Кадастровая стоимость влияет на налог на имущество, земельный налог и НДФЛ.
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры, дома или участка завышена, закон позволяет её пересмотреть.
С 2026 года процедура стала строже, но при грамотном подходе шансы на снижение цены высоки.
С чего начать: проверяем основания
Прежде чем тратить время и деньги, убедитесь, что есть хотя бы одно из следующих обстоятельств:
- Использованы неверные сведения об объекте (площадь, назначение, год постройки и пр.).
- Кадастровая стоимость выше рыночной на дату оценки.
- Допущены арифметические или технические ошибки.
Важно: заявление можно подать только после внесения результатов очередной кадастровой оценки в ЕГРН, но до дня утверждения следующей оценки (ст. 24.18 ФЗ-237).
Два пути: комиссия при Росреестре или суд
Досудебный порядок (комиссия)
Самый быстрый и дешёвый способ. Комиссия рассматривает спор в течение 30 календарных дней.
- Уточните подведомственность:
- Москва и МО — ГБУ «Центр имущественных платежей».
- Регионы — Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», ГБУ «Госкадастроценка» или аналог.
- Подготовьте пакет документов:
- Заявление по форме (загрузите актуальный бланк на сайте ГБУ Росреестра).
- Выписка из ЕГРН, содержащая кадастровую стоимость (не старше 5 дней).
- Паспорт / ИНН заявителя, правоустанавливающие документы.
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату кадастровой оценки (в 2-х экземплярах + электронный вид PDF).
- Экспертное заключение СРО, подтверждающее квалификацию оценщика.
- Подайте заявление:
- Лично в МФЦ или офис ГБУ.
- Онлайн через Госуслуги, сайт Росреестра или портал ГБУ (подпись ЭЦП обязательна).
- Дождитесь решения. При положительном итоге Росреестр внесёт изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Судебный порядок
Подходит, если комиссия отказала или вы сразу хотите идти в суд.
- Иск подаётся в районный/городской суд по месту нахождения недвижимости (для Москвы — Московский городской суд).
- Процесс длится 2-4 месяца, но вероятность снижения выше при серьёзном расхождении цен.
- Потребуются те же документы + квитанция госпошлины (300 руб. для физлиц).
Частые ошибки при подаче заявления
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Просроченная выписка из ЕГРН | Заказывайте за 1-2 дня до подачи через МФЦ или сайт Росреестра. |
| Дата рыночной оценки не совпадает с датой кадастровой | Требуйте от оценщика привязку именно к дате кадастровой стоимости. |
| Отчёт без ЭЦП или без экспертного заключения СРО | Проверяйте, что отчёт подписан электронной подписью и сдан в реестр СРО. |
Калькулятор сроков
Пример. Очередная кадастровая оценка в ЕГРН опубликована .
Заявление можно подать с и до момента, когда Росреестр опубликует новые результаты (обычно +2 года).
Ориентировочный дедлайн — .
Что делать после одобрения
- Получите выписку из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью.
- Обратитесь в ИФНС для перерасчёта налога (заявление + выписка).
- Если уже переплатили, налоговый вычет или возврат оформятся автоматически.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра
- ГБУ «Центр имущественных платежей» (Москва)
- Госуслуги — онлайн-подача заявлений
Краткий чек-лист для заявителя 2026
Сохраните себе:
- ☐ Проверил основания (ошибки данных / рыночная выше кадастровой).
- ☐ Заказал свежую выписку ЕГРН.
- ☐ Заказал два экземпляра + электронный PDF отчёта у аккредитованного оценщика.
- ☐ Заполнил бланк заявления и приложил документы.
- ☐ Подал через ГБУ/МФЦ или суда.
- ☐ Отслеживаю статус в личном кабинете на Госуслугах.
При правильной подготовке вероятность снижения кадастровой стоимости превышает 70 % по данным независимых рейтингов 2026 года.
Если остались вопросы — обращайтесь к профильным юристам или кадастровым инженерам: профессиональная консультация окупается за первый же год экономии на налогах.