В 2025 году Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ (далее — СКЭС ВС РФ) вынесла важное определение по делу № А40-231308/2020, которое напрямую затрагивает сделки дарения долей жилой недвижимости. Ниже — подробное руководство, как правильно подарить часть своей доли в квартире, не нарушая права других собственников и не подставляя себя (или одариваемого) под оспаривание.
Что считается «долей» и почему это важно
Доля — это часть права общей собственности, выраженная в виде дроби (например, 1/2, 1/3, 5/24). Даже если вы владеете 99 % квартиры, это всё равно доля, а не единоличное право. При дарении части доли важно:
- сохранить пропорцию (нельзя «вырезать» 15 м² без согласования с Росреестром);
- учитывать право преимущественной покупки других долевых собственников (ст. 250 ГК РФ).
Пошаговая инструкция дарения доли
Шаг 1. Проверяем, можно ли дарить именно «часть» доли
Если вы владеете, скажем, 1/2 квартиры и хотите подарить только 1/4 из этой 1/2, получится новая доля — 1/8 от общей площади. При этом:
- Если квартира в долевой собственности — нужно уведомить остальных долевиков за 30 дней (ст. 250 ГК РФ).
- Если квартира в совместной собственности супругов — требуется нотариальное согласие супруга/супруги (ст. 35, 38 СК РФ).
Шаг 2. Собираем пакет документов
- ЕГРН-выписка о правах всех собственников (не старше 7 дней).
- Договор дарения доли — только в нотариальной форме с (ст. 161.1 ГК РФ).
- Кадастровый паспорт (или электронный кадастровый план).
- Согласие супруга (если квартира куплена в браке).
- Уведомления о намерении подарить долю другим долевикам с подтверждением вручения.
Шаг 3. Нотариальное оформление
Нотариус:
- Проверит отсутствие запрета на отчуждение, арестов, ипотеки.
- Зарегистрирует переход права через ЕГРН онлайн (срок 3 рабочих дня).
- Внесёт сведения в реестр нотариальных действий (РНД).
Шаг 4. Налоговые последствия
| Сторона | Налог 13 % (НДФЛ) | Основание |
|---|---|---|
| Близкий родственник (п. 1 ст. 2 СК РФ) | 0 % | ст. 217 НК РФ |
| Двоюродный брат, племянник, друг | 13 % от кадастровой стоимости | п. 18.1 ст. 217 НК РФ |
Если кадастр равен 5 000 000 ₽, а дарится 1/4 доли, то налог:
5 000 000 × 1/4 × 13 % = 162 500 ₽;
Главные риски после решения СКЭС ВС РФ от
Оспаривание «дарственной» внешним управляющим
В деле № А40-231308/2020 должник подарил 1/2 квартиры двоюродной сестре за 3 месяца до признания себя банкротом. Финансовый управляющий:
- доказал злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ);
- добился признания договора дарения ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК РФ);
- вернул долю в конкурсную массу, а сестра утратила жильё.
Риск единственного жилья
Как показал случай из Санкт-Петербурга (2025 г.), мужчина, имеющий единственную квартиру, решил «раздробить» долю и подарить её матери другой квартиры. В итоге:
- суд признал, что «единственность» покрывает всю площадь, а не конкретную долю;
- кредиторы получили право обратить взыскание на оставшуюся часть;
- защита жилья была утрачена.
Как минимизировать риски — чек-лист
- Проверьте долги: запросите выписку из ФССП и регистрационной палаты.
- Уведомите всех долевиков: заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Заверьте договор у нотариуса: только так он вступит в силу с 2021 г.
- Подтвердите родство: свидетельство о рождении, если хотите избежать налога.
- Учтите 3-летний срок: если должник подарил долю менее чем за 3 года до банкротства, сделку могут оспорить (ст. 61.2 Закона о банкротстве).
Дарение части доли в квартире возможно, но требует:
- нотариального оформления;
- уведомления остальных долевиков;
- проверки долгов и рисков банкротства.
Нарушение любого из пунктов может привести к тому, что подарок придётся вернуть кредиторам или государству.
Дисклеймер: статья подготовлена на основе открытых источников и не является индивидуальной юридической консультацией. Перед дарением доли рекомендуем получить заключение нотариуса и налогового консультанта.