заказать повторную экспертизу за свой счёт, если разногласия > 15 %.
Шаг 5. Подписание соглашения и выплата
После согласования суммы подписывается двусторонний договор. Деньги поступают на счёт в течение 15 рабочих дней. При отказе — администрация обращается в суд.
Необходимые документы
- Паспорт/ОГРНИП/ОГРН;
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН;
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН за последние 30 дней);
- Выписка из ЕГРН о переходе прав (если участок куплен недавно);
- Финансовые документы — квитанции, договоры аренды, декларации;
- Справка из ЕГРЮЛ (для организаций);
- Заявление о несогласии с изъятием (образец доступен на сайте администрации).
Сроки и апелляции
| Этап | Максимальный срок | Куда обращаться при нарушении |
|---|---|---|
| С момента уведомления до оценки | 45 дней | Прокуратура Республики Калмыкия |
| От оценки до подписания договора | 30 дней | Суд общей юрисдикции (Городовиковский районный суд) |
| Выплата компенсации | 15 раб. дней после договора | УФАС по РК (в случае задержки) |
Апелляция
Если вы не согласны:
- В течение 10 дней подайте иск в Городовиковский районный суд (ул. Ленина, 12).
- Приложите: отчёт независимого оценщика, квитанции, фото.
- Госпошлина — 300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для организаций.
Практические советы и контакты
💡 Советы юриста
- Отправьте уведомление о несогласии заказным письмом с описью вложения — фиксируйте дату.
- Если участок обременён ипотекой, обязательно уведомите банк; иначе компенсация может быть перечислена кредитору.
- Используйте право требовать земельный участок взамен (п. 8 ст. 56.4 ЗК РФ), актуально при строительстве микрорайона.
📞 Полезные телефоны (апрель 2026)
- Администрация Городовиковского района, +7 (84722) —15-15
- Кадастровая палата РК — +7 (84722) —22-33
- Бесплатная юрконсультация Минюста РК — ###-###-####
- Госуслуги «Изъятие земель», gosuslugi.ru/6001/1
⚖️ Пример из практики
В 2025 г. житель с. Яшкуль получил уведомление об изъятии 8 соток ИЖС под строительство школы. С помощью независимого оценщика он увеличил компенсацию с 760 000 ₽ до 1 120 000 ₽ (+47 %), доказав, что участок находился в охранной зоне и имел повышенную ценность. Деньги были выплачены в срок — через 12 дней после подписания.
Последняя редакция статьи: 19 апреля 2026 г. Используйте только официальные источники и консультируйтесь с юристом при сложных ситуациях.