Регистрация права собственности — обязательный финальный шаг‚ после которого вы становитесь полноправным владельцем квартиры в ЖК «Парковый». Ниже — пошаговая инструкция‚ список документов‚ актуальные тарифы и типовые ошибки‚ которые помогут защитить сделку от задержек и дополнительных расходов.
Почему важно пройти регистрацию в Росреестре именно сейчас
С изменились правила: теперь заявление на регистрацию права можно подать только в электронном виде через МФЦ или Единый портал госуслуг. Всё‚ что подаётся на бумаге‚ возвращается без рассмотрения. Кроме того‚ Росреестр запустил пилотный проект ускоренной проверки документов для новостроек‚ к которому относится и «Парковый». Это сокращает срок регистрации с 7 до 3 рабочих дней при условии корректного пакета документов.
Полный список документов на
От застройщика (ООО «Парк-Инвест»)
- Акт приёма-передачи квартиры — подписывается в день получения ключей.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (форма № РС-1/26).
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с кадастровым планом на дом.
- Договор долевого участия (ДДУ) в 3-х экземплярах: ваш‚ застройщика и третий для Росреестра.
- Квитанция об уплате НДС и налога на имущество от застройщика.
От покупателя
- Паспорт РФ (или нотариально заверенный перевод паспорта иностранного гражданина).
- СНИЛС, требуется для привязки к «Личному кабинету» на Госуслугах.
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (действительна 5 дней‚ заказывайте онлайн).
- Квитанция госпошлины 2 000 ₽ для физлиц (оплачивается онлайн или в терминале МФЦ).
- Заявление о переходе права по форме Росреестра № Р-11126.
- Согласие супруга/супруги (нотариальное‚ если квартира приобретается в браке).
Алгоритм действий за 1 день
- 08:30 — Забираете акт приёма-передачи у застройщика в офисе продаж «Парковый»‚ ул. Лесная‚ 12.
- 09:15 — В МФЦ «Северное Тушино» (м. Сходненская) берёте талон электронной очереди на регистрацию права собственности.
- 09:45 — На месте сканируете все документы в PDF 300 dpi‚ загружаете через терминал и оплачиваете госпошлину картой любого банка.
- 10:00 — Получаете расписку с номером отслеживания. Статус проверки отображается в личном кабинете на gosuslugi.ru.
- Через 3 рабочих дня, Приходите за готовым Свидетельством о государственной регистрации права (электронный документ приходит на e-mail + бумажный вариант выдают в МФЦ).
Топ-5 ошибок‚ которые тормозят регистрацию
- Несоответствие площади в ДДУ и данных ЕГРН; Исправляется актом уточнённой площади от застройщика.
- Просроченная выписка из ЕГРН. Заказывайте не ранее чем за 2 дня до подачи.
- Отсутствие нотариального согласия супруга. Оформите заранее‚ чтобы не бегать к нотариусу в день подачи.
- Ошибки в реквизитах платежа. Проверяйте КБК 32110###-###-####0140 и ИНН 7707083893.
- Неверные подписи в акте приёма-передачи. Удостоверьтесь‚ что подписи стоят и с вашей‚ и со стороны застройщика.
Сколько стоит оформление в «Парковом» в 2026 году
| Статья расхода | Сумма‚ ₽ |
|---|---|
| Госпошлина Росреестра | 2 000 |
| Нотариальное согласие супруга | 1 500 |
| Выписка из ЕГРН | 350 |
| Юр. сопровождение (по желанию) | 5 000 – 7 000 |
| 3 850 |
Что делать после получения свидетельства
- Зарегистрируйтесь в личном кабинете ЖК «Парковый» на сайте управляющей компании‚ чтобы подключить коммунальные счета.
- Оформите полис ОСАГО на квартиру (добровольное страхование от залива и пожара).
- Перенесите прописку через портал Госуслуг или МФЦ (свободным остаётся 14 дней).
- Получите электронную подпись для подачи налоговой декларации на имущество в 2027 году.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли подать документы без личного присутствия?
Да. Доверенность на представителя заверяется у нотариуса и прикладывается к пакету. Доверенность должна быть с правом подписи заявления и получения готового документа.
Вопрос 2: Сколько по времени хранятся документы в МФЦ?
Оригиналы возвращаются сразу после сканирования. Расписка с номером хранится 3 года в электронном архиве Росреестра.
Вопрос 3: Что делать‚ если застройщик ещё не сдал дом в эксплуатацию?
Регистрация невозможна. Дождитесь разрешения № РС-1/26 и подпишите акт приёма-передачи‚ иначе Росреестр откажет.
Контакты для быстрой помощи
- МФЦ «Северное Тушино»: г. Москва‚ ул. Сходненская‚ 56‚ тел. +7 (495) -39-55-00.
- Росреестр города Москвы: 8 (800) -00-34-34 (горячая линия).
- Отдел продаж ЖК «Парковый»: +7 (495) -20-33-22‚ park-invest.ru.