В 2026 году заключение сделок с участием несовершеннолетних граждан подчиняется жёстким требованиям, предусмотренным статьёй 26, 28 и 54 ГК РФ, а также Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ При покупке квартиры, где одним из покупателей является ребёнок до 18 лет, договор обязательно должен быть нотариально удостоверен․ Ниже приведён:

• актуальный шаблон-самозаполнитель (Word, PDF);
• разбор типовых ошибок;
• пошаговая инструкция оформления;
• образец заполненного договора (пример)․

Когда договор купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариален

Скачать актуальные шаблоны

• Скачать Word-шаблон
• Скачать PDF-образец
• Онлайн-конструктор договора (без скачивания)

Минимальный набор реквизитов

3․1 Стороны

• Продавец — Ф․ И․ О․, год рождения, паспорт (серия, номер, кем выдан, дата, код подразделения), адрес регистрации․
• Покупатель-взрослый — те же данные․
• Покупатель-несовершеннолетний, Ф․ И․ О․, дата рождения, свидетельство о рождении (серия, номер, орган ЗАГС, дата выдачи)․

3․2 Предмет договора

Кадастровый номер, адрес, общая площадь, этаж/этажность, доли в праве (если квартира долевая)․

3․3 Цена

Цифрами и прописью в рублях; Указать: «Средства покупателя не являются заёмными» (для нотариуса)․

3․4 Порядок расчётов

Варианты:

• банковская ячейка (актуально для подростков 14–18 лет);
• нотариальный депозит;
• перечисление на расчётный счёт родителя-законного представителя․

Образец заполненного договора (фрагменты)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 10/26
жилого помещения (квартиры)
 г․ Москва «19» апреля 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, г․ рождения,
 паспорт 45 00 123456, выдан ОМВД г․ Москвы г․,

 код подразделения 770-001, зарегистрирован по адресу:
 123123, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 10, кв․ 5,
 именуемый в дальнейшем «Продавец»,
Петрова Мария Сергеевна, г․ рождения,
 паспорт 46 00 654321, выдан ОМВД г․ Москвы г․,
 код подразделения 770-002, зарегистрирована по адресу:
 123456, г․ Москва, ул․ Сосновая, д․ 20, кв․ 12,
 действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына
 Петрова Андрея Михайловича, г․ рождения,
 свидетельство о рождении № I-МЮ 123456, выдано ЗАГС № 15 г․ Москвы г․,
 именуемые в дальнейшем совместно «Покупатели»,
 вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
․․․

4․1 Согласие органа опеки

Пошаговая инструкция оформления

1. Подготовить документы: выписка ЕГРН, техпаспорт, справка об отсутствии долгов, паспорта, свидетельство о рождении ребёнка․
2. Получить согласие органа опеки (заявление + справка 2-НДФЛ родителей + копии документов)․
3. Нотариус составляет проект договора и удостоверяет подписи сторон․
4. Оплата через ячейку/нотариальный депозит․
5. Регистрация в Росреестре (заявление, квитанция госпошлины 2000 руб․, нотариальный договор)․
6. Получение выписки ЕГРН — подтверждение права собственности․

Стоимость нотариального оформления (московские расценки 2026)

• Нотариальное удостоверение договора — 0,5 % от цены квартиры, но не менее 5 000 руб․ и не более 10 000 руб․
• Дополнительные услуги (подготовка проекта, консультация) — 2 000–5 000 руб․
• Банковская ячейка, 1 500–3 000 руб․ в месяц․

Частые ошибки

Готовый шаблон в одну страницу

Если вам нужен максимально компактный вариант для самостоятельного заполнения, скачайте одностраничный шаблон (формат DOCX, поля 2 см, шрифт Times New Roman 14 пт)․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги — запись к нотариусу
• Конструктор договоров онлайн

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․