Техническое описание (технический паспорт‚ технический план) – это документ‚ который составляется кадастровым инженером и служит основанием для государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства. Он фиксирует все физические и юридические характеристики недвижимости‚ необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Правовая основа
Техническое описание регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Приказ Минэкономразвития России от № 685‑м (утверждает форму технического плана);
- Постановления Правительства РФ‚ регламентирующие порядок межевого и кадастрового планирования.
Что входит в техническое описание?
Документ делится на текстовую и графическую части;
2.1 Текстовая часть
- Общие сведения об объекте:
- вид объекта учёта (здание‚ строение‚ помещение‚ объект незавершённого строительства и т.д.);
- наименование объекта (например‚ «Квартира 148»);
- адрес (регион‚ район‚ город‚ улица‚ номер дома‚ номер помещения);
- кадастровый (условный) номер;
- год ввода в эксплуатацию‚ год реконструкции (если есть);
- этажность и подземные этажи.
- Технические характеристики:
- площадь (общая‚ жилая‚ площадь лоджий‚ балконов‚ веранд‚ террас);
- количество жилых комнат;
- материал наружных стен‚ перегородок‚ покрытие полов‚ тип окон и дверей;
- виды инженерных сетей (отопление‚ водоснабжение‚ электроснабжение‚ канализация‚ вентиляция‚ газоснабжение‚ лифт‚ мусоропровод).
- Сведения о правоуладельцах (фамилия‚ И.О.‚ тип права‚ доля);
- Обременения и ограничения (право сервитута‚ арест‚ ипотека и т.п.);
- Подписи и аттестаты ответственных лиц (кадастровый инженер‚ проверяющий).
2.2 Графическая часть
- Контур объекта и его конфигурация (чертёж здания‚ сооружения‚ помещения);
- Схема геодезических построений (координаты характерных точек границ);
- Схема расположения объекта на земельном участке;
- Поэтажный план (размещение помещений‚ лестничные клетки‚ лифты‚ технические помещения).
Образец технического описания (на примере квартиры № 148‚ г. Москва‚ Щербинка)
Ниже представлен упрощённый пример‚ построенный на данных из PDF‑документа «Технический паспорт – пример».
| Общие сведения об объекте | |
|---|---|
| Вид объекта учета | Квартира |
| Наименование объекта | Квартира № 148 |
| Адрес | г. Москва‚ район Щербинка‚ ул. 40 лет Октября‚ д. 3‚ кв. 148 |
| Кадастровый номер (условный) | 77:13:0010115:164 |
| Год ввода в эксплуатацию | 2018 г. |
| Этажность здания | 18 этажей над землёй‚ 4 подземных этажа |
| Этаж помещения | 15‑й этаж |
| Технические характеристики помещения | |||
|---|---|---|---|
| Общая площадь‚ м² | 24‚2 | Жилая площадь‚ м² | 12‚3 |
| Площадь лоджий/балконов‚ м² | 3‚5 | Кол‑во жилых комнат | 18 |
| Материал наружных стен | Из прочих материалов (см; раздел 7) | Материал перегородок | Пеноблоки |
| Полы | Плитка‚ ламинат | Окна | Пластиковые стеклопакеты |
| Двери входные | Металлические | Двери межкомнатные | Деревянные |
| Отопление | Центральное | Водоснабжение | Центральное |
| Электроснабжение | Центральное | Канализация | Центральная |
Сводка по помещениям (по плану)
| Этаж | № помещения | Назначение | Общая площадь‚ м² | Жилая площадь‚ м² | Площадь лоджии‚ м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 | 148 | Коридор | 5‚6 | 5‚6 | 2‚49 |
| 15 | 148 | Санузел | 2‚9 | 2‚9 | 2‚47 |
| 15 | 148 | Кухня | 3‚4 | 3‚4 | 2‚49 |
| 15 | 148 | Жилое | 12‚3 | 12‚3 | 2‚49 |
| 15 | 148 | Лоджия | 3‚5 | 2‚50 | — |
| 24‚2 | 12‚3 | 11‚9 |
Как правильно заполнить техническое описание?
4.1 Подготовительный этап
- Собрать исходные документы: договоры купли‑продажи‚ свидетельства о праве собственности‚ предыдущие технические паспорта (если они есть).
- Провести геодезическую съёмку (получить координаты характерных точек границ). Для многоквартирных домов обычно требуется измерить:
- угловые точки здания;
- центр тяжести (для расчёта площади);
- координаты входных дверей и окон‚ если они указаны в планах.
- Согласовать с соседями (если границы участка находятся в споре) и оформить акт согласования.
