Переоформление недвижимости на несовершеннолетнего ребёнка – довольно распространённая процедура, которую часто проводят в Многофункциональном центре (МФЦ). В статье подробно рассматриваются все этапы: от подготовки документов до получения выписки из ЕГРН.

Когда и зачем переоформлять квартиру на сына?

• При передаче наследства;
• В рамках дарения (родители могут подарить квартиру ребёну);
• Для обеспечения будущего (например, в случае продажи квартиры родителями и покупки новой – часть средств передаётся ребёну);
• При оформлении приватизации, когда квартира первоначально принадлежит родителям.

Важно помнить, что в случае несовершеннолетнего собственника сделка будет сопровождаться назначением опекуна (обычно – одного из родителей) и получением согласия органов опеки.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс:

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – положения о сделках с недвижимостью.
2. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Федеральный закон № 5‑ФЗ «Об оказании государственных и муниципальных услуг» (регулирует работу МФЦ).
4. Постановление Правительства РФ № 527 от  г. «Об утверждении Положения о порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Список обязательных документов

Документы делятся на две группы: для родителей (прежних собственников) и для ребёнка (нового собственника).

Для родителей

• Паспорта (оригиналы + копии);
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на квартиру;
• Договор дарения (если квартира передаётся в подарок) или договор купли‑продажи/наследования;
• Акт приема‑передачи квартиры (при необходимости);
• Согласие второго родителя (если он не является участником сделки) — нотариально заверенное;
• Справка из Службы судебных приставов (о наличии/отсутствии ограничений) – в случае, если квартира находится в залоге;
• Квитанция об оплате государственной пошлины (подробности ниже).

Для сына (несовершеннолетнего)

• Свидетельство о рождении (оригинал + копия);
• Паспорт (если ребёнок уже получил заграничный паспорт – необязательно, но копия полезна);
• Документ, подтверждающий согласие органов опеки (выдаётся после подачи заявления в органы опеки и попечительства).
  Важно: согласие оформляется в течение 10‑15 рабочих дней после подачи заявления в МФЦ.

Дополнительные документы (при необходимости)

• Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности);
• Разрешение от органов опеки, если в сделке участвуют несколько несовершеннолетних;
• Электронная подпись (КЭП) – если вы планируете подавать заявление в электронном виде через портал Госуслуг.

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте пакет документов. Проверьте, чтобы все копии были заверены у нотариуса (если требуется) и соответствовали оригиналам.
2. Оплатите госпошлину. Для переоформления квартиры на несовершеннолетнего размер пошлины составляет 2 000 руб. (по состоянию на 2026 год). Платёж можно произвести:
   • Через онлайн‑банк (получив квитанцию);
   • В терминале банка; или
   • В кассе МФЦ (при подаче документов лично).
3. Запишитесь в МФЦ. На портале Госуслуги выберите услугу «Регистрация прав на недвижимое имущество» и выберите удобную дату и время. Запись обязательна, иначе вам могут отказать в обслуживании.
4. Подайте заявление. В МФЦ вам выдадут (или вы скачаете заранее) форму Заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Заполните её полностью:
   • Для прежнего собственника – укажите данные о квартире, основание перехода (дарение, наследство и т.п;).
   • Для нового собственника (сына) – укажите ФИО, дату рождения, место рождения.
5. Предоставьте документы. Сдайте оригиналы и копии (в т.ч. согласие органов опеки). Сотрудник МФЦ проверит комплект и сформирует электронный запрос в Росреестр.
6. Ожидайте регистрацию. По закону Росреестр обязан завершить регистрацию в течение 9 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. В некоторых регионах срок может сократиться до 1‑2 дней при использовании электронного обмена.
7. Получите выписку из ЕГРН. После завершения регистрации вы получите:
   • Свидетельство о праве собственности (выписка) на имя ребёнка;
   • Справку о том, что в квартире теперь зарегистрирован несовершеннолетний собственник.

   Документы выдаются в МФЦ в тот же день, если регистрация завершена в срок.

8. Обновите кадастровый паспорт (по желанию). При необходимости можно запросить новый кадастровый паспорт, чтобы в нём отразились изменения собственника.

Как подать заявление онлайн (через портал Госуслуг)

Если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП), весь процесс можно выполнить без посещения МФЦ:

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru;
2. Выберите услугу «Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество»;
3. Загрузите сканированные копии всех необходимых документов (паспорт, свидетельство о рождении, договор, согласие органов опеки, квитанцию об оплате пошлины);
4. Подпишите заявление КЭП и отправьте его.
5. Система автоматически сформирует запрос в Росреестр. О статусе вы будете получать уведомления в личный кабинет и на электронную почту;
6. После завершения регистрации электронная выписка из ЕГРН будет доступна в вашем кабинете. При желании её можно распечатать или заказать нотариальную заверку.

Сумма государственной пошлины и способы оплаты

Сроки выполнения

• При личном обращении в МФЦ – 9 рабочих дней (в среднем 1‑2 недели).
• При электронном запросе через Госуслуги – 3‑5 рабочих дней, иногда даже в течение 1‑2 дней, если все документы в порядке.
• В случае необходимости дополнительной проверки (например, наличия обременений) срок может быть продлён до 30 дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли переоформить квартиру на ребёнка без участия МФЦ?

Да. Нотариус может отправить пакет документов в Росреестр через электронную межведомственную систему (ЭМЗ). Однако большинство граждан предпочитают МФЦ из‑за более понятного процесса и возможности получить документы сразу;

Нужен ли нотариус, если я дарю квартиру сыну?

Да. Договор дарения недвижимости обязателен к нотариальному заверению. Нотариус также может инициировать отправку документов в Росреестр, но всё равно понадобится запись в МФЦ для получения выписки.

Что делать, если у ребёнка уже есть прописка в другой квартире?

Прописка и право собственности – это разные вещи. Наличие прописки в другой квартире не мешает оформить право собственности на новую квартиру. При желании можно изменить прописку после получения выписки.

Можно ли оформить совместную собственность с ребёном?

Да, но в договоре необходимо указать, что одна из сторон – несовершеннолетний. При этом в качестве представителя будет выступать его опекун (обычно один из родителей).

Какие налоговые обязательства возникают?

При дарении квартиры между близкими (родители‑дети) налог на имущество не взимается, а НДФЛ (13 % от стоимости) также освобождается, если стоимость не превышает 1 млн рублей. При передаче в наследство налог не уплачивается.

Полезные советы

• Проверьте наличие обременений. Перед подачей документов запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на квартире нет ипотеки, арестов или судовых ограничений.
• Сделайте копии всех документов. Оригиналы останутся в МФЦ/Росреестре, а вам выдадут только выписку.
• Сохраняйте квитанцию об оплате пошлины. Без неё регистрация невозможна.
• Если у вас нет КЭП, воспользуйтесь услугой «Запись в МФЦ». На сайте Госуслуги можно выбрать ближайший центр и удобное время.
• Обратитесь к нотариусу заранее. Нотариус подготовит договор дарения и при необходимости сразу же отправит его в Росреестр, что ускорит процесс.

Переоформление квартиры на сына в МФЦ – процесс, который при правильной подготовке занимает от 3 до 10 рабочих дней. Главное – собрать полный пакет документов, оплатить госпошлину и получить согласие органов опеки. При наличии электронной подписи процесс можно выполнить полностью онлайн, что экономит время и силы.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу – это поможет избежать ошибок и ускорит получение прав собственности.

Дата актуализации: 18 апреля 2026 г.