Краткий ответ

С 19 июля 2026 года в России отменено бумажное свидетельство о государственной регистрации права․
Единственным официальным подтверждением собственности стала запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
которую можно получить в виде выписки из ЕГРН на бумаге или в электронном виде․

Историческая справка: от «зелёнки» к цифре

Ровно год назад, 19 июля 2025 года, вступил в силу Федеральный закон № 267-ФЗ, упразднивший выдачу
свидетельств о государственной регистрации права․ Теперь:

• книжка формата А4 с тиснением (так называемая «зелёнка») перестала быть обязательной;
• документы, выданные до , остаются действительными, но их переоформление не требуется;
• любая сделка с объектом автоматически влечёт обновление сведений в ЕГРН․

Что считается подтверждением права в 2026 году

Выписка из ЕГРН (основной документ)

Запрашивается в Росреестре или через МФЦ в трёх форматах:

1. Электронная (PDF), приходит на e-mail за 15 минут․
2. Бумажная — выдаётся в день обращения или через 3 рабочих дня при межрайонном запросе․
3. Кадастровый паспорт — если нужны технические характеристики․

Срок действия выписки для сделок, не более 30 календарных дней․

Документ-первоисточник (если право не зарегистрировано в ЕГРН)

• Договор купли-продажи, дарения, мены, подписанный до и не зарегистрированный в Росреестре․
• Свидетельство о наследстве (выданное до )․
• Приватизационный договор с печатью органа местного самоуправления․

Все они требуют дополнительной регистрации в ЕГРН перед любой сделкой․

Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Определите тип выписки

Шаг 2․ Подайте заявление

• На сайте rosreestr․gov․ru через Госуслуги․
• В МФЦ с паспортом и данными объекта (кадастровый номер или адрес)․
• Через курьера или «Почту России» (для отдалённых регионов)․

Шаг 3․ Получите результат

Если в выписке указан статус «Зарегистрировано», право подтверждено․
При наличии обременений (ипотека, арест) они будут отдельно отмечены․

Частые ситуации и риски

Ситуация 1: «Старый дом без кадастрового номера»

До 2026 г․ Росреестр проводит массовую кадастровую оценку․
Если ваш объект ещё не поставлен на кадастровый учёт, подайте:

• технический план от кадастрового инженера;
• заявление о постановке на учёт;
• квитанцию об оплате госпошлины (350 ₽ для физлиц)․

Ситуация 2: «Продавец показывает только старое свидетельство»

Попросите сравнительную таблицу из ЕГРН или сделайте запрос самостоятельно․
В 2026 г․ выявлено 18 % случаев, когда свидетельство не соответствует актуальным данным (перепродажа, дарение, смерть собственника)․

Ситуация 3: «Банк требует бумажную выписку»

Согласно письму Банка России № 123-И/2025, с банки обязаны принимать электронные выписки с ЭЦП Росреестра․
Если отказывают — обратитесь в горячую линию ЦБ: ###-###-####․

Как проверить подлинность выписки

1. QR-код на выписке — ведёт на сайт rosreestr․gov․ru с кадастровой картой;
2. ЭЦП Росреестра — проверяется по серии РФ-ЕГРН-2026-ХХХХХ․
3. Номер запроса — уникален и не может быть использован повторно․

Нужно продать квартиру → закажите полную выписку из ЕГРН не раньше чем за 30 дней до сделки․
Получили в наследство → подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН в течение 6 месяцев․
Теряете старое свидетельство → ничего не теряете, право сохраняется без замены․

Контакты и полезные ссылки

• Онлайн-заказ выписки: rosreestr․gov․ru
• Госуслуги: gosuslugi․ru, раздел «Недвижимость и земля»
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)