19 апреля 2026 г․ — Владельцы недвижимости могут самостоятельно «закрыть» свою квартиру, дом, земельный участок или любой другой объект от любых сделок, пока они лично не придут в МФЦ или Росреестр․ Это делается одним простым заявлением о запрете регистрационных действий․ О том, как грамотно оформить такую защиту, разбираемся в этой статье․
Что такое «запрет регистрационных действий» (ЗРД)?
Запрет регистрационных действий, это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует любые сделки с объектом без личного участия собственника или его нотариально удостоверенного представителя․
- Квартира не может быть продана, подарена, заложена․
- Земельный участок не может быть поделён или отчуждён․
- До внесённого запрета Росреестр не примет заявления от третьих лиц, даже если у них есть доверенность․
Кто может подать заявление?
- Собственник (зарегистрированный в ЕГРН)․
- Соинвестор / долевой участник (если оформлено право долевой собственности)․
- Залогодержатель (банк, кредитная организация) — если речь идёт об ограничении по залогу․
- Орган надзора — например, Россельхознадзор может запретить сделки с сельхозземлями при нарушении законодательства․
- Судебный пристав — после наложения ареста по исполнительному производству․
Какие существуют виды запрета?
| Вид запрета | Кто вносит | Срок действия | Как снять |
|---|---|---|---|
| Заявительский (без личного участия) | Сам собственник | Бессрочно / до отзыва заявления | Личное заявление в Росреестр или МФЦ |
| Судебный арест | Судебный пристав | До снятия ареста исполнителем | Исполнительное производство закрыто → пристав снимает запрет |
| Запрет по залогу | Росреестр по требованию залогодержателя | До погашения обязательств | По заявлению залогодержателя о снятии ограничения |
| Административный (например, за нецелевое использование) | Россельхознадзор | До устранения нарушения | После проверки и акта об устранении нарушений |
Пошаговая инструкция: как самому оформить заявительский запрет
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Паспорт гражданина РФ․
- Документ-основание права (свидетельство, выписка ЕГРН, ДДУ, договор купли-продажи)․
- Если подаёт представитель — нотариальная доверенность․
Шаг 2․ Выберите способ подачи
- Лично в МФЦ (самый быстрый)
- Запишитесь на сайте gosuslugi․ru или через мобильное приложение․
- Придите в выбранный центр «Мои документы» с паспортом и правоустанавливающими документами․
- Сотрудник поможет заполнить форму Росреестра № 9-ЗРД․
- Подпишите заявление, получите расписку․
- Через Госуслуги (онлайн)
- Авторизуйтесь на портале с подтверждённой учётной записью․
- В поиске введите «Запрет регистрационных действий»․
- Заполните форму, прикрепите сканы документов․
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)․
- Почтой России
- Напишите заявление в свободной форме (образец ниже)․
- Заверьте подпись у нотариуса․
- Отправьте заказным письмом с уведомлением в территориальный Росреестр по месту нахождения объекта․
Шаг 3․ Убедитесь, что запрет внесён
Через 3–7 рабочих дней после подачи проверьте ЕГРН:
- Закажите электронную выписку на Госуслугах (срок — 1 минута, стоимость — 350 руб․)․
- В разделе «Сведения об ограничениях / обременениях» должна появиться строка «Запрет на регистрационные действия без личного участия правообладателя»․
Образец заявления
В Росреестр от Иванова Ивана Ивановича паспорт 45 00 123456, выдан , ОУФМС России по г․ Москве адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1 Заявление о внесении записи о запрете регистрационных действий Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о запрете совершения регистрационных действий в отношении следующего объекта недвижимости: – кадастровый номер: 77:01:0004010:1234; – адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1; – вид права: собственность (свидетельство № 77 АБ 123456 от )․ Запрет распространяется на любые регистрационные действия без моего личного присутствия или присутствия моего нотариально удостоверенного представителя․ Основание: ст․ 26, п․ 37 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ Приложения: Копия паспорта․ Копия свидетельства о праве собственности․ «____» __________ 2026 г․ /Иванов И․И․/
Сколько стоит и сколько ждать
- Госпошлины нет — услуга предоставляется бесплатно․
- Срок регистрации — до 5 рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр․
- Если документы поданы через МФЦ, срок увеличивается на 1–2 дня на пересылку․
Как снять запрет
Достаточно повторно обратиться тем же способом и подать заявление на снятие ограничения․
- В МФЦ заполните форму № 9-ЗРД «Об отказе от запрета регистрационных действий»․
- В онлайн-кабинете Росреестра выберите соответствующий сервис и подпишите заявление УКЭП․
- Нотариально заверенное заявление по почте (если первоначально подавали таким же способом)․
Запрет будет снят в течение 3–5 рабочих дней․
Основные ошибки
- Неверный кадастровый номер — проверьте через публичную кадастровую карту․
- Просроченная доверенность — убедитесь, что она действует на день обращения․
- Отсутствие ЭЦП — при онлайн-подаче без квалифицированной подписи заявление не примут․
Где получить консультацию
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)․
- Онлайн-чат на сайте rosreestr․gov․ru․
- Ближайший офис МФЦ — адреса и часы работы на mfc․ru․
Запрет регистрационных действий — быстрая, бесплатная и эффективная защита вашей недвижимости от мошенников и нежелательных сделок․ Оформляется одним заявлением, снимается так же легко․ Не откладывайте — уже сегодня можно подать документы онлайн или записаться в МФЦ․
Статья подготовлена по материалам Росреестра и открытым источникам на 19 апреля 2026 г․