Актуально на 19 апреля 2026 г.
Ключевая правовая норма
Статья 31 ЖК РФ, главный источник, регулирующий положение лиц, проживающих совместно с собственником, но не являющихся самими собственниками. Часть 4 статьи прямо предусматривает возможность сохранения права пользования на определённый срок по решению суда при одновременном выполнении двух условий:
- у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или использования иного жилого помещения;
- суд признаёт необходимым предоставить отсрочку выселения.
Кто может рассчитывать на отсрочку?
Категории лиц
- Бывшие супруги собственника, если за ними сохраняются алиментные обязательства.
- Дети собственника (включая совершеннолетних), если они фактически не обеспечены жильём.
- Иные родственники/неработающие иждивенцы, проживавшие в квартире длительное время и утратившие основания проживания после изменения семейных отношений.
Обязательные доказательства
- Отсутствие в собственности или наёмном фонде иного жилья (справки ЕГРН, выписки из ГИС ЖКХ).
- Невозможность вселения к другим родственникам (письменные отказы, акты органа опеки).
- Участие в долевом строительстве, которое ещё не завершено (ДДУ, акты ввода).
- Инвалидность или тяжёлое хроническое заболевание, затрудняющее переезд (мед. заключения).
Какой срок может установить суд?
Закон не содержит «жёстких» рамок: время определяется индивидуально с учётом:
- возраста ответчика (для пенсионеров — до 1 года, для несовершеннолетних — до совершеннолетия);
- возможности трудоустройства и накопить средства на аренду (обычно 3–6 месяцев);
- наличия алиментных обязательств собственника (вплоть до 3 лет);
- длительности ожидания квартиры по договору долевого участия.
Пример из практики: суд Московской области сохранил за бывшей супругой право проживания на 8 месяцев, поскольку женщина находилась на 7-м месяце беременности и не имела иного жилья.
Порядок обращения в суд
- Подготовка иска. Указываются:
- наименование суда (по месту нахождения квартиры);
- требование сохранить право пользования на конкретный срок;
- обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии альтернативного жилья.
- Приложения:
- выписка ЕГРН на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- копия свидетельства о расторжении брака (применимо);
- медицинские документы, справки о доходах.
- Госпошлина, 300 р. для физлица (ст. 333.19 НК РФ).
- Рассмотрение не более 2 месяцев со дня принятия (ст. 154 ГПК РФ).
Позиция собственника: как оспорить?
Собственник вправе заявить:
- предоставление ответчику другого жилого помещения (договор найма, дарения и т.д.);
- фактическое проживание ответчика в другом месте (командировочные свидетельства, показания соседей);
- длительное отсутствие ответчика без уважительных причин (более 6 месяцев);
Особые ситуации
Смена собственника
Согласно Пленуму ВС РФ № 14/2011, если квартира продана до истечения установленного судом срока, новый собственник обязан уважать это решение. Однако он может самостоятельно обратиться в суд с новым иском о прекращении права пользования досрочно.
Несовершеннолетние
Если речь идёт о ребёнке-инвалиде или находящемся на полном гособеспечении, суд может сохранить право пользования до совершеннолетия или до окончания обучения в очной форме (ст. 31, ст; 54 ЖК РФ).
Сохранение права пользования жилым помещением на определённый срок — исключительная мера, направленная на защиту социально уязвимых категорий граждан. Успех иска зависит от качественной доказательной базы и правильной правовой позиции.
Важно: даже после получения положительного решения ответчик обязан ежеквартально информировать суд о своих действиях по поиску альтернативного жилья, иначе при следующем обращении собственника суд может отказать в продлении срока.