Севастополь, будучи городом федерального значения, регулирует земельный налог собственным законом № 81-ЗС от г․ (в ред․ г․)․ В 2025–2026 гг․ действуют обновлённые ставки, коды бюджетной классификации (КБК) и порядок расчёта․ Ниже — полный гид для физических и юридических лиц․
Кто обязан платить?
- Физлица — собственники участков, долей в них, а также лица, владеющие участками по праву постоянного (бессрочного) пользования․
- Организации, собственники земли и лица, обладающие участками на праве постоянного пользования․
- Не плательщики: те, кто владеет землёй на праве безвозмездного срочного пользования или аренды; а также участки, для которых не определена кадастровая стоимость (кроме крымских земель, где действует особый порядок)․
КБК для уплаты земельного налога в Севастополе 2025
| Тип платежа | КБК 2025 |
|---|---|
| Налог | 182 1 06 06031 03 1000 110 |
| Штраф | 182 1 06 06031 03 3000 110 |
| Пени | 182 1 06 06031 03 2100 110 |
При переходе на Единый налоговый платёж (ЕНП) с 2025 г․ в квитанции достаточно указать: 182 1 02 01000 01 1000 160 — КБК для ЕНП, включающего земельный налог․
Как изменились ставки с 2025 года (Закон 831-ЗС от )
Для физических лиц
- 0,3 %, для земель:
- под жилую застройку и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- под садоводство и огородничество;
- 0,5 %, для участков в границах населённых пунктов, не отнесённых к категории выше;
- 1,5 % — прочие земли․
Для организаций
- 0,1 % — участки под объекты тарифного регулирования (энергетика, водоканал);
- 1,0 % — земли, занятые торговыми центрами и АЗС;
- 0,3 %, земли промышленного назначения;
- 1,5 % — остальные категории․
Пример расчёта для физлица
Исходные данные:
- Кадастровая стоимость участка 600 м² под ИЖС: 3 000 000 ₽
- Ставка: 0,3 %
- Льгота (пенсионер): 600 м² не облагаются
Расчёт:
Налоговая база = 3 000 000 ₽ × (600 – 600)/600 = 0 ₽
Налог к уплате = 0 × 0,3 % = 0 ₽
Если льгота отсутствует:
Налог = 3 000 000 ₽ × 0,3 % = 9 000 ₽
Календарь сроков 2025–2026
- Физлица: налоговое уведомление придёт до г․; оплатить нужно до г․
- Юрлица: авансовые платежи по 30․04, 31․07, ; окончательный расчёт — до г․
Как заполнить платёжку в 2025 году
- Поле 101 — статус: «09» (физлицо) или «01» (организация)․
- Поле 104, КБК (см․ таблицу выше)․
- Поле 105 — OKTMO: 92701000 (город Севастополь)․
- Поле 106, основание: «ТП» (текущий платёж)․
- Поле 107, налоговый период: «ГД․00․2025» или «КВ․03․2025» (для аванса)․
Льготы и освобождения 2025–2026
- Граждане пенсионного возраста и инвалиды I, II групп получают вычет 600 м² для одного участка любого назначения․
- Организации — резиденты особой экономической зоны «Севастополь» освобождаются от налога на 5 лет с даты постановки участка на кадастровый учёт․
Где проверить задолженность и узнать стоимость
- Кадастровая палата Крыма (филиал Росреестра), rosreestr․gov․ru
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС — lkfl․nalog․ru
- Калькулятор ФНС России 92 город Севастополь — официальный сервис расчёта земельного налога․
В 2025–2026 гг․ Севастополь сохранил преференциальные ставки для большинства категорий земель физлиц и ввёл дифференцированный подход для юрлиц․ Правильный КБК, своевременная оплата и учёт льгот позволят избежать штрафов и пени․ Единый налоговый платёж упрощает процедуру: достаточно указать ЕНП-КБК и общую сумму налогов в одной квитанции․