Важно: право собственности на недвижимость в Российской Федерации возникает только после государственной регистрации в Росреестре. В Ростове-на-Дону процедура занимает, как правило, 5–10 рабочих дней при подаче через МФЦ и 3–7 дней при электронной подаче через сервисы Росреестра или Госуслуги. Ниже приведён пошаговый алгоритм подготовки документов, актуальный на 19 апреля 2026 года.
Определяем основание возникновения права собственности
От типа сделки зависит перечень бумаг, которые нужно собрать.
- Купля-продажа — договор купли-продажи + передаточный акт/акт приёма-передачи.
- Дарение, договор дарения, подписанный у нотариуса (с обязателен нотариус для долей).
- Наследование — свидетельство о праве на наследство или нотариально заверенный отказ.
- Новостройка от застройщика — ДДУ (договор долевого участия) + акт приёма-передачи + разрешение на ввод.
- Приватизация — договор безвозмездной передачи + акт приёма-передачи квартиры.
Основной пакет документов
- Паспорт заявителя (всех собственников, если долевая собственность).
- Заявление о государственной регистрации (форма № Р-14001 для физлиц, Р-11001 для ИП/юрлиц). Бланки можно взять в МФЦ или скачать на rosreestr.gov.ru.
- Документ-основание (см. п. 1).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 5 дней на день подачи.
- Квитанция об оплате госпошлины:
- 2 000 ₽ — для физлиц при регистрации перехода права;
- 22 000 ₽ — для юрлиц;
- 350 ₽ — если регистрируете одновременно право собственности и сделку.
- Согласие супруга/супруги (обязательно при покупке квартиры в браке, оформляется у нотариуса).
- Разрешение органа опеки — если в квартире есть доли несовершеннолетних.
- Доверенность — если подаёт представитель, заверена у нотариуса.
Где получить недостающие документы в Ростове-на-Дону
3.1 Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН
Адрес: ул. Станиславского, 62 (Кадастровая палата Ростовской области).
Режим: пн-пт 8:30–18:00.
Онлайн: через Росреестр или Госуслуги (выписка приходит в течение 15 минут, pdf).
Стоимость:
- 150–300 ₽ — электронная выписка;
- 750 ₽, бумажная.
3.2 Справка о состоянии лицевого счёта (EPC)
Нужна при приватизации и подтверждении отсутствия долгов.
Адрес МФЦ «Мои документы»: пр-т Будённовский, 43/2, 1-й этаж.
Онлайн: lk.gku.rnd-city.ru (требуется ЭЦП).
3.3 Нотариальное согласие супруга/супруги
Средняя стоимость в Ростове-на-Дону — 1 500–2 000 ₽, занимает 15 минут.
Оплата госпошлины
Удобнее всего онлайн через Сбербанк Онлайн или Тинькофф:
Банковские реквизиты: УФК по Ростовской области (ГУ Росреестра по РО), ИНН 6163001, КПП 616301001, р/с 03100643000000014700, к/с 40101###-###-####0736, БИК 046015736.
В назначении платежа укажите: «Госпошлина за регистрацию права собственности, кадастровый № <ваш_номер>».
Подача документов
5.1 Через МФЦ «Мои документы»
- Запись онлайн: rostov-mfc.ru.
- Адреса:
- пр. Будённовский, 43/2;
- ул. Социалистическая, 169;
- ул. 339-й Стрелковой Дивизии, 2;
- Сотрудник МФЦ проверит комплект, выдаст расписку и сроки готовности.
5.2 Через электронную подачу
Подойдёт личная электронно-цифровая подпись или учётная запись Госуслуг (уровень «Подтверждённый»). Варианты:
- Сайт rosreestr.gov.ru → сервис «Подать заявление онлайн».
- Портал gosuslugi.ru → категория «Недвижимость» → «Государственная регистрация прав».
Контроль и получение результата
Через 3–5 дней после подачи проверьте статус:
- По номеру заявления на сайте rosreestr.gov.ru;
- По SMS, если указали номер при подаче;
- В МФЦ — приходите с паспортом и распиской.
Готовый документ: выписка ЕГРН с отметкой о регистрации права собственности.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Кадастровый паспорт старше 5 дней | Закажите электронную выписку утром в день подачи. |
| Неверные реквизиты госпошлины | Сверяйте БИК и КПП на сайте Росреестра (они меняются редко, но проверьте). |
| Отсутствие нотариального согласия супруга | Если квартира приобретается в браке — обязательно оформите. |
| Недостаточно экземпляров договора | Минимум 3 подписанных экз.: 1 — вам, 1 — в Росреестр, 1 — в МФЦ. |
Полезные телефоны и адреса
- Росреестр по Ростовской области: (863) -63-81-00
- МФЦ города Ростова-на-Дону: ###-###-####
- Кадастровая палата: (863) -40-40-10
- Онлайн-чат Росреестра: rosreestr.gov.ru → «Обратная связь»
Чек-лист перед походом в МФЦ
Распечатайте или сохраните себе:
- Паспорт / паспорта всех собственников ☐
- Договор-основание (3 экз.) ☐
- Кадастровая выписка ☐
- Квитанция госпошлины ☐
- Согласие супруга/супруги (при необходимости) ☐
- Разрешение опеки (при долях детей) ☐
- Доверенность (если подаёт представитель) ☐
Совет: сфотографируйте все документы и сохраните в облаке — пригодится, если потребуется быстро восстановить любой экземпляр.