В последние годы в Братске активно реализуются программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья; Цель — сократить количество непригодных для проживания зданий, улучшить жилищные условия населения и обеспечить стабильность муниципального жилищного фонда. В статье подробно рассматриваются:
- законодательная база и основные программы;
- критерии признания жилья аварийным или ветхим;
- пошаговый порядок подачи заявки;
- список домов и квартир, подлежащих переселению в 2024‑2025 гг.
- формы компенсации и сроки их получения.
Законодательная и программная база
Переселение в Братске осуществляется в рамках муниципальной программы «Жильё», а также в рамках областных и федеральных программ:
- Подпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (Братский район).
- Областная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, признанных таковыми до 1 января 2017 года».
- Федеральные адресные программы, реализуемые через Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ.
Все программы регулируются Федеральным законом № 89‑ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», постановлением Правительства РФ № 555 от «Об утверждении Положения о порядке признания жилого помещения аварийным» и локальными нормативными актами администрации Братска.
Как определяется «аварийное» и «ветхое» жильё?
Для того чтобы объект мог быть включён в перечень переселения, необходимо пройти официальную экспертизу. Критерии признания:
- превышение нормативных показателей износа (структурные повреждения, разрушение несущих элементов);
- отсутствие необходимых инженерных сетей (вода, газ, электроснабжение) либо их состояние, создающее угрозу жизни;
- присутствие плесени, грибка, вредных веществ, повышенной влажности;
- наличие санитарных нарушений, запрещающих постоянное проживание.
Экспертиза проводится комиссией, в состав которой входят:
- инженер‑строитель;
- архитектор‑оценщик;
- специалист по санитарно‑эпидемиологическому надзору;
- представитель администрации муниципального образования.
Порядок действий для получения жилья под переселение
Шаг 1. Сбор документов
Для подачи заявления необходимо собрать следующий пакет:
| № | Документ | Краткое описание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о признании жилья аварийным | Бланк, доступный на сайте администрации Братска или в отделе по работе с жильём. |
| 2 | Копия паспорта заявителя | Все страницы. |
| 3 | Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве и т.п.) | Если права оформлены в Росреестре – выписка. |
| 4 | Технический паспорт дома (если есть) | Помогает ускорить экспертизу. |
| 5 | Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам | Выдаётся управляющей компанией. |
| 6 | Фотографии состояния квартиры (по 3‑4 фото) | Для предварительной оценки. |
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся в отдел по работе с жильём администрации Братска либо в многофункциональный центр (МФЦ). Приём заявок продолжается до 31 декабря 2024 года.
Шаг 3. Экспертная оценка
После приёма документов формируется комиссия, которая в течение 30‑45 дней проводит осмотр и выносит решение о признании жилья аварийным/ветхим.
Шаг 4. Оформление переселения
Если решение положительное, заявителю предоставляются два варианта:
- Переселение в готовый объект (квартиры в новых домах, построенных в рамках программы).
- Компенсация в денежной форме и право на покупку другого жилья в свободное время.
Шаг 5. Регистрация новых прав собственности
После переселения необходимо оформить новые права в Росреестре. Срок регистрации – до 60 дней с даты получения нового жилья.
Список домов, подлежащих переселению в 2024‑2025 годах
По состоянию на конец 2023 года в Братске было выявлено 53 квартиры, подлежащие переселению в рамках областной программы. Ниже – основные микрорайоны и количество квартир:
- Микрорайон «Южный» – 12 квартир (дом 5, ул. Воинов‑Интернационалистов).
- Микрорайон «Северный» – 9 квартир (дом 12, ул. Кирова).
- Посёлок «Торговый» (Братский район) – 8 квартир (дом 3, ул. Лермонтова).
- Микрорайон «Восточный» – 14 квартир (дом 7, ул. Советская).
- Микрорайон «Западный» – 10 квартир (дом 9, ул. Пушкина).
Для уточнения актуального перечня рекомендуется обратиться в раздел «Жильё» официального сайта администрации Братска или позвонить в горячую линию +7 -952 55‑55‑55.
Формы компенсации
| Вид компенсации | Условия получения | Сумма (пример) |
|---|---|---|
| Жильё в новостройке | Согласие на переселение в готовый объект | Актуальная рыночная стоимость квартиры аналогичной площади. |
| Денежная компенсация | Отказ от переселения в готовый объект | От 1 200 000 руб. (в зависимости от площади и местоположения). |
| Компенсация за изъятое помещение | Если объект полностью снесён до выдачи нового жилья | Выплата в течение 30 дней после подписания акта сдачи‑приёмки. |
Компенсация выплачивается в два этапа: предварительный аванс (30 % от суммы) и окончательная выплата (70 %) после регистрации нового права собственности.
Сроки рассмотрения заявлений
Согласно официальным нормативам, максимальные сроки обработки заявок:
- Приём и проверка документов – до 10 рабочих дней;
- Экспертное заключение – 30–45 дней после подачи заявления;
- Подготовка договора переселения – 15 дней после положительного решения;
- Переселение/выплата компенсации – в течение 90 дней с момента подписания договора.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, относится ли мое жильё к аварийному?
Обратитесь в отдел по работе с жильём по телефону +7 -952 55‑55‑55 или заполните онлайн‑форму здесь. Специалисты проведут предварительный аудит и назначат визит комиссии.
Можно ли отказаться от переселения в новостройку и получить денежную компенсацию?
Да. По закону гражданин имеет право выбора между переселением в готовый объект и денежной компенсацией, если размер компенсации не менее рыночной стоимости изъятых помещений.
Какие документы нужны, если квартира находится в совместной собственности (супруг/супруга) ?
Требуется согласие второго собственника. Оформляется совместный запрос с подписью обоих супругов. При отсутствии согласия возможна процедура принудительного переселения через суд.
Какой срок действия заявки?
Заявка считается действующей в течение 12 месяцев с даты её подачи. По истечении срока необходимо подать новое заявление.
Можно ли переселиться в другой микрорайон города?
Да. При согласовании с администрацией вы можете выбрать любой из готовых домов, входящих в программу, при условии наличия свободных квартир.
Контактные данные и полезные ссылки
- Администрация Братского городского округа – https://bratsk.irkobl.ru
- Телефон горячей линии по переселению: +7 -952 55‑55‑55
- Электронная почта: zhile@bratsk.irkobl.ru
- МФЦ (многофункциональный центр) – ул. Советская, 1, часы работы: 08:00–18:00
- Публичный реестр заявок – https://bratsk.irkobl.ru/zhile/registry
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Братске – это реальная возможность получить безопасное и комфортное жильё. Важно своевременно собрать необходимые документы, подать заявление до установленного срока и следить за ходом экспертизы. При правильном подходе процесс занимает от 3 до 6 месяцев, а получаемый результат – либо новое современное жильё, либо достойная денежная компенсация.
Если у вас остались вопросы, не откладывайте их – обратитесь в отдел по работе с жильём уже сегодня и сделайте первый шаг к улучшению своих жилищных условий!