4.2 Составление текстовой части
- Заполнить реквизиты объекта (вид‚ наименование‚ адрес‚ кадастровый номер).
- Внести сведения о площади и конфигурации помещений. При этом важно указывать как общую‚ так и жилищную площадь‚ а также площади лоджий‚ балконов‚ террас.
- Указать материалы конструкций (стены‚ перекрытия‚ полы‚ окна‚ двери). Если материал неизвестен‚ его следует уточнить у застройщика или в технической документации.
- Перечислить все инженерные сети и их тип (центральное/индивидуальное).
- Отразить сведения о правоуладельцах: ФИО‚ тип права (собственность‚ аренда‚ сервитут)‚ доля.
- Отметить ограничения (ипотека‚ арест‚ сервитут и др.).
- Подписать документ: кадастровый инженер (аттестат № 77‑1 1‑11)‚ проверяющий‚ а также указать дату составления.
4.3 Оформление графической части
- Создать план‑схему в масштабе 1:200 (для зданий) или 1:500 (для земельных участков).
- Нанести на план контур здания‚ отметив:
- координаты характерных точек (X‚ Y‚ Z);
- расположение всех помещений (поэтажный план);
- размещение лестниц‚ лифтов‚ технических шахт.
- Приложить схему расположения здания на земельном участке (если документ касается здания‚ а не отдельного участка).
- Подписать чертёж‚ указав ФИО и номер аттестата инженера.
Часто задаваемые вопросы
5;1 Почему могут отказать в выдаче технического паспорта?
Согласно пункту 12 статьи 45 ФЗ‑221‚ отказ возможен‚ если:
- Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ участка;
- Одна из границ участка пересекает границу другого участка согласно их кадастровым данным.
5.2 Можно ли оформить техническое описание для нежилого помещения?
Да. В техническом плане указываются такие типы объектов‚ как офисные помещения‚ склады‚ торговые залы‚ гаражи и др. Главное – объект должен быть капитальным (т.е. иметь строительную надёжную конструкцию).
5.3 Что делать‚ если в процессе съёмки обнаружены кадастровые ошибки?
Необходимо:
- Сформировать акт о выявленных ошибках;
- Провести уточняющую геодезическую съёмку;
- Подготовить межевой план корректировки и направить его в кадастровый орган;
- При невозможности согласовать изменения мирно – обратиться в суд.
5.4 Обязательно ли проводить межевание перед оформлением технического описания?
Межевание (геодезическая съёмка и составление межевого плана) не является обязательным в случае‚ если границы уже зафиксированы в кадастре и не оспариваются. Однако без него невозможно получить точные координаты‚ а значит – и корректный технический паспорт.
Где получить услуги по составлению технического описания?
Профессиональные услуги предоставляют:
- Кадастровые организации‚ имеющие лицензию на выполнение геодезических работ;
- Частные инженерные компании (например‚ «Кадастр‑Сити»‚ «ЦГИКУ»);
- Базы данных и онлайн‑сервисы‚ где можно скачать готовый шаблон технического плана и заполнить его самостоятельно (при наличии всех необходимых данных).
При выборе исполнителя обращайте внимание на:
- Наличие лицензии и аттестата кадастрового инженера;
- Опыт работы с объектами аналогичного типа;
- Отзывы клиентов и наличие портфолио выполненных проектов.
<h1>Техническое описание объекта недвижимости</h1> <h2>1. Общие сведения</h2> <p><b>Вид объекта:</b> Квартира</p> <p><b>Адрес:</b> г. Москва‚ ул. 40 лет Октября‚ д. 3‚ кв. 148</p> <p><b>Кадастровый номер:</b> 77:13:0010115:164</p> ... <h2>2. Технические характеристики</h2> <ul> <li>Общая площадь – 24‚2 м²</li> <li>Жилая площадь – 12‚3 м²</li> <li>Материал наружных стен – кирпич</li> <li>Отопление – центральное</li> </ul> ...<h2>3. Правоуладельцы и обременения</h2> <table> … </table>
Такой шаблон удобно копировать в любой текстовый редактор‚ заполнить нужными данными и распечатать для подписи.
Техническое описание (технический паспорт) – это обязательный документ‚ без которого невозможно оформить кадастровый учёт‚ зарегистрировать право собственности или провести продажу недвижимости. Правильное заполнение всех разделов‚ точные геодезические данные и наличие подписи квалифицированного кадастрового инженера гарантируют корректную регистрацию в ЕГРН.
Если у вас возникли вопросы по составлению технического описания или требуется профессиональная помощь – обращайтесь к лицензированным кадастровым инженерам. Их квалификация и опыт помогут избежать типичных ошибок и ускорить процесс получения официальных документов.
Дата актуализации: 18:55