Получение кадастрового номера — обязательный шаг для любого владельца земельного участка в Орле и Орловской области. Без него невозможно официально оформить право собственности, ввести объект в эксплуатацию, оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продать, подарить или заложить участок. Ниже разберёмся, что такое кадастровый номер, зачем он нужен и как получить его максимально быстро и безопасно.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» земельного участка, который присваивает Росреестр после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Формат номера:
57:01:0004010:11, где:- 57 — код Орловской области;
- 01 — код района (например, Заводской район г. Орла);
- 0004010 — номер квартала;
- 11 — порядковый номер участка.
Без кадастрового номера нельзя:
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
- Заказать ГПЗУ, градостроительный план, необходимый для получения разрешения на строительство.
- Зарегистрировать дом, баню, гараж или любой другой капитальный объект.
- Избежать мошенничества, так как участок не числится в государственном реестре.
Когда присваивается кадастровый номер
Номер присваивается в двух случаях:
- Участок ранее не ставился на кадастровый учёт.
Пример: вы купили «голую» землю без номера или унаследовали её по дачной амнистии. - Земля была разделена (объединена) с образованием нового участка.
После межевания создаётся новый объект, и Росреестр выдаёт ему отдельный номер.
Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер в Орле
Шаг 1. Подготовка исходных документов
Соберите пакет:
- Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение администрации и т.д.
- Паспорт владельца или доверенность на представителя.
- Справка БТИ или технический план (если на участке уже есть постройки).
- Схема расположения участка (выписка из генерального плана или кадастровой карты).
Шаг 2. Заказ межевого плана
Обратитесь в кадастровую инженерную компанию, аккредитованную в Росреестре. В Орле работает около 40 фирм, список доступен на сайте rosreestr.gov.ru.
Срок: 7–15 рабочих дней.
Стоимость: от 5 000 до 15 000 руб. (зависит от площади и сложности рельефа).
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ или онлайн
Варианты подачи:
- Лично — в любой МФЦ Орла (ул. Ленина, 66; ул. Тургенева, 16).
- Онлайн — через портал gosuslugi.ru или сайт rosreestr.gov.ru.
Пакет документов:
- Заявление по форме Росреестра.
- Межевой план (в 2-х экземплярах).
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 руб. (платёжка генерируется автоматически при подаче онлайн).
Шаг 4. Проверка и регистрация
Росреестр проводит проверку в течение 10 рабочих дней. Если документы в порядке, сведения вносятся в ЕГРН, а участку присваивается кадастровый номер.
Готовность можно отслеживать по номеру заявления на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Статус проведения кадастровых работ».
Как быстро проверить, есть ли у участка кадастровый номер
До начала процедуры убедитесь, что участок уже не числится в реестре:
- Зайдите на Публичную кадастровую карту.
- Введите адрес или координаты участка в Орле.
- Если объект подсвечен и показан номер, кадастровый учёт уже есть.
- Если участок отсутствует — приступайте к межеванию.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверные границы в межевом плане | Отказ в регистрации, споры с соседями | Проверьте план в кадастровой палате перед подачей |
| Просроченная доверенность у представителя | Возврат документов | Оформите новую доверенность нотариально |
| Недействующий кадастровый инженер | Придётся переделывать план | Убедитесь, что инженер в реестре Росреестра |
Сколько стоит и сколько ждать: итоговая таблица
- Госпошлина: 350 руб.
- Межевание: 5 000–15 000 руб.
- Услуги кадастрового инженера: 3 000–7 000 руб. (при необходимости выезда на участок).
- Срок: 10–25 календарных дней.
Где получить консультацию в Орле
Если остались вопросы:
- Отдел Росреестра по Орловской области: г. Орёл, ул. Ленина, 59, тел. 8 (4862) -5-16-00.
- МФЦ «Мои документы»: г. Орёл, ул. Ленина, 66, тел. 8 (4862) -5-05-55.
- Бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-####.
Получение кадастрового номера в Орле — стандартная, но важная процедура. Главные правила:
- Проверьте участок на Публичной кадастровой карте заранее.
- Закажите межевание только у аккредитованного кадастрового инженера.
- Сдайте документы через МФЦ или онлайн, чтобы сэкономить время.
После получения номера вы сможете спокойно оформлять ГПЗУ, регистрировать дома и распоряжаться землей без риска «наткнуться» на скрытые обременения или мошенников.
Полезная ссылка на сегодня: Онлайн-подача заявления в Росреестр