Важно! Вся информация актуальна на 19 апреля 2026. Законодательство и порядок действий могут изменяться; всегда проверяйте обновления на официальном сайте Росреестра или в МФЦ.

Что такое «заявление о праве» и зачем оно нужно

Заявление о праве на недвижимость — это официальный документ, которым собственник (или будущий собственник) запрашивает внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без регистрации в ЕГРН:

• нельзя продать, подарить, завещать объект;
• банк не примет недвижимость в залог;
• возникают риски двойных продаж и судебных споров.

Какие права можно зарегистрировать

Подготовка документов

Основной пакет

1. Паспорт (всех сторон сделки).
2. Правоустанавливающий документ:
   • договор купли-продажи, дарения, мены;
   • свидетельство о наследстве;
   • решение суда;
   • акт ввода объекта в эксплуатацию (для новостроя).
3. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
4. Кадастровый номер (если отсутствует, предварительный кадастровый учёт).
5. Согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке).
6. Квитанция об оплате госпошлины:
• физлица — 2 000 ₽;
• юрлица — 22 000 ₽;
• электронная подача — скидка 30 %.

Дополнительно при покупке новостройки через ДДУ

• Разрешение на строительство.
• Разрешение на ввод.
• Договор долевого участия (ДДУ) зарегистрированный в Росреестре.

Способы подачи заявления

Через официальный сайт Росреестра (онлайн)

Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП):

1. Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через ЕСИА (Госуслуги).
2. Выберите «Электронные услуги → Подача заявления о регистрации права».
3. Заполните форму, загрузите сканы документов в формате PDF/ JPEG до 20 МБ.
4. Подпишите заявление УКЭП.
5. Оплатите пошлину прямо на портале.
6. Получите номер и дату приёма заявления на электронную почту.

Через портал Госуслуг

• Раздел «Земля и дом» → «Кадастровый учёт и регистрация прав».
• Алгоритм аналогичен пункту 4.1; удобно для тех, у кого уже есть личный кабинет на Госуслугах.

В МФЦ (многофункциональный центр)

1. Запись онлайн через сайт МФЦ или по телефону.
2. Прийти лично с оригиналами и копиями документов.
3. Сотрудник проверит комплект, примет заявление, выдаст расписку.
4. Оплатить пошлину на месте (терминал/касса).

Личное обращение в отделение Росреестра

Подача только по месту нахождения объекта недвижимости. Вариант подходит при необходимости получить консультацию специалиста.

Сроки регистрации

• Электронная подача: 3–5 рабочих дней.
• Бумажная подача (МФЦ/Росреестр): 7–10 рабочих дней.
• Новостройки после ввода в эксплуатацию: до 12 рабочих дней.

Что делать, если обнаружена ошибка в ЕГРН

Если в кадастровой выписке неверные площадь, адрес, ФИО собственника:

1. Сформировать заявление об исправлении реестровой ошибки на сайте Росреестра.
2. Приложить подтверждающие документы (техпаспорт БТИ, судебное решение).
3. Ошибка исправляется без взимания госпошлины в течение 5 дней.

Профессиональная помощь: когда стоит обратиться к юристам

Saenko Group и другие специализированные компании помогут, если:

• объект оформляется по переуступке прав требования;
• есть обременения или аресты;
• необходимо оформить наследство с долгами;
• нужно срочно закрыть ипотечную сделку «одним окном».

Услуги включают:

• бесплатный аудит документов;
• электронную подпись «под ключ»;
• сопровождение в МФЦ/Росреестре;
• страхование титула (страховка от потери права собственности).

Чек-лист перед подачей заявления

Регистрация права в Росреестре — обязательный финальный этап любой сделки. Подать заявление можно онлайн, в МФЦ или лично в Росреестре. Соблюдайте чек-лист, следите за сроками и своевременно исправляйте ошибки ЕГРН. При сложных случаях — обращайтесь к профессионалам.

Контакты для консультации:
Телефон: ###-###-#### (Росреестр, бесплатно по РФ)
Онлайн-чат: gosuslugi.ru
Юридическая компания «Saenko Group»: help@saenkogroup.ru