В 2025 году доля льготных ипотечных программ превысила 80 % от всего объёма выдачи кредитов на жильё, а семейная ипотека с ключевой ставкой 6 % годовых остаётся самым востребованным продуктом. Чтобы не упустить выгоду, важно заранее собрать полный комплект документов и учесть последние изменения в московском законодательстве. Ниже — подробный чек-лист и полезные советы.
Уточните тип ипотеки и список документов
Количество бумаг зависит от:
- типа ипотеки (рыночная, семейная, «Дальневосточная», IT-ипотека, военная);
- категории заёмщика (белый доход, ИП, самозанятый, безработный);
- типа недвижимости (новостройка, готовая квартира, апартаменты).
Для большинства программ 2026 года банки запрашивают минимальный пакет и расширенный пакет для льготных ставок.
Основной пакет документов (универсальный чек-лист)
- Паспорт (все заполненные страницы; если меняли — старые и новый).
Для иностранных граждан — миграционный учёт, ВНЖ или РВП. - СНИЛС (страховое свидетельство). С 2026 года Сбер и ВТБ принимают только электронный вид из ФНС.
- ИНН. При отсутствии — заказать онлайн за 3 минуты через Госуслуги.
- Справка 2-НДФЛ или по форме банка за последние 6–12 месяцев.
Самозанятые предоставляют декларацию 3-НДФЛ за год + выписку из «Мой налог». - Трудовая книжка или PDF-файл из «Работа в России» с трудовым стажем ≥ 6 мес.
- Военный билет (для мужчин до 27 лет при покупке новостройки).
- Свидетельство о браке/разводе при супруге-созаёмщике.
- Документы на детей: свидетельство о рождении, паспорт (после 14 лет).
Дополнительные документы для семейной ипотеки 6 %
Чтобы получить льготную ставку на третьего или последующего ребёнка (законопроект от 30 марта 2025 г. предусматривает ежегодную индексацию размера субсидии):
- выписка из ЕГРН о праве собственности на жильё, которое продаётся при переезде;
- справка органов опеки, подтверждающая наличие 3-го ребёнка;
- фотографии семьи в квартире, если используется материнский капитал как первоначальный взнос;
- заявление о ежемесячной выплате из материнского капитала (если взнос < 20 %).
Документы на недвижимость
Новостройка (ДДУ):
- Договор долевого участия (дубликат + 2 копии).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Акт приёма-передачи (или расписка застройщика).
- Отчёт оценщика о рыночной стоимости.
Вторичка:
- ЕГРН-выписка не старше 5 дней.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (форма № 9).
- Техпаспорт БТИ (проверяют наличие перепланировок).
- Согласие супруга-продавца на продажу.
Как ускорить одобрение: советы московских брокеров
- Оцифруйте всё заранее: Сбербанк и Дом.РФ принимают только электронные PDF-файлы до 10 МБ.
- Сделайте предодобрение: срок действия 90–120 дней, за это время можно выбрать квартиру и сбросить ставку при росте ЦБ.
- Используйте «ипотечный калькулятор» на сайте Банка ДОМ.РФ — учитывает новый лимит 6 % семейной ипотеки до 12 млн руб. в Москве.
- Добавьте не более 3-х созаёмщиков, иначе банк запросит расширенный аудит доходов.
- Проверьте кредитную историю: на портале ckki.ru бесплатно 2 раза в год.
Расписание подачи документов в 2026 году
| Дата | Событие | Куда подавать |
|---|---|---|
| Конец приёма заявок по семейной ипотеке 6 % без дополнительных сборов | Любые банки-партнёры ДОМ.РФ | |
| Вступление в силу нового регламента о снижении первоначального взноса до 10 % | Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк | |
| Индексация максимальной суммы семейной ипотеки до 15 млн руб. в Москве | Банк «Дом.РФ» |
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1. Срок годности справок
2-НДФЛ и выписки из банков действительны 30 дней. Сделайте всё за 2 недели до сделки.
Ошибка 2. Пропущенные страницы паспорта
Банк может отказать, если не хватает страницы с регистрацией. Сканируйте всё разом и проверяйте PDF-файл перед отправкой.
Ошибка 3. Просроченный ЕГРН
В 2026 году банки требуют выписку не старше 5 рабочих дней. Закажите онлайн-выписку на сайте Росреестра за 300 ₽.
Чек-лист: что взять в банк в день сделки
- ✅ Паспорт заёмщика и супруга-участника.
- ✅ Оригинал одобренной ипотечной программы.
- ✅ Доверенность на представителя (если банк требует).
- ✅ Депозитный счёт продавца (для безопасной сделки через эскроу).
- ✅ Страховой полис (жизнь + титул), можно оформить онлайн за 15 минут.
Куда обращаться в Москве
Онлайн:
- Сбербанк: https://ipoteka.sberbank.ru
- Банк Дом.РФ: https://dom.rf
- Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru → раздел «Ипотечное кредитование»
Офлайн:
- МФЦ «Мои документы» — подача справок 2-НДФЛ, ЕГРН, согласий.
- Филиалы банков на Тверской, Кутузовском проспекте и в ТЦ «Авиапарк».
Начните сбор документов за 2–3 месяца до планируемой покупки.
Проверьте свою кредитную историю и погасите микрозаймы.
Оформите электронную подпись (ЭЦП) — ускорит подписание ДДУ и кредитного договора.
Учитывайте, что Сбербанк прогнозирует снижение выдачи ипотеки на 5–7 % в 2026 году, поэтому подавайте заявку заранее.
Помните: в Москве в 2026 году действует «ипотечный калькулятор» ДОМ.РФ, который учитывает все льготы и индексации. Используйте его, чтобы просчитать платёж и не упустить выгоду!