С октября 2025 года на едином портале «Госуслуги» заработал новый цифровой сервис, который позволяет оформить имущественный налоговый вычет за покупку квартиры без личного визита в ИФНС. Ниже — подробный алгоритм, как вернуть 13 % от суммы, уплаченной наличными, через сайт или мобильное приложение.
Кто имеет право на вычет
- Граждане РФ, имеющие официальный доход, с которого уплачен НДФЛ 13 %.
- Собственник(и) жилья (доли в жилье), купленного после г.
- Налогоплательщик не исчерпал лимит 2 млн ₽ (максимум к возврату — 260 000 ₽).
Подготовка документов перед заходом на «Госуслуги»
Основной пакет:
- Паспорт РФ (или свидетельство о рождении ребёнка, если он — совладелец).
- Свидетельство о регистрации права собственности (ЕГРН/выписка Росреестра).
- Договор купли-продажи квартиры, где указан наличный способ расчёта.
- Расписки продавца о получении денег или квитанции к приходному кассовому ордеру (ПКО).
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год (если подаёте в 2026).
- Реквизиты счёта в российском банке для перечисления возврата.
Пошаговая инструкция на портале «Госуслуги»
Шаг 1. Авторизация и поиск сервиса
Зайдите на gosuslugi.ru через аккаунт с подтверждённым уровнем «Подтверждённый». В поисковой строке введите «Получение вычета при покупке жилья» и выберите соответствующую услугу.
Шаг 2. Автозаполнение формы 3-НДФЛ
Система автоматически подтянет ваши паспортные данные, ИНН, а также сведения о доходах по 2-НДФЛ из реестров ФНС. Проверьте корректность и при необходимости отредактируйте.
Шаг 3. Указание объекта и суммы расходов
- Выберите тип объекта — «Квартира».
- Укажите долю в праве собственности (100 %, ½, ⅓ и т. д.).
- Введите фактически уплаченную сумму наличными. Допустим, 2 000 000 ₽.
Шаг 4. Загрузка сканов документов
Допустимые форматы: PDF, JPG, PNG, не более 10 Мб на файл. Загрузите:
- ДКП + расписки/ПКО.
- Выписка ЕГРН.
- Паспорт (разворот с фото и страницу с пропиской).
Шаг 5. Подписание заявления ЭЦП
Для подтверждения используйте усиленную квалифицированную электронную подпись (получить можно через Госуслуги или банк-партнёр). Подпись ставится в один клик — без распечатки бумаг.
Шаг 6; Отслеживание статуса
В разделе «История обращений» отображаются этапы:
- «Отправлено» — документы приняты ФНС.
- «Проверяется» — длится до 3 месяцев.
- «Одобрено» — деньги поступят на указанный счёт в течение 1 месяца.
Особенности наличного расчёта
ИФНС может затребовать дополнительное пояснение, почему расчёт был произведён наличными. Подготовьте:
- Копии квитанций с подписями продавца.
- Чековую ленту банка, если деньги снимались через кассу.
- Объяснительное письмо о причинах наличного расчёта (по желанию ФНС).
Сроки и сумма возврата
| Уплаченная сумма | Максимальный вычет | Срок возврата |
|---|---|---|
| 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ | До 4 месяцев с даты подачи |
| 1 200 000 ₽ | 156 000 ₽ | Аналогично |
Платить ли налог с наличного возврата?
Нет. Возвращаемые 13 % не облагаются дополнительным НДФЛ и не являются доходом;
Частые ошибки
- Неверные реквизиты счёта — деньги вернутся, но задержатся на 2–3 недели.
- Нет расписок — ФНС откажет, если не доказан факт оплаты наличными.
- Пропустили год подачи — можно подать за три предыдущих налоговых периода сразу.
Что делать при отказе
Если пришёл отказ:
- Скачайте мотивированное уведомление в личном кабинете.
- Исправьте замечания и повторно подайте заявление через ту же форму «Госуслуг».
- Можно подать жалобу в ФНС онлайн: «Обращения и жалобы» → «Сообщить о проблеме».