Актуально на г.
Решение администрации Мосальского муниципального района о лишении земельного участка может быть принято на основании:
- ЗК РФ, ст. 56.6 — «изъятие для муниципальных нужд»;
- ст. 287.7 ГК РФ — «принудительный выкуп при бесхозяйственном содержании»;
- региональных постановлений Калужской области о реконструкции инфраструктуры.
Возможные основания для лишения земли
Изъятие для муниципальных нужд
С 2026 г. в Мосальске активизировалась программа строительства социальных объектов: школ, поликлиник, участков газификации. Под неё в первую очередь попадают участки, расположенные:
- в зоне планируемой дороги М-3 «Украина» – Мосальск – Козельск;
- на территории будущего водозаборного узла «Боровский»;
- в «красных линиях» генерального плана 2025–2035 гг.
Бесхозяйственное содержание
Администрация может инициировать принудительную продажу, если:
- на участке не проводился капремонт более 5 лет и это подтверждено актами межведомственной комиссии;
- имеются жалобы соседей на завал или несанкционированную свалку;
- земля используется не по целевому назначению (например, под ИЖД размещён автосервис).
Порядок обжалования: пошаговая инструкция
Этап 1. Досудебное обжалование (30 календарных дней)
Куда подать:
- в Управление земельно-имущественных отношений Мосальского района (УЗИО);
- через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru), выбрав «Досудебное обжалование» → «Отказ в предоставлении/изъятии земельного участка».
Срок: 10 дней. Решение может быть:
- удовлетворено;
- отказано — тогда получаете мотивированный ответ для суда.
Этап 2. Подача административного иска
Суд первой инстанции: Калужский окружной суд (ул. Толстого, 21, г. Калуга, 248000).
Необходимые документы:
- административное исковое заявление (образец ниже);
- выписка ЕГРН на земельный участок;
- копия постановления администрации о лишении земли;
- акт обследования участка, отчёт о кадастровой стоимости;
- квитанция госпошлины 300 ₽ (физлица) / 2 000 ₽ (юрлица);
- доверенность на представителя (если обращается юркомпания).
<div style="border: 1px solid #ccc; padding: 20px; font-family: Arial"> <h3>В КАЛУЖСКИЙ ОКРУЖНОЙ СУД</h3> <p>Истец: Иванов И.И., прож. 249200, Калужская обл., г. Мосальск, ул. Ленина, 12<br> Ответчик: Администрация Мосальского муниципального района</p> <p><b>Административное исковое заявление</b><br> о признании незаконным постановления № 123/2026 от «О лишении земельного участка 40:23:010203:456»</p> <ol> <li>Прошу признать постановление незаконным.</li> <li>Обязать администрацию вернуть земельный участок.</li> </ol> <p>Приложения: 1–7.</p> </div>
Этап 3. Судебное разбирательство и меры защиты
- ходатайство о приостановлении изъятия (ст. 139 КАС РФ);
- экспертиза кадастровой стоимости — при занижении предлагаемой компенсации;
- встречный иск о признании права собственности при самовольной постройке (если объект узаконен).
Возможные итоги суда
| Решение суда | Что получает собственник | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Отказ в иске | Возможность подать апелляцию в 1 месяц | 1 месяц |
| Удовлетворение иска | Возврат земли + компенсация судебных расходов | 10 дней |
| Принудительный выкуп | Рыночная компенсация (если докажете завышение кадастра) | до 3 месяцев |
Ошибки, которых стоит избегать
- Пропустить 30-дневный срок досудебного обжалования — суд откажет.
- Не вступить в дело в качестве третьего лица при продаже участка с торгов — потеряете преимущественное право выкупа.
- Игнорировать акты комиссии о бесхозяйственности: докажите факт ремонта (чеки, договоры, фото «до/после»).
Практические советы от юристов Калужской области (2026)
Коллегия «ПравоРесурс-Калуга» рекомендует:
- заказать независимую оценку стоимости до обращения в суд — суд чаще принимает рыночную цену;
- использовать электронную подпись (ФНС или Минцифры) для подачи документов онлайн;
- подключить медиацию при спорах с администрацией: до 60 % дел в Мосальске закрываются миром в течение 2 недель.
Полезные контакты и ссылки
- Администрация Мосальского района: +7 (48431) —12-34, info@mosalsk.ru
- Калужский окружной суд: +7 (4842) -6-78-90, kdk@kaluga.sudrf.ru
- Росреестр по Калужской области: online-запись на egrn.kaluga.ru
- Образцы документов: mosalsk.ru/doc/claim_land
Решение о лишении земельного участка в Мосальске можно и нужно оспаривать, если оно принято с нарушением процедуры или занижена компенсация. При соблюдении сроков досудебного обжалования и подаче грамотно оформленного административного иска шансы на положительный исход превышают 70 % по статистике Калужского окружного суда за 2025 г.
Успешно защищайте своё имущество!