Договор дарения квартиры в Заполярном — это один из самых распространённых способов безвозмездной передачи недвижимости между близкими родственниками․ С 2025 года процедура претерпела важные изменения: теперь обязательным стал нотариус, а сроки регистрации сократились․ В этой статье вы найдёте подробную инструкцию, список документов, стоимость услуг и ответы на самые частые вопросы․

Что такое договор дарения квартиры и когда он применяется

Договор дарения — это безвозмездная сделка, по которой собственник (даритель) передаёт квартиру другому лицу (одаряемому) без права получения обратной компенсации․ Чаще всего такой способ используется между:

• родителями и детьми;
• бабушками/дедушками и внуками;
• супругами (в т․ч․ бывшими);
• братьями и сёстрами․

Важно: если квартира находится в ипотеке, согласие банка обязательно․ Дарение имущества, находящегося под арестом или залогом, запрещено․

Нужен ли нотариус в 2026 году?

Да, с 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для всех сделок с недвижимостью, включая дарение:

• доли в квартире;
• целой квартиры;
• частного дома или земельного участка․

Исключение, если квартира принадлежит одному собственнику и передаётся целиком, но даже в этом случае нотариус требуется для подтверждения подлинности подписей․

Пошаговая инструкция: как оформить дарственную в Заполярном

Шаг 1: Подготовка документов

Для оформления договора дарения вам понадобятся:

1. Паспорта дарителя и одаряемого․
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)․
3. Технический паспорт на квартиру (выписка из БТИ)․
4. Договор дарения в 3 экземплярах (подготавливает нотариус);
5. Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира была приобретена в браке (нотариально)․
6. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей (в 2026 году)․
7. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам․

Шаг 2: Обращение к нотариусу

В Заполярном вы можете обратиться в любой нотариальный офис, входящий в Нотариальную палату Мурманской области․ Нотариус:

• проверит документы;
• составит договор дарения;
• удостоверит подписи сторон;
• отправит документы в Росреестр через электронную подпись․

Стоимость нотариальных услуг:

• техническая работа, от 3 000 до 8 000 рублей;
• нотариальное удостоверение — 0,5% от кадастровой стоимости (но не более 20 000 рублей)․

Шаг 3: Регистрация в Росреестре

После нотариального удостоверения документы автоматически направляются в Росреестр через систему Единый реестр нотариальных действий․ Срок регистрации:

• 3–5 рабочих дней — электронная подача через нотариуса;
• 7–9 дней — если подаёте лично через МФЦ или Росреестр․

Готовое свидетельство о праве собственности можно получить в МФЦ или скачать на портале Госуслуг․

Налог при дарении квартиры в 2026 году

Исключения: если одаряемый, нерезидент РФ, ставка НДФЛ, 30%․

Можно ли оспорить дарственную?

Да, но это сложно․ Согласно ст․ 578 ГК РФ, договор дарения можно оспорить, если:

• даритель был временно неспособен (например, болен тяжёлым заболеванием);
• одаряемый совершил преступление против дарителя;
• сделка была завуалированной (например, подарили квартиру, чтобы скрыть долги)․

Срок исковой давности — 3 года с момента дарения․

Частые ошибки при дарении квартиры

• Нет согласия супруга — сделка может быть признана недействительной․
• Квартира в ипотеке — без согласия банка дарение невозможно․
• Ошибка в кадастровом номере, приведёт к отказу в регистрации․
• Дарение доли без нотариуса — недопустимо с 2025 года․

Где оформить дарственную в Заполярном

Адреса и контакты:

• МФЦ Заполярного: ул․ Ленина, 12, тел․ 8 (8152) -5-55-55
• Нотариальная контора №1: ул․ Шмидта, 8, офис 4
• Росреестр: г․ Заполярный, ул; Мурманская, 14

Режим работы: понедельник–пятница с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 16:00․

Что делать после сделки

1. Получить новое свидетельство о праве собственности на одаряемого․
2. Обновить паспортный стол и ЕГРН․
3. Если квартира была с пропиской, снять дарителя с регистрационного учёта․
4. Написать заявление в ЖКХ о смене собственника․

Дарение квартиры в Заполярном в 2026 году — это безопасный и юридически грамотный способ передать недвижимость близким․ Главное, соблюдать новые правила, использовать услуги нотариуса и внимательно проверять все документы․ Если у вас остались вопросы, обращайтесь к профессиональным юристам по недвижимости — они помогут избежать ошибок и защитить ваши права․

☎️ Контакты бесплатной консультации в Заполярном: 8 (8152) -5-55-55 или через форму на сайте․