В 2026 году, на фоне роста числа попыток оспорить сделки через ссылку на «временное помутнение рассудка» продавца, Федеральная нотариальная палата (ФНП) предложила законодательно закрепить безотзывность записей в Едином государственном реестре․ Это усилило внимание участников рынка к тому, кто и в каком размере оплачивает нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости․ Ниже – подробная справка, основанная на действующем законодательстве РФ и практике 2026 года․

Что именно оплачивается у нотариуса

Состав расходов

• Нотариальный тариф – установлен Налоговым кодексом РФ (статья 333․24 и 333․25)․
• Технические и правовые услуги – подготовка проекта договора, проверка «чистоты» квартиры, оформление перехода права, подача заявлений в Единый государственный реестр․
• Дополнительные расходы – курьерские услуги, свидетельство о праве собственности на бумажном носителе (по желанию), получение выписки из ЕГРН․

Кто платит по закону: продавец, покупатель или оба?

Главное правило: закон (ч․ 1 ст․ 22 Основ законодательства о нотариате) не обязывает ни продавца, ни покупателя платить именно за нотариальное удостоверение – важен договор сторон․ В договоре купли-продажи прописывают:

1. Вариант А: «Все расходы по удостоверению и регистрации несёт покупатель»․ Встречается в 70 % сделок на вторичном рынке․
2. Вариант Б: «Расходы делятся пополам»․ Удобно при обмене равноценных квартир․
3. Вариант В: «Оплачивает продавец» – редко, но возможно, когда требуется быстрая продажа․

Если в договоре ничего не сказано, судебная практика 2025–2026 гг․ исходит из раздельной оплаты: продавец несёт расходы по подготовке документов на квартиру, покупатель – по переоформлению права собственности․

Сколько стоит нотариальное удостоверение в 2026 году

Тарифы нотариуса (по ст․ 333․24 НК РФ)

Технические работы

• В Москве и Санкт-Петербурге: 5 000 – 15 000 ₽ в зависимости от сложности․
• В регионах: 2 000 – 8 000 ₽․

Пример расчёта: квартира стоит 8 000 000 ₽․
Тариф: 7 000 ₽ + (7 000 000 × 0,2 %) = 7 000 ₽ + 14 000 ₽ = 21 000 ₽․
Технические услуги: 8 000 ₽․

Как не попасть в «ловушку временного помутнения»

ФНП предлагает внести в Гражданский кодекс положение: «запись в ЕГРН о переходе права собственности является безотзывной»․ Это значит, что даже если через год продавец заявит, что «подписал в состоянии аффекта», сделку будет невозможно аннулировать без суда и доказательств мошенничества․

С 01 января 2026 года нотариусы обязаны фиксировать видеозапись подписания договора и запрашивать справки из психдиспансеров по месту регистрации продавца․ Это повышает стоимость технических услуг на 1 000 – 2 000 ₽, но снижает риски для покупателя․

Пошаговая инструкция: как распределить расходы

1. На этапе переговоров пропишите в предварительном договоре конкретные суммы и сторону, их оплачивающую․
2. При подаче документов в нотариальную контору оформите дополнительное соглашение о распределении расходов – это позволит избежать споров при расчётах․
3. Оплата производится либо:
   • наличными в кассу нотариуса (чек обязателен);
   • безналом на расчётный счёт нотариуса (с обязательной пометкой «оплата нотариального тарифа/технических услуг»)․
4. Контроль: попросите нотариуса выдать два отдельных счёта – по тарифу и по техническим услугам – чтобы стороны могли оплатить свои части независимо․

Частые вопросы

Можно ли «переложить» всё на покупателя через «серую» схему?

Нет․ Нотариус обязан указывать реального плательщика в журнале учёта и чеке․ Попытка указать «оплатил продавец» при фактической оплате покупателем может быть расценена как сокрытие доходов․

Есть ли льготы?

Да․ Инвалиды I и II групп, участники СВО, многодетные семьи получают 50 % скидку на нотариальный тариф (постановление Правительства РФ № 2105 от )․ Технические услуги скидке не подлежат․

Кто платит? – тот, кого вы назначите в договоре․ Чёткая прописка условий защитит обе стороны и сократит риски новых «историй с помутнением рассудка»․ Учитывая предложения ФНП о безотзывности записей в ЕГРН, тщательное распределение расходов становится важнейшим элементом безопасной сделки․

До встречи у нотариуса – и помните: договорённость – дешевле любого судебного разбирательства!