Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․

Что такое «регистрация квартиры» и зачем она нужна

Регистрация (по-другому, государственная регистрация права собственности) — это официальное подтверждение того, что вы стали собственником конкретной квартиры․ Без регистрации вы не сможете ни продать, ни подарить, ни заложить объект недвижимости․ В Санкт-Петербурге этим занимается Управление Росреестра по СПб и Ленобласти․ С 2024 года процесс полностью переведён в электронную форму через портал Госуслуги и МФЦ «Мои документы»․

Сроки и стоимость

Вариант подачи	Срок рассмотрения	Госпошлина
Через МФЦ	7 рабочих дней	2 000 ₽ для физлиц
Через Росреестр онлайн	5 рабочих дней	1 400 ₽ для физлиц
Электронная подпись через ФГИС ЕГРН «Электронное залоговое»	3 рабочих дня	1 400 ₽

Общий список документов

ВНИМАНИЕ! С вступили в силу изменения: справка о переуступке прав из ЕГРН больше не требуется — сотрудники Росреестра получают данные напрямую из системы․

1. Заявление по форме № РГ001 (заполняется в МФЦ или онлайн-кабинете)․
2. Паспорт заявителя и копия (если подаёт лично)․
3. Правоустанавливающий документ:
   • договор купли-продажи;
   • договор дарения;
   • свидетельство о праве на наследство;
   • договор долевого участия (ДДУ) и акт приёма-передачи․
4. ЕГРН-выписка о правах прежнего собственника (берётся онлайн на rosreestr․ru, не старше 5 дней)․
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроек)․
6. Технический план от БТИ или кадастрового инженера (если меняли планировку)․
7. Квитанция об оплате госпошлины (QR-код из Госуслуг)․
8. Согласие супруга/супруги (нотариально, если квартира приобретается в браке)․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовьте электронные копии

• Сканируйте документы в PDF, цветной, 300 dpi․
• Объём одного файла ≤ 20 МБ․
• Подпишите ЭЦП (КЭП или усиленная квалифицированная)․

Шаг 2․ Отправьте заявление через МФЦ или онлайн

Через МФЦ: запишитесь на gosuslugi․ru, выберите «Мои документы» → «Регистрация права собственности» → «Запись на приём»․ При себе иметь оригиналы документов․

Онлайн: войдите в личный кабинет ФГИС ЕГРН, раздел «Подать заявление», загрузите файлы, оплатите госпошлину банковской картой или СБП․

Шаг 3․ Получите результат

• В личном кабинете Госуслуг появится электронная выписка ЕГРН с QR-кодом․
• На руки можно получить бумажный вариант в МФЦ или заказать курьерскую доставку (доплата 350 ₽)․

Особые случаи

Новостройка от застройщика

Вместо договора купли-продажи подаётся ДДУ + Акт приёма-передачи․ Застройщик обязан приложить заключение ГАСН о соответствии․ Срок регистрации сокращён до 3 дней, если дом внесён в реестр Фонда защиты дольщиков СПб․

Долевая собственность (ипотека)

• Добавляется ипотечный договор․
• Банк подаёт заявление одновременно с вами или даёт нотариальное согласие на регистрацию без залоговой отметки․

Межевание и перепланировка

Если площадь квартиры изменилась, потребуется:

1. Кадастровый паспорт (обновлённый)․
2. Согласование перепланировки в Комитете по строительству СПб (адрес: наб․ Канала Грибоедова, д․ 3)․

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка	Решение
В выписке ЕГРН указан другой собственник	Запросите свежую выписку непосредственно перед подачей․
Несовпадение площади в техпаспорте и ДДУ	Закажите кадастровый инженер, уточните координаты и площадь․
Отказ в регистрации из-за обременения	Запросите информацию о залоге через сервис Федресурс․

Где получить помощь в СПб

• Единый центр недвижимости СПб — ул․ Марата, д․ 8, вход свободный, консультация 0 ₽․
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (Пн-Пт 09:00-18:00)․
• Онлайн-чат в мобильном приложении «Росреестр-СПб» (доступен в App Store и Google Play)․

Полезные сервисы

1. rosreestr․gov․ru — официальный сайт Росреестра․
2. egrnreester․ru — онлайн-заказ выписки ЕГРН за 15 минут․
3. kadastr-spb․ru, расчёт кадастровой стоимости и техпланов․

---

© 2026, Правовой справочник «Санкт-Петербург Недвижимость»․ Все данные актуальны на дату публикации․