Обновлено
Если ваш дом в посёлке Учительском (Ленинградская область) признан аварийным, у вас есть два основных варианта: получить равноценное жильё или денежную компенсацию. С 2025 года правила расчёта выплат изменились: сумма теперь привязана к рыночной стоимости квартиры, а не к инвентаризационной. Ниже ‒ подробная инструкция для собственников.
Как узнать, попал ли ваш дом в программу расселения
- Проверьте список на сайте администрации Всеволожского района или в «Госуслугах» → раздел «Жильё» → «Расселение аварийного фонда».
- Если дома нет в списке, но есть заключение о признании его аварийным (форма ГОСТ 31937-2024), подайте заявление в МКУ «Госжилинспекция ЛО» через МФЦ.
- Получите извещение о включении дома в программу. С этого момента идёт 90 дней на выбор варианта компенсации.
Что изменилось в 2025 году
Минстрой РФ внёс три ключевых поправки:
- Теперь в расчёт берётся рыночная стоимость квартиры, но с учётом износа (обычно 20-40 % скидка).
- Дополнительно оплачивается доля в общем имуществе (подвалы, чердак, земельный участок под домом).
- Компенсируются все расходы на переезд: аренда жилья на 6 месяцев, транспортные расходы, госпошлина за регистрацию новой собственности.
Как рассчитать компенсацию: формула
Сумма = (S × Ц × К) + Д + Р, где
- S – площадь вашей квартиры (м²)
- Ц – среднерыночная цена м² в Учительском по данию Росреестра (на : 125 000 ₽/м²)
- К – коэффициент износа (0,6-0,8 для домов 1970-1990 гг.)
- Д – стоимость доли в общем имуществе (около 8-12 % от стоимости квартиры)
- Р – компенсация переезда (фиксировано: 150 000 ₽ на семью + 25 000 ₽ за каждого члена)
Пример: 54-м² квартира в 5-подъездном доме 1987 гп, К = 0,7.
54 × 125 000 × 0,7 = 4 725 000 ₽
Доля + переезд ≈ 620 000 ₽
Пошаговая инструкция получения выплаты
- Соберите пакет документов:
- Паспорт РФ, СНИЛС, ИНН собственника.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт на квартиру и земельный участок.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Справка о составе семьи (Ф-9).
- Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» (Учительский, ул. Лесная,
или онлайн через «Госуслуги» → услуга «Расселение аварийного жилья». - Ожидайте независимую оценку. Отчёт готовится 10 рабочих дней, публикуется на портале Росреестра.
- Подпишите соглашение с администрацией района (каб. 214, 2 этаж администрации Всеволожского района).
- Получите деньги. Выплата осуществляется на карту «Мир» или на счёт в Сбербанке в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи.
Особенности для сельских учителей
Педагогам, работающим в посёлке Учительском, положены дополнительные льготы:
- +10 % к размеру компенсации (постановление Правительства ЛО № 456/2025).
- Первоочередное предоставление квартир в новом доме на ул. Школьной, корп. 3 (ввод 2027 г.).
- Субсидия на первоначальный взнос по ипотеке 0,1 % при покупке жилья в Ленобласти.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Не закрыт долг за коммуналку | Оплатите всё за 3 года; иначе компенсация уменьшится на размер долга. |
| Пропустили срок подачи | Напишите заявление о восстановлении пропущенного срока в течение 30 дней после получения извещения. |
| Отказались от оценки | Обращайтесь только к аккредитованным оценщикам из реестра СРО (ссылка на сайте МКУ). |
Куда обращаться за помощью
Координаты в Учительском:
- МФЦ: ул. Лесная, 8, тел. 8 (81370) —55-44, пн-пт 9:00-18:00.
- Отдел переселения администрации Всеволожского района: каб. 214, тел. 8 (813) -54-00-11, e-mail: rasselenie@vsevolozhsk;ru.
- Бесплатная юридическая консультация для учителей: Общественная палата ЛО, ул. Победы, 1, каб. 12 (по понедельникам 14:00-17:00).
Если остались вопросы, пишите в Telegram-канал «Жильё Учительского» или на горячую линию 8 (800) -50-00-00 (Минстрой РФ).