Дата актуализации: 04 апреля 2026 г.
Квартира, передаваемая по завещанию, — это один из самых распространённых видов наследства в России.
Однако даже при наличии нотариального завещания процесс оформления требует строгого соблюдения
сроков и последовательности действий. Ниже — подробная инструкция, которая поможет вам без лишних
затрат и ошибок перейти к практическому владению унаследованной недвижимостью.
Убедитесь, что у вас есть завещание
- Завещание должно быть нотариально удостоверено и храниться в делах нотариуса, принявшего документ.
- Если вы нашли «домашний» вариант завещания (рукописный или закрытый), срок предъявления его нотариусу — 6 месяцев после смерти завещателя.
- Запросите завещательный приговор (специальная выписка из реестра нотариусов) — он необходим для дальнейших процедур.
Не пропустите шестимесячный срок
Срок для вступления в наследство по завещанию — 6 месяцев со дня смерти завещателя.
Если вы пропустите его, придётся восстанавливать срок через суд, что увеличит расходы и время.
Исключения, при которых срок можно восстановить без суда:
- Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя.
- Наследник был несовершеннолетним или недееспособным и не имел законного представителя.
Сбор документов
Обязательный пакет:
- Заявление о принятии наследства (бланк выдаёт нотариус).
- Паспорт наследника (или паспорт законного представителя).
- Свидетельство о смерти завещателя.
- Завещание (завещательный приговор).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на квартиру (действует 5 дней, заказывается онлайн или в МФЦ).
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (ипотека, арест).
- Квитанции об оплате госпошлины (0,3 % от кадастровой стоимости для наследников 1-й очереди, максимум — 100 000 ₽).
Дополнительно могут понадобиться:
- Справка о составе семьи (Ф-9), для определения долей.
- Согласие второго супруга, если квартира была куплена в браке и относится к совместному имуществу.
- Свидетельство о праве собственности завещателя (старого образца).
- Справка об отсутствии задолженностей ЖКХ.
Подача заявления у нотариуса
По месту последней регистрации умершего обращаетесь к районному нотариусу.
Срок рассмотрения, до одного месяца после окончания 6-месячного периода.
При необходимости нотариус запрашивает:
- выписку из Росреестра;
- решение органа опеки (если в наследство вступает несовершеннолетний);
- согласие других наследников (если квартира делится).
Выдача свидетельства о праве на наследство
После подтверждения всех данных нотариус выдаёт:
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию (3 экз.).
- Направление в Росреестр для регистрации права собственности.
Регистрация права в Росреестре
Варианты подачи:
- МФЦ — «одно окно», срок 7–9 раб. дней, госпошлина 2 000 ₽.
- Электронная подача через Госуслуги — срок 3–5 раб. дней, та же госпошлина.
- Личное обращение в Росреестр — возможно, если МФЦ не работает.
После регистрации вы получите выписку ЕГРН с вашим именем как нового собственника.
Стоимость переоформления по завещанию (московские ориентиры, 2026 г.)
| Услуга | Цена, ₽ |
|---|---|
| Нотариус — удостоверение завещания* | 1 000 – 1 500 |
| Нотариус — оформление открытия наследства (приём заявления) | 5 000 – 8 000 |
| Госпошлина за свидетельство о наследстве | 0,3 % кадастра, макс. 100 000 |
| Регистрация в Росреестре | 2 000 |
| Выписка ЕГРН (электронная) | 300 – 600 |
*Оплачивается при составлении завещания, а не при вступлении в наследство.
Типичные ошибки и как их избежать
- «Опоздал» на 6 месяцев. Решение: подайте заявление сразу после смерти, даже если документы соберете позже.
- Не внесён кадастровый номер. Проверьте через rosreestr.gov.ru до визита к нотариусу.
- Ипотека не погашена. Банк требует согласия на переоформление; получите его заранее.
- Не закрыты долги ЖКХ. Погасите их до подачи документов, иначе выпишут свидетельство с оговоркой.
Можно ли ускорить процесс?
- Электронная очередь в МФЦ и Росреестре экономит 2–3 дня.
- Одновременная подача в нотариат → МФЦ → Росреестр сокращает общий срок до 10 дней.
- Курьерские сервисы доставят документы в Росреестр за 500–800 ₽.
Что делать после получения права собственности
- Передайте сведения в УК/ТСЖ (для начисления ЖКХ на нового собственника).
- Обновите данные в налоговой (платить имущественный налог будете уже с учётом кадастровой стоимости).
- При необходимости перепишите лицевые счета на свои Ф.И.О.
Краткая памятка
| 1-2 день | Смерть завещателя → получите свидетельство о смерти |
| до 6 мес. | Сбор документов, подача заявления нотариусу |
| 7-9 мес. | Получение свидетельства о наследстве |
| до 9,5 мес. | Регистрация в Росреестре, выписка ЕГРН |
Переоформление квартиры по завещанию в 2026 году — это стандартная, но требующая внимания процедура.
Соблюдайте сроки, готовьте документы заранее и не экономьте на нотариальных услугах.
Тогда процесс пройдёт без задержек и дополнительных судебных разбирательств,
а вы станете полноправным владельцем недвижимости уже через 2–3 месяца после смерти наследодателя.
Если остались вопросы
Обратитесь к районному нотариусу лично или через портал notariat.ru.
Там же можно записаться на приём онлайн и проконсультироваться бесплатно.