В российском жилищном законодательстве понятие «член семьи собственника жилого помещения» имеет важное значение как для
защиты прав собственника, так и для обеспечения жилищных прав членов его семьи. За последние годы законодатели внесли
существенные изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ‑482) и в Жилищный кодекс РФ,
что привело к уточнению и расширению спектра лиц, которые могут считаться членами семьи собственника.
Законодательное определение
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и статье 14 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482‑ФЗ,
членом семьи собственника считается лицо, которое находится в семейных отношениях с собственником и совместно проживает
с ним в жилом помещении. К таким отношениям относятся:
- супруг(а) собственника;
- дети (в т.ч. усыновлённые) собственника;
- родители собственника;
- братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки;
- другие родственники, признанные членами семьи в соответствии с семейным законодательством (например, двоюродные братья и сестры, если они находятся в совместном ведении собственника);
- бывшие супруги, если они продолжают совместно проживать в квартире и имеют совместные интересы в ней (в случае отсутствия решения суда о разделе имущества).
С 1 сентября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет фиксироваться информация о членах семьи собственника,
включая данные о бывших членах семьи, если они находятся в процессе раздела имущества или находятся в статусе «временно
проживают». Это нововведение направлено на повышение прозрачности правовых отношений в сфере жилищного имущества.
Как фиксируются члены семьи в ЕГРН
По новому порядку (ФЗ‑482‑2024) в ЕГРН вносятся следующие сведения:
- ФИО и дата рождения члена семьи;
- Степень родства (супруг, родитель, ребёнок и т.д.);
- Дата начала совместного проживания;
- Статус (активный член семьи, бывший член семьи, лицо, находящееся в процессе выселения).
Эти данные позволяют упрощать процесс оформления договоров аренды, получения субсидий и, главное, определять порядок
выселения в случае конфликта.
Права и обязанности членов семьи собственника
Право пользования жилым помещением
Член семьи имеет право пользоваться жилым помещением совместно с собственником без необходимости заключать отдельный
договор аренды. Такое право основано на семейных отношениях и подтверждается регистрацией в ЕГРН.
Защита от выселения
Согласно решению Верховного суда РФ от 12 марта 2024 г., члены семьи собственника (включая супругов и детей) не могут быть выселены
без соблюдения процессуальных норм, даже если собственник желает освободить помещение. Для выселения необходимо:
- Обращение в суд с иском о выселении;
- Подтверждение факта прекращения совместного проживания (например, заключение мирового соглашения);
- Соблюдение сроков и условий, установленных законом (например, предоставление альтернативного жилья).
Обязанности
Член семьи обязан:
- Своевременно вносить часть расходов на содержание и содержание жилья (коммунальные услуги, текущий ремонт), если иное не предусмотрено договором;
- Соблюдать правила совместного проживания, установленные собственником (например, правила пользования общими помещениями);
- Не препятствовать законным действиям собственника, связанным с управлением имуществом (например, проведение ремонтных работ).
Практические ситуации
Случай, когда собственник хочет выселить родственника
Если собственник желает избавиться от жильца, который официально зарегистрирован как член семьи, он обязан:
- Согласовать с жильцом порядок выселения (мировое соглашение);
- Подать иск в суд, указав основания (например, нарушение правил совместного проживания);
- Получить судебное решение, которое вступает в законную силу только после исполнения всех процессуальных требований.
Случай раздела имущества после развода
При разводе супругов, совместно проживающих в квартире, каждый из них считается членом семьи собственника до момента
официального раздела имущества. Суд может вынести решение о временном проживании одного из супругов в квартире до завершения
всех процедур раздела.
Регистрация бывших членов семьи
С 2025 года закон позволяет фиксировать в ЕГРН статус «бывший член семьи». Это актуально в случаях, когда бывший супруг
или родитель продолжает временно проживать в квартире, но его права уже ограничены решением суда.
Последние законодательные изменения (2024‑2025)
- Федеральный закон № 482‑ФЗ от 26 декабря 2024 г. – расширил перечень сведений, вносимых в ЕГРН, о членах семьи собственника;
- Изменения в Жилищный кодекс РФ (ч. 6 ст. 32) – уточнили порядок защиты прав членов семьи от незаконного выселения;
- Законопроект Минстроя РФ (2025 г.) – предусматривает обязательную регистрацию всех членов семьи в ЕГРН при первой
покупке квартиры в собственность; - Решение Конституционного Суда РФ (2024 г.) – подтвердило конституционность ограничений выселения членов семьи, если они
проживают в квартире более 5 лет без официального договора аренды.
Как оформить члена семьи в ЕГРН: пошаговая инструкция
- Подготовка документов:
- Паспорт собственника и члена семьи;
- Свидетельство о рождении (для детей) или свидетельство о браке (для супругов);
- Документ, подтверждающий совместное проживание (например, справка из УСЛОГ о регистрации по месту жительства).
- Подача заявления в МКК (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг):
- Заполнить форму «Заявление о внесении сведений о члене семьи собственника жилого помещения»;
- Приложить копии всех подготовленных документов.
- Оплата госпошлины (в 2024‑2025 годах – 500 рублей, но может быть изменена в зависимости от региона).
- Рассмотрение заявления – в течение 10 рабочих дней специалисты МКК вносят сведения в ЕГРН.
- Получение выписки из ЕГРН – подтверждающий факт регистрации члена семьи.
Понятие «член семьи собственника жилого помещения» в России стало более чётким и юридически закреплённым благодаря
принятым в 2024‑2025 годах законодательным инициативам. Это позволяет:
- Защищать права как собственника, так и членов его семьи от произвольного выселения;
- Упрощать процесс регистрации и учёта реального состава жильцов в государственных реестрах;
- Обеспечивать более предсказуемое и справедливое решение конфликтных ситуаций, связанных с совместным проживанием.
Для собственников важно своевременно вносить сведения о членах семьи в ЕГРН и учитывать их права при планировании любых
действий, связанных с использованием или распоряжением жилым помещением.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.