Переоформление квартиры в собственность получателя – один из самых простых и популярных способов
передачи недвижимости в семье. Оформление дарственной через Многофункциональный центр (МФЦ) позволяет
сократить количество походов в разные инстанции и выполнить все процедуры в одном месте.
Что такое дарственная и когда её используют?
Дарственная – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другому лицу (одаряемому)
право собственности на имущество. Для недвижимости такой договор обязателен к нотариальному заверению.
В 2024‑2025 годах в России стало обязательным наличие нотариального удостоверения договора дарения,
иначе сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
Кому не требуется уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении квартиры в подарок?
- Близким родственникам (супруг(а), родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки). В 2026 году
налога в этом случае не будет. - Если получатель не является близким родственником, то применяется ставка 13 % (для налоговых
резидентов) или 15 % (для нерезидентов) от рыночной стоимости недвижимости.
Какие документы понадобятся для подачи в МФЦ?
Список может немного отличаться в зависимости от региона, но в большинстве случаев требуется следующий пакет:
- Нотариально заверенный договор дарения (двойной экземпляр, оригинал + копия).
- Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого (по одному экземпляру).
- Справка о праве собственности дарителя (выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт (Кадастровый план) квартиры.
- Согласие супруга(и) дарителя, если квартира находится в совместной собственности (заявление о согласии).
- Согласие супруга(и) одаряемого, если он(а) состоит в браке, а квартира будет находиться в их совместной собственности.
- Сведения о задолженностях по коммунальным услугам (справка из управляющей компании).
- Если на квартире есть ипотека – согласие банка на переход прав (или выписка из банка о согласии).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (в случае, если даритель не является близким родственником).
Пошаговая инструкция по переоформлению в МФЦ
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите все перечисленные выше документы. Обязательно проверьте, что договор дарения подписан обеими сторонами и
заверен нотариусом. Если у вас есть ипотека – заранее запросите в банке согласие на передачу прав.
Шаг 2. Онлайн‑регистрация в системе «Госуслуги»
Для подачи заявления в МФЦ необходимо иметь подтверждённый аккаунт в Госуслугах.
Через личный кабинет оформите заявку «Регистрация прав собственности по договору дарения».
Шаг 3. Выбор МФЦ и запись на приём
В личном кабинете укажите удобный МФЦ, выберите дату и время визита. На сайте МФЦ обычно есть функция
онлайн‑записи, что экономит время.
Шаг 4. Подача документов в МФЦ
- Приходите в назначенный день, предъявляете оригиналы и копии документов.
- Сотрудник МФЦ проверит комплектность и внесёт данные в электронную форму.
- Если всё в порядке, вы получите квитанцию о приёме заявления и номер заявки.
Шаг 5. Регистрация в Росреестре
МФЦ автоматически передаёт данные в Росреестр. Срок регистрации обычно составляет 5–10 рабочих дней.
После завершения вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Шаг 6. Получение свидетельства о праве собственности
Свидетельство (технический паспорт) можно получить в том же МФЦ, где подавали документы, либо заказать доставку
по почте (опция «домашняя доставка» доступна в некоторых регионах).
Налоговые нюансы
Если даритель и одаряемый – близкие родственники, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается.
В противном случае необходимо:
- Определить рыночную стоимость квартиры (можно воспользоваться услугами оценочной компании).
- Уплатить НДФЛ по ставке 13 % (резиденты) или 15 % (нерезиденты) от этой стоимости.
- Подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения
подарка.
Особенности при наличии ипотеки
Если на квартире оформлена ипотека, необходимо:
- Получить согласие банка на смену собственника (банк выдаёт согласие или отказ).
- Внести в договор дарения пункт о том, что одаряемый принимает на себя обязательства по выплате кредита.
- Оформить дополнительный договор с банком (перекредитование) – иногда банк требует переоформление
залогового обеспечения.
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие нотариального заверения – без него сделка не будет зарегистрирована.
- Неучтённые залоговые обременения (ипотека, арест) – в момент подачи в МФЦ они могут стать причиной отказа.
- Неправильно заполненные формы в системе «Госуслуги» – проверяйте данные дважды.
- Отсутствие согласия супруга(и) дарителя или одаряемого, если квартира находится в совместной собственности.
- Неуплата государственной пошлины (если она требуется).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужен ли оригинал договора дарения в МФЦ?
Да, оригинал и копия обязательны. Оригинал будет возвращён после проверки.
Можно ли оформить дарственную онлайн без посещения МФЦ?
В некоторых регионах уже реализована полностью онлайн‑регистрация через портал «Госуслуги», однако
нотариальное заверение всё равно требует личного присутствия у нотариуса.
Сколько времени занимает процесс от подачи заявления до получения выписки?
В среднем 5‑10 рабочих дней, но в случае наличия обременений срок может увеличиться до 20 дней.
Какой размер государственной пошлины?
Для сделок между близкими родственниками пошлина не взимается. Для остальных – 0,1 % от стоимости
недвижимости, но не менее 2 000 рублей.
Оформление квартиры по дарственной через МФЦ – удобный и прозрачный процесс, если соблюдать порядок
подготовки документов и учитывать налоговые нюансы. Главное – обеспечить нотариальное заверение договора,
собрать все необходимые справки и, при необходимости, получить согласие банка. После подачи в МФЦ
оставшееся время делегируется автоматизированным системам, и через несколько дней вы получаете
документ, подтверждающий новое право собственности.
Если возникли вопросы, вы всегда можете обратиться в службу поддержки МФЦ
(тел.: 8‑800‑555‑35‑35) или написать в чат на портале «Госуслуги».
Статья подготовлена с учётом актуальной информации на 19 апреля 2026 года.