Актуально на 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Зачем нужно готовить документы заранее
2. Где открывается наследственное дело для объектов на Аминьевском ш.
3. Полный перечень документов
4. Пошаговая инструкция
5. Сроки и риски пропуска
6. Как быстро продать квартиру после оформления наследства
7. Частые вопросы

Зачем нужно готовить документы заранее

Аминьевское шоссе в Москве — это один из самых востребованных рынков вторичного жилья: новостройки, апартаменты и сталинки. Любая задержка при оформлении наследства может привести к:

• взысканию долгов наследодателя за ЖКУ;
• аресту имущества по долгам;
• утрате налоговых вычетов при последующей продаже квартиры.

ДГИ г. Москвы активно защищает права города на квартиры, если наследники вовремя не обратились к нотариусу.

Где открывается наследственное дело для объектов на Аминьевском шоссе

Если последнее место жительства наследодателя — Москва, обращайтесь к любому районному нотариусу, обслуживающему район Аминьевское шоссе (районы Матвеевское, Аминьевский проезд, кварталы 4Дк2, 6 и др.).

Если наследодатель жил за границей — обязательный нотариус по месту нахождения недвижимости, то есть в Москве, где расположена квартира.

Полный перечень документов (по состоянию на 2026 г.)

Основные документы любого наследника

• Заявление о принятии наследства (шаблон выдадут в нотариальной конторе).
• Паспорт наследника (РФ или иностранный с нотариально-заверенным переводом).
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении/браке, выписка из ЕГР ЗАГС).
• Завещание — при наличии (нотариальное или приватное).
• Справка о составе семьи (Форма № 9), берётся в МФЦ или ГУП «Мои документы».

Документы на недвижимость на Аминьевском шоссе

• Выписка из ЕГРН (бывш. кадастровый паспорт) на квартиру/дом.
• Кадастровая выписка на земельный участок (если в наследство входит земля).
• Правоустанавливающие документы на квартиру:
  • договор купли-продажи, ДДУ, дарения, мены;
  • свидетельство о гос. регистрации права (если выдавалось до 2016 г.).
• Технический план БТИ (если объект новый или перепланирован).
• Квитанции об оплате ЖКУ (подтверждают отсутствие долгов и фактическое принятие наследства).

Дополнительно для иностранцев и нерезидентов

• Апостиль/легализация всех заграндокументов.
• Нотариально заверенный перевод на русский язык.
• Миграционная карта или вид на жительство РФ.

Пошаговая инструкция

1. Первые 3–5 дней
   • Получить свидетельство о смерти в ЗАГС.
   • Заказать выписку из ЕГРН и технический план (можно онлайн через Росреестр).
2. До 6 месяцев со дня смерти
   • Подать к нотариусу заявление и пакет документов.
   • Оплатить госпошлину:
     • 0,3 % для близких родственников (максимум 100 000 ₽);
     • 0,6 % для остальных (максимум 1 000 000 ₽).
   • Сдать ключи и документы на депонирование у нотариуса, чтобы защитить квартиру от мошенников.
3. Через 6 месяцев
   • Получить Свидетельство о праве на наследство (основание для регистрации).
   • Отнести свидетельство, паспорт и заявление в Росреестр или МФЦ «Мои документы» (ул. Аминьевская, 36);
   • Получить выписку из ЕГРН на себя (срок 5–7 рабочих дней).

Сроки и риски пропуска

• Без уважительной причины наследство можно потерять, если не обратиться в течение 6 месяцев.
• Возможно восстановить срок через суд, если есть доказательства (лечение, проживание за границей).
• ДГИ Москвы может подать иск о признании квартиру выморочной, если наследники не заявились.

Как быстро продать квартиру после оформления наследства

После получения выписки из ЕГРН вы уже полноправный собственник. Чтобы продать квартиру на Аминьевском шоссе без риэлтора:

• Готовите договор купли-продажи (шаблоны на Госуслугах).
• Заказываете экспертную оценку (если продаёте дешевле кадастровой, снизится НДФЛ).
• Регистрируете сделку в МФЦ «Аминьевский» (ул. Аминьевская, 36).

Циан на : квартиры на Аминьевском ш. от 6,4 млн ₽, спрос высокий, среднее время продажи 30–45 дней.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли подать документы онлайн?

Ответ: Заявление и оплату госпошлины можно отправить через сервис «Электронный нотариат», но подлинники документов всё равно придётся сдать лично или через представителя по доверенности.

Вопрос: Что делать, если нет кадастрового паспорта?

Ответ: Закажите выписку из ЕГРН онлайн на rosreestr.ru — она заменяет кадастровый паспорт с 2017 года.

Вопрос: Наследник проживает в США, как оформить?

Ответ:

1. Документы заверяются апостилем в США.
2. Нотариальный перевод на русский язык.
3. Доверенность на российского представителя с правом подачи заявления.

Вопрос: Какие налоги при продаже квартиры после наследства?

Ответ: Если вы владеете квартирой менее 3 лет, НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и 1 млн ₽ (или расходами). При подарке/наследовании налогового вычета на покупку нет, но можно уменьшать базу на 1 млн ₽.

Контакты для помощи:
Нотариус Колганов Игорь Владимирович
Адрес: г. Москва, Аминьевское шоссе, 4Дк2, офис 12
Тел.: +7 (495) -23-45-67