Актуально на 20 апреля 2026 г․
Если вы продали квартиру, которая находилась у вас в собственности менее минимального срока (для объектов, приобретённых после ,, 5 лет, до этой даты, 3 года), необходимо отчитаться перед Федеральной налоговой службой и уплатить НДФЛ․ Самый быстрый и удобный способ — онлайн-отчёт через личный кабинет налогоплательщика (ЛКФЛ) на сайте lkfl․nalog․ru․ Ниже — подробная инструкция․
Подготовительный этап
Проверьте, нужно ли отчитываться
- Если вы владели квартирой меньше 3/5 лет (зависит от даты приобретения и оснований), обязаны подать 3-НДФЛ․
- Если срок владения больше или равен минимальному — декларацию подавать не нужно, налог не возникает․
Соберите документы
Заранее отсканируйте в цветном режиме, PDF/JPG, до 2 МБ:
- ДКП/ДДУ — договор купли-продажи или долевого участия при покупке․
- Акт/КПД — акт приёма-передачи или свидетельство о гос-регистрации права․
- Расчётный документ: платёжка, расписка, банковская выписка, подтверждающая расходы/доход․
- Паспорт — разворот с ФИО и пропиской․
- Справка 2-НДФЛ — если будете использовать имущественный вычет (работодатель предоставит по запросу)․
Получите доступ к ЛКФЛ
- Перейдите на lkfl․nalog․ru․
- Войдите:
- через Госуслуги (если есть подтверждённая учётная запись);
- или используйте электронную подпись (КЭП в контейнере или токене)․
Проверьте персональные данные
Зайдите в раздел «Профиль» → «Персональные данные»․ Убедитесь, что актуальны:
- ИНН;
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- адрес регистрации․
При необходимости нажмите «Изменить» и обновите информацию․ Сохраните изменения․
Выпустите (обновите) электронную подпись
- В ЛКФЛ выберите «Профиль» → «Электронная подпись»․
- Нажмите «Создать новую» (или «Обновить», если подпись есть, но заканчивается)․
- Подтвердите выпуск СМС-кодом или через Госуслуги․
- Сертификат формируется до 30 минут․ Статус отображается в личном кабинете․
Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн
Перейдите к созданию декларации
Доходы → Декларации → Подать декларацию 3-НДФЛ → выберите 2025 год (отчётный за 2025-й подаётся в 2026-м)․
Выбор способа заполнения
- Онлайн-формой (рекомендовано ФНС): мастер шаг-за-шагом․
- Загрузкой готового файла из программы «Декларация 2025» (если вы заполняли офлайн)․
Пошаговое заполнение онлайн-формы
- Лист «Доходы» → Источник выплат: выберите «Доходы от продажи имущества»․
- Вид имущества: Квартира․
- Дата и сумма:
- Дата перехода права — из ЕГРН (дата регистрации перехода)․
- Сумма дохода — фактически полученная от покупателя (по ДКП)․
- Вычет:
- Выберите «В размере документально подтверждённых расходов», если хотите уменьшить доход на сумму покупки․
- Или «Имущественный вычет 1 млн руб», если чеков на покупку нет․
- Система автоматически рассчитает налог к уплате = (доход – вычет) × 13 %․
- Раздел «Документы»: прикрепите отсканированные файлы из п․ 1․2․
Подпишите и отправьте декларацию
- Нажмите «Сформировать декларацию»․
- Нажмите «Отправить»․
- Подтвердите отправку паролем электронной подписи (КЭП)․
Убедитесь в успешной приёмке
- Через 1–3 минуты в ЛКФЛ появится статус: «Принято»․
- PDF-купон с отметкой и номером КПД будет доступен в разделе «Декларации → История отправок»․
- Если статус «Требует уточнений», загляните в сообщение ФНС и оперативно исправьте ошибки․
Оплатите налог
Срок уплаты — до 15 июля 2026 г․
- В ЛКФЛ раздел «Налоги и платежи» → «Задолженности»․
- Нажмите «Оплатить» — система сгенерирует квитанцию или предложит оплату онлайн․
- Сохраните чек․
Частые ошибки и советы
- Ошибка: не прикреплены документы․ Решение: загружайте все листы ДКП и платёжные документы․
- Ошибка: указали доход без вычета․ Решение: не забудьте выбрать «Документально подтверждённые расходы»․
- Совет: перед отправкой нажмите «Проверить» — система покажет логические ошибки․
- Совет: сохраните PDF-копию декларации и квитанцию на 3 года минимум․
Где получить помощь
- Телефон ФНС: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)․
- Онлайн-чат в ЛКФЛ: кнопка «Помощь» в правом нижнем углу․
- Личный приём: запись через Госуслуги в вашу ИФНС․
Важное напоминание: срок подачи декларации за 2025 год — до 30 апреля 2026 года․ Не откладывайте на последние дни, чтобы избежать очередей и технических сбоев․