Важно! С 2026 года дарение недвижимости между близкими родственниками (супруги, родители/дети, полнородные/неполнородные братья и сёстры, дед/бабка и внуки) можно оформить самостоятельно через МФЦ без нотариуса.
Это существенно сокращает сроки и стоимость: вместо 10–15 000 ₽ на нотариуса вы оплатите только госпошлину ≈ 2 000 ₽.

Подготовительный этап

1.1 Подтвердите право собственности

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – выписка не старше 5 рабочих дней. Заказывается через rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
• Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН с кадастровым номером и точной площадью участка.

1.2 Убедитесь в отсутствии обременений

Если участок находится в залоге, под арестом или в ипотеке, дарение невозможно без письменного согласия залогодержателя.

1.3 Соберите пакет документов

Составление договора дарения

2.1 Форма договора

• Только письменная форма (ст. 574 ГК РФ). Устные соглашения недействительны.
• Нотариальное удостоверение не требуется при дарении между близкими родственниками.

2.2 Обязательные реквизиты договора

1. Дата и место заключения.
2. Паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, кем выдан).
3. Точное описание земельного участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель (например, «земли населённых пунктов»).
4. Условие безвозмездности: «Даритель передаёт, а одаряемый принимает земельный участок без каких-либо встречных обязательств».
5. Подписи сторон (в присутствии сотрудника МФЦ).

2.3 Готовый образец

Скачайте бесплатный шаблон договора на сайте МФЦ вашего региона (поиск: «шаблон договора дарения земельного участка + [город/область]»).

Подача документов в МФЦ

3.1 Запись онлайн

• Вариант 1: mfc.gosuslugi.ru → «Регистрация прав» → «Переход права собственности по договору дарения» → выберите удобное время.
• Вариант 2: Через «Госуслуги» в мобильном приложении → раздел «Недвижимость» → «Регистрация права собственности».

3.2 Личное посещение

1. Обе стороны приходят в МФЦ с оригиналами паспортов.
2. Сотрудник проверяет документы и формирует электронное заявление в Росреестр;
3. Оплачивается госпошлина:
   • 2 000 ₽ – государственная пошлина за регистрацию перехода права (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
   • 350 ₽ – выписка из ЕГРН для одаряемого (опционально).
4. Получаете расписку о приёме документов с указанием сроков.

Сроки и результат

• Стандартный срок: 7–9 рабочих дней с момента подачи.
• Электронный вариант: 5–7 рабочих дней (если подаётся через Госуслуги и подпись ЭЦП).
• Готовый ЕГРН с новым собственником можно получить:
  • На руки в МФЦ;
  • Онлайн – в личном кабинете на Госуслугах (PDF-документ подписан электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу).

Что делать после регистрации

1. Одаряемый в течение 30 дней подаёт декларацию 3-НДФЛ, но при дарении от близкого родственника НДФЛ = 0 ₽ (ст. 217.1 НК РФ).
2. В следующем году одаряемый начинает платить земельный налог по кадастровой стоимости.
3. Даритель обязан в течение 10 дней уведомить ФНС о смене собственника (делается автоматически после регистрации в Росреестре).

Возможные проблемы и способы их решения

• Есть свежая выписка ЕГРН (≤ 5 дней).
• Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы).
• Подписанный договор дарения (2 экземпляра).
• Оплаченная квитанция госпошлины 2 000 ₽.
• Запись на приём в МФЦ онлайн.

Следуя этой инструкции, вы подарите земельный участок родственнику быстро, легально и без лишних расходов на нотариуса. Удачной вам сделки!