19 апреля 2026 г․ — Регистрация права собственности на квартиру или другой объект недвижимости в 2026 году стала ещё проще․
Жителям Московской области‚ Тверской‚ Тульской и других регионов России уже не обязательно лично приходить в МФЦ или офис Росреестра․
В этой статье мы пошагово разберёмся‚ как подать заявление онлайн‚ какие документы понадобятся и как защитить себя от мошенников․
Что такое «право собственности» и почему его нужно регистрировать
Согласно статье 209 ГК РФ‚ право собственности даёт владельцу три ключевых полномочия:
- владение — физическое обладание объектом;
- пользование — использование по назначению;
- распоряжение — продажа‚ дарение‚ залог или сдача в аренду․
Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) эти полномочия не защищены законом‚
а значит‚ квартиру нельзя продать‚ подарить или оформить ипотеку․
Основные способы подачи заявления
Подача через портал Госуслуг
Самый быстрый и популярный способ в 2026 году․
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru через подтверждённую учётную запись․
- В поиске введите «Регистрация права собственности» или перейдите в раздел «Недвижимость и земельные участки»․
- Выберите «Подать заявление на государственную регистрацию»․
- Заполните форму: укажите кадастровый номер‚ вид права (купля-продажа‚ дарение‚ наследство и т․д․)‚ стороны сделки․
- Прикрепите сканы документов (см․ ниже)․
- Оплатите госпошлину онлайн (банковской картой или электронным кошельком)․
- Отслеживайте статус в личном кабинете: «Принято» → «На рассмотрении» → «Зарегистрировано»․
Подача через мобильное приложение «Росреестр»
Удобно‚ если вам нужно сфотографировать документы на ходу․
- Скачайте приложение «Росреестр» в App Store или Google Play․
- Войдите по Госуслугам (СМС-код + паспортные данные)․
- Выберите пункт «Первичная регистрация»․
- Сделайте фото документов прямо в приложении: кадастровый паспорт‚ договор‚ паспорт РФ․
- Отправьте заявление одним нажатием․
Электронная подпись застройщика (для новостроек)
С 1 марта 2025 года застройщики Тверской области и ряда других регионов сами подают на первичную регистрацию через сервис «Электронная приёмка объектов»․
Покупателю остаётся только:
- Получить в (личном кабинете) PDF-выписку из ЕГРН;
- Проверить корректность данных;
- Распечатать или сохранить в телефоне — это уже полноценное подтверждение права собственности․
Список документов для онлайн-регистрации
| Документ | Формат | Особенности 2026 г․ |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи/дарения | PDF/JPEG | Обязательна электронная подпись сторон (ЭЦП или усиленная квалифицированная)․ |
| Кадастровый паспорт | PDF (до 10 МБ) | Если кадастровый номер ещё не присвоен‚ подайте заявление на межевание отдельно․ |
| Паспорт РФ (всех сторон) | JPEG | Каждая страница отдельным файлом‚ читаемые серии и номера․ |
| Квитанция об оплате госпошлины | Оплата онлайн автоматически генерирует квитанцию в личном кабинете․ |
Сколько стоит и сколько ждать
Госпошлина:
- 2 000 ₽, для физлиц при оформлении права собственности (ФЗ-221)․
- 22 000 ₽ — для юрлиц и ИП․
Сроки:
- Стандартная процедура — 7 рабочих дней;
- Экспресс-режим, 1–3 дня (доступен в Москве‚ Санкт-Петербурге и ряде крупных городов)․
Как защитить свои права от мошенников
Управление Росреестра по Пермскому краю и другие региональные отделения рекомендуют:
- Запросить выписку ЕГРН до сделки — проверьте‚ нет ли обременений или арестов․
- Подать заявление о запрете сделок без личного участия через портал Госуслуг (сервис «Запрет на отчуждение»)․
- Не переводите деньги до регистрации — пользуйтесь банковской ячейкой или эскроу-счётом․
Что делать после переезда (смена прописки)
В течение 7 дней после переезда обязательно обновите регистрацию через тот же портал Госуслуг․
Это не влияет на право собственности‚ но помогает избежать штрафов и проблем с налогами․
- Подготовьте документы (копии в PDF/JPEG)․
- Подайте заявление онлайн через Госуслуги․
- Получите выписку ЕГРН — это ваше подтверждение права собственности․
Никаких очередей‚ никаких личных визитов — только ваш смартфон и 15 минут времени